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上海前7月賣地1795億元:房企入場積極性高 7月産生多宗高價地塊

發佈時間:2020/8/13 8:22:39 | 來源 :中新經緯

後疫情時代,上海樓市持續回溫。尤其伴隨土地拍賣市場的持續火爆,樓市也受到帶動。

中指研究院數據顯示,今年前7月,上海土地出讓金收入達1795.30億元,同比增長95.1%。其中,僅7月份的成交額就達443.62億元。

與此同時,位於市中區的高價盤大多認籌火爆,而位於遠郊的樓盤則表現平淡,有些樓盤甚至因為認籌不足而無法啟動搖號。

高價地塊頻現

今年上海的土地市場不僅溫度高,而且熱得久。尤其2月20日香港置地以310.5億元的價格拿下上海徐匯濱江地塊,一舉刷新了全國土拍總價紀錄。

今年4月份,隨著“嚴管”多年的上海土拍市場規則的悄然放鬆,房企入場券由3家變為6家,使得房企進入土拍市場的積極性大增,土拍溢價率也隨之走高。

中指研究院數據顯示,今年1~7月,上海共推出土地規劃建面1956.33萬平方米,累計成交面積約2051.13萬平方米,共攬金1795.30億元,同比增長95.1%,平均溢價率為7.7%。

雖然7月份上海土地市場供應相比6月增速放緩,但同比去年仍處於高位,且延續了今年上半年土地市場活躍的行情。7月份上海成交土地規劃建築面積達413.21萬平米,出讓金總額達443.62億元,環比增長45.9%,同比上漲121.5%;溢價率為22.1%,較去年同期提高21.1個百分點。

值得一提的是,僅7月份,上海土地市場便産生了多宗高價成交地塊。

7月4日,虹口區嘉興路街道HK271-01地塊,競價187輪,最終被招商蛇口以溢價28.39%、樓板價超8.1萬元/平方米拿下;7月21日,浦東唐鎮PDP0-0404單元D-04-06地塊,經230余輪爭奪後被華僑城奪得,溢價率19.07%,4.4萬元/平方米的樓板價也成為唐鎮新“地王”;7月29日,浦東前灘Z000801單元54-01地塊,在100輪競價後由陸家嘴集團競得,樓面價57201元/平方米,溢價率34.58%。

相比而言,2019年上海出讓的66幅宅地中,絕大多數是零溢價成交,溢價率5%~10%及超過10%的地塊均只有2宗。

遠郊樓盤遇冷

今年3月份以來,上海各個板塊的新房開盤價格均有不同程度的上漲,中高端改善盤表現尤其活躍。

今年3月,上海綠地海珀外灘定價13.8萬元/平方米,為上海新房限價兩年多來的最高價。此後的4月份,浦東單套總價2000萬~8000萬元的碧雲尊邸遭排隊瘋搶;6月份,均價12.18萬/平方米的前灘三湘印象名邸認籌率超過670%而且“日光”,均價16萬元/平方米的翠湖天地五期開盤兩天去化達八成。

據《國際金融報》,7月份上海入市的16個新盤中有13個已經取證,涉及的2729套房源共收穫4195組客戶出資認籌,平均認籌率高達153.72%,創下自2018年以來月度平均認籌率最高紀錄。

58安居客房産研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析認為,新盤憑藉産品力吸引了客戶,有些區域一二手價格倒挂,也促進了新盤成交熱度,最好的例子就是前灘。

今年上半年,上海成交的新房中,中高端房源明顯好于去年,單價10萬元左右的房源供應量明顯增加,而且多位於中內環的優質區位;同時,改善型需求集中入市,同比2019年,單價8萬元以上産品成交佔比提升最明顯,提升6個百分點至21%。

相比市中區樓市的火熱,上海郊區樓盤的表現則不溫不火,一些相對較遠的郊區盤,甚至因為認籌不足而無法啟動搖號。

張波表示,從今年的認籌數據來看,上海中高端改善市場的熱度,尚未傳導到中低端剛需市場。

此外,就具體戶型而言,記者查閱相關數據發現,上海最受購房者歡迎的戶型,還是70~90平方米的二房、三房,以及90~120平方米改善型三房、四房,成交佔比分別達到23%、40%。反觀140~180平方米的大面積戶型,則下降了1.2個百分點。

“上半年面市的中高端房源,中小型更受歡迎,大面積熱銷的情況存在,例如碧雲區域,但情況不多。”張波告訴記者。

(責任編輯:王永超)
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