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一個多月十餘地方密集收緊樓市 新一輪調控來襲?

發佈時間:2020/8/6 14:10:37 | 來源 :中國新聞網

中新社北京8月6日電 (記者 龐無忌)2020年下半年“開場”僅一個多月,中國樓市風向似乎已發生轉變。一改此前紓困、扶持等帶來的政策“暖意”,杭州、東莞、南京、深圳等地密集收緊房地産調控,多地樓市預期轉冷。

3日,海口發佈房地産新政規定,新建商品房買賣嚴禁滯後網簽;取得預售證後,房地産開發企業10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。同時新政強調,房地産開發企業不得採取捂盤惜售、化整為零、饑餓行銷、雇人排隊等手段製造銷售旺盛的虛假氛圍。

同日,安徽省阜陽市收緊住房公積金政策,停止向購買第三套及以上住房者發放公積金貸款;公積金貸款購買二套房,首付比例不低於50%,利率不低於同期首套房利率的1.1倍等。新政自8月10日起實施。

包括上述兩地在內,據中原地産研究中心統計,7月份以來,已有東莞、杭州、寧波、深圳、南京、內蒙古等十余個地方出臺樓市收緊政策。其中,東莞在1個月內連發兩輪樓市收緊政策。

多地新政包括升級限購等內容。如:寧波限購區域擴容,由原來的老三區擴大至市五區;東莞首次將二手房納入限購範圍;深圳規定,須在當地落戶滿3年,且繳納3年及以上個稅或社保才能購房。

一些城市也加碼了限售政策,封堵“炒房”,如:杭州對通過高層次人才優先購買方式獲得的住房限售5年。東莞則延長了住房限售週期,由原先的2年調整為3年。其他措施還包括提高公積金貸款門檻和首付比例,提高住房轉讓增值稅免征年限,封堵“假離婚”,治理市場亂象等。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華指出,多城收緊調控主要是投資投機需求有抬頭的態勢,部分城市房價上漲,少部分城市房價上漲較快,以往不少城市限購門檻較低,在信貸資金比較寬鬆的背景下,容易成為投資投機的對象。這次多城密集升級限購,可以進一步穩定市場。

中原地産首席分析師張大偉認為,本輪樓市調控的主要特徵是“打三假”,包括“假落戶”“假離婚”“假人才”,為現有政策打上“補丁”。總體而言,調控嚴厲程度確有提高,但除深圳等個別城市外,調控力度相對平和,全國樓市政策並未出現大力度全面升級的情形。

地方政策密集加碼的背後,是近期幾大重要會議上傳遞出的新信號。

7月24日召開的房地産工作座談會指出,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地産作為短期刺激經濟的手段。同時指出,要高度重視當前房地産市場出現的新情況新問題,時刻繃緊房地産調控這根弦。

7月30日召開的中央政治局會議再次強調堅持“房住不炒”的定位。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,疫情沒有也不會改變“房住不炒”的政策基調。上半年,雖經濟遭受疫情的嚴重衝擊,但房地産市場調控政策依然保持連續性和穩定性,一些城市出臺的鬆綁政策被叫停。在極少數房價出現較快上漲時,進一步加大調控力度,遏制借機炒房的行為,保持市場健康運作。

後續樓市和調控政策如何演變?克而瑞研究中心分析認為,下半年貨幣政策整體保持寬鬆基調,但房地産信貸和融資政策難以開閘,首付貸、房抵貸等仍是重點監管對象,政策仍將嚴防資金過度流向房地産市場。在此背景下,各地方因城施策,房地産政策可能出現“鬆緊結合”的情形。

易居房地産研究院日前發佈的一份報告稱,上半年全國大中城市中,13城房價偏熱,排除已經出臺較嚴厲調控政策的城市,下半年有9個城市包括銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫等地調控收緊預期較強。(完)


(責任編輯:王永超)
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