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透市|多地推樓市新政 需求端調控效果立竿見影

發佈時間:2020/8/3 11:28:56 | 來源 :中國網地産 | 作者:石昊一

7月30日,中共中央政治局召開會議,再次要求堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地産市場平穩健康發展。

而在此前的7月24日,中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開房地産工作座談會,同樣強調牢牢堅持“房住不炒”的定位,堅持不將房地産作為短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期。

在調控不放鬆的總基調下,各地先後推出相關新政,成為了樓市的穩定器。

自深圳于7月中旬發佈新版“深八條”,大幅增強樓市調控力度之後,寧波、南京、十堰、東莞等城市也陸續發佈樓市新政,從供需兩端對調控政策進行補充與升級。

深圳推“最嚴調控” 多地出臺樓市新政

7月15日,深圳多部門聯合發佈《關於進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》,涉及八大項內容;7月30日,相關細則正式出臺。

在新版“深八條”中,最引人關注的是戶籍人口購房資格收緊。

透市|多地推樓市新政 需求端調控效果立竿見影-中國網地産

《通知》規定,深戶家庭和成年單身人士(含離異)須在該市落戶滿3年,且連續繳納36個月個稅或社保,才可購買商品住房。

上述群體入戶未滿3年的,在符合其他購房條件前提下,能提供購房之日前在深圳市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險(養老保險、醫療保險、工傷保險中的任意兩個險種)證明的,則繼續以2016年調控政策為準,限購1套商品住房。

同時,居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的,購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下,不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。

若夫妻離異,要追溯三年計算家庭住房總套數,再確定是否擁有購房資格。

上述內容被外界認為大幅提高了深圳的購房門檻,堪稱深圳史上最嚴調控。此後,長三角兩大搖號購房熱點城市針對相應政策作出補充。

7月22日,寧波和南京兩城先後發文,規定房企在銷售商品住宅時,應拿出相應比例的房源,優先向無房家庭提供。

其中,寧波要求城六區商品房應由房企隨機抽取50%房源,南京要求每批商品房應向本市戶籍無房家庭提供不低於30%的房源。

這與7月初杭州發佈的政策相似。其規定均價在每平方米35000元以下的商品房新項目,應向無房家庭提供不低於50%的房源。

7月24日,十堰發佈《關於促進房地産市場平穩健康發展的實施意見》,包含15條措施,涉及合理調整監管措施、切實為企業降本減負、加大財政金融支援、支援企業加快復工復産4個方面。

7月25日,東莞提高外地戶籍的購房門檻,要求外地戶籍在東莞購買第一套房,需提供一年以上社保證明;購買第二套房,需提供兩年以上社保證明;擁有兩套以上商品住房者,暫停向其繼續銷售。

此前,東莞曾明確每月定期發佈一手房和二手房的市場銷售情況,同時稱將進一步加強房地産市場監測研判。

落實中央指示精神 抑制樓市過熱

縱觀上述城市出臺的樓市新政,深圳、東莞從需求端切入,寧波、南京、十堰則從供應端入手,分別對調控政策進行補充或升級,旨在保障各城市的房地産市場穩步發展。

一方面,這與中央的指示精神密不可分。今年以來,多地試探調控底線,頻現樓市鬆綁政策“一日遊”現象,意味著國家調控的大趨勢不會改變。

7月召開的房地産工作座談會,以及中共中央政治局會議都再次強調,樓市總體調控基調不會改變。

同時,北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、寧波等多個城市的政府負責人參加房地産工作座談會,會議要求各地對市場異動及時提示、指導和預警,還要求從各地實際出發,採取差異化調控措施,及時科學精準調控,確保房地産市場平穩健康發展。

通過因城施策、一城一策維持樓市的調控大局,成為各地出臺樓市新政的原因之一。

另一方面,一些經濟活力較高城市的房地産市場此前已快速回暖,在疫情對樓市的影響基本結束之後,這些熱點城市難免會出現樓市火熱的情況。因此,抑制樓市過熱成為了新政出臺的另一個原因。

早在今年3月,深圳就展現出了樓市的“韌性”,在疫情影響下“逆勢上漲”,延續了2019年下半年的上漲行情。據國家統計局數據,3月深圳房價在北上廣深四城中漲幅最高,新建商品住宅銷售價格環比增長0.5%,二手房住宅價格環比增長1.6%;進入4月,深圳二手房住宅價格環比增幅為全國首位。

截至今年上半年,深圳新建商品住宅及二手房住宅價格均領漲全國,6月分別環比增長0.8%、1.9%,樓市持續火熱。而新版“深八條”,旨在打擊落戶炒房及離婚炒房等投資行為,保護剛需群體的需求,抑制樓市過熱。

無獨有偶,受地緣因素影響,與深圳毗鄰的東莞樓市亦從今年3月起持續升溫。深圳外溢效應導致房企與投資客涌入,提升了東莞土地市場與樓市的熱度。東莞推出新政,目的在於限制外地戶籍炒房。

透市|多地推樓市新政 需求端調控效果立竿見影-中國網地産

作為搖號購房的熱點城市,寧波、南京樓市供應相對緊張,一些熱門的“萬人搖”項目由於參與人數眾多,中簽率均處於低位。兩地為原有政策打上“補丁”的目的,在於優先保障向無房剛需群體供應房源,降低因市場供不應求産生的負面效果。

受疫情影響較為嚴重的十堰,則通過給予稅收減免支援,分期繳納土地出讓金,緩繳城市基礎設施配套基金、支援企業合理融資需求等方式減輕企業壓力,通過完善差異化個人住房貸款服務減少居民購房壓力,並輔以其他多種措施應對疫情影響,防範化解房地産市場風險。

新政效應明顯 深圳、東莞樓市熱度均降

“最嚴”新政出臺之後,深圳的新房、二手房市場均受到了不同程度的影響。

其中,作為深圳樓市主力的二手房在新政推出後受到了較大影響。據據深圳房地産仲介協會統計,在新政發佈後第一週(7月13日至19日),深圳二手房網簽量為5143套,環比下降48.7%;新政發佈後第二周(7月20日至26日),二手房網簽量降為1700套,環比再度大減66.95%。

反觀深圳新房市場,據深圳市住建局數據顯示,新政發佈後第二周,深圳新房成交量為747套,環比下降39%。

東莞新政的影響亦迅速反映到了市場上。為趕在新政推出之前,東莞多個項目加快了網簽速度,在7月20日至26日集中成交。

據機構研報顯示,當期東莞新房住宅網簽1680套,環比增長25%;二手房網簽1804套,環比增長31%,創下年內單周成交最高紀錄。而在東莞新政出臺後,當地新房、二手房市場亦受到了不同程度的影響,特別是二手房市場的成交降幅較大。

這意味著,雖然政策從制定到推出再到見效具有一定的滯後性,但需求端的調控效果可謂立竿見影。同時,很難有政策歷久彌新,保持階段性調控,通過行政手段及市場經濟手段遏制炒房行為,才能引導市場回歸理性,促進房地産市場平穩健康發展。

(插圖來源:攝圖網)

(責任編輯:張增艷)
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