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一線城市土地市場熱度不減

發佈時間:2020/7/31 8:34:39 | 來源 :中國證券報

日前,以北京、上海為代表的一線城市集中進行大額土地出讓,土地出讓總量及單宗地塊起始價均處於高位。整體來看,土地出讓市場熱度不減。

地價處於高位

以北京地區為例,7月29日,北京市規劃和自然資源委員會掛牌2宗不限價地塊,總起始價為83.06億元。宗地分別位於平谷區和石景山區,其中京土整儲挂(石)[2020]035號地塊起始價為69.78億元,京土整儲挂(平)[2020]036號地塊起始價為13.28億元。

其中,起始價為69.78億元的宗地將於9月2日進行限時競價。公開資料顯示,該地塊名稱為石景山區北辛安棚戶區改造B區土地開發項目1608-658地塊,位於石景山區北辛安地區。用地性質為二類居住用地、其他類多功能用地、托幼用地,土地面積73884.721平方米,建築控制規模為26.72萬平方米。地塊未限制商品住宅銷售價格。

起始價13.28億元的地塊為北京市平谷區王辛莊鎮(二號地三期)PG00-0002-6006地塊,用地性質為居住用地,建設用地面積3.64萬平方米,規劃建築面積8.57萬平方米。

值得注意的是,近期一線城市出讓的地塊樓面價普遍較高。7月29日,上海2宗地塊集中出讓,最終杭州舜祥澤企業管理有限公司(禹洲)以9.46億元競得奉賢區金匯鎮38-04區域地塊。根據出讓資料,地塊名稱為奉賢區金匯鎮38-04區域地塊,出讓面積為2.68萬平方米,容積率為2.2,出讓年限為70年,起始價為9.46億元。折合最終樓面價為3.53萬元/平方米。

相比之下,二線及以下城市土地市場出讓規模有所下降。中指研究院最新週報數據顯示,7月20日至26日,二線代表性城市共推出土地123宗,較上周減少10宗,推出面積601萬平方米,較上周減少215萬平方米,環比減少26%。其中,溫州推出6宗,共計79萬平方米;西安推出5宗,共計78萬平方米,為土地推出量較大的城市。13個二線城市有住宅用地推出。其中,寧波推出7宗,共計51萬平方米,為住宅用地推出量較大的二線城市。除熱點地區外,二線城市土地市場普遍清淡。

房企積極拿地

一線城市出讓大額土地,引發房企積極角逐。近期,上海4宗宅地入市,總規劃建築面積逾32萬平方米,合計攬金93.2億元。其中,浦東新區唐鎮地塊周圍住宅齊聚,交通便利,最終華僑城在200多輪競價後以50.01億元的總價、44239元/平方米的樓面價將其收入囊中。

7月29日,陸家嘴發佈公告稱,陸家嘴控股子公司佳章置業29日以49.11億元競得上海市浦東新區前灘地區Z000801單元54-01地塊。根據土地出讓資料,地塊出讓面積為2.58萬平方米,土地用途為教育用地、辦公樓、普通商品房,容積率為3.33,起始價為36.49億元,地塊溢價率為34.58%,樓面價為57201元/平方米。

陸家嘴表示,該地塊的開發有助於公司進一步參與前灘國際商務區的開發建設,符合公司堅持深耕浦東的發展目標,也是公司持續提升城市中心和城市副中心開發、建設和營運能力的積極舉措,有助於提升公司項目儲備,推進公司主營業務發展。

對此,中原地産首席分析師張大偉指出,目前土地市場持續升溫,房企積極拿地趨勢開始出現。疫情對房企的資金鏈影響雖然大,但國內融資難度降低,部分企業拿地積極性再次提高。特別是很多近年拿地很少的企業,也開始積極拿地。雖然整體土地市場溢價率未全面上漲,但部分城市部分土地的價格已經達到了歷史高點。

三季度或降溫

針對未來土地市場走勢,58安居客房産研究院分院院長張波分析稱,7月調控從緊信號較為明顯,寧波、杭州、東莞、南京等地紛紛出臺調控政策。從近期調控措施來看,針對非自住類需求調控不斷加碼,同時多地紛紛加大對市場亂象的打擊力度。7月24日,房地産工作座談會在重申房住不炒、因城施策的基礎上,強調了“堅持不將房地産作為短期刺激經濟的手段”,提出了對樓市變化要及時採取有針對性的政策措施。這預示著下半年房地産調控這根弦會時刻緊繃,三季度房地産市場或降溫。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,二季度,房企為加快完成年度土地儲備工作,積極拿地,帶動了土地交易市場的活躍。上半年,4個一線城市居住用地成交面積為1982萬平方米,同比增長40.2%。受監測的32個二線城市居住用地成交面積為15329萬平方米,同比減少6.2%。總體上看,二線城市土地交易市場逐漸回暖。

(責任編輯:王永超)
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