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北京樓市新房庫存高企 促銷力度料加大

發佈時間:2020/7/31 8:33:58 | 來源 :中國證券報

中國證券報記者日前走訪北京地區多個樓盤發現,房企降價促銷力度未見明顯減弱,不少新樓盤優惠力度較大,部分熱門樓盤的二期、三期項目主動降價。專家表示,目前,北京地區新房市場庫存較高,且受疫情反覆的影響而回暖較慢,預計市場熱度在八、九月份有望回升,但房價不會出現大漲。

新項目開盤優惠增多

“三期開盤優惠力度很大,算下來比年中時銷售的二期項目更便宜,均價基本上在4.8萬元至4.9萬元/平方米,不同戶型價格略有不同,但每平方米5.1萬元也打住了。”北京市東部某熱門樓盤的銷售經理告訴中國證券報記者,“我們的開盤折扣是96折外加三萬元優惠,現在雖然已經過了開盤,但還可以申請同等折扣力度外加其他優惠。”

除房企主動打折外,不少樓盤與仲介機構合作,聯合推出優惠活動。同一區位另一新樓盤開盤優惠為91折,“因為開盤已過,目前最高可拿到94折,但是可以疊加我們平臺線上優惠活動,領取購房津貼,網簽後津貼會返給客戶。”帶看的某仲介機構銷售經理説,“除了這些,還可額外減免3年的物業費。”中國證券報記者還發現,不同樓盤聯合仲介推出優惠活動也不盡相同,如北京南部某樓盤,該仲介可在原本樓盤打折優惠的基礎上,從其所獲佣金中按照總價的1%返還客戶,總價立減近十萬元。

對此,諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示,雖然房企衝刺半年業績的高峰促銷期已過,但由於北京受到疫情反覆的影響,看房受限,隨著當前疫情逐步受控,房企加大促銷力度,通過以價換量的方式來提升銷量。

此外,庫存高企也是房企持續大力促銷的主要原因之一。據克而瑞研究中心(下稱:克而瑞)統計,截至2020年6月,北京新房庫存創下新高,庫存量超過10萬套,房企去化壓力大。

中國指數研究院(簡稱“中指院”)指數事業部研究總監曹晶晶指出,上半年北京市場銷售明顯回落,房企銷售重心後移至下半年,市場銷售競爭進一步加劇,部分位置相對偏遠或同質化嚴重的項目,希望通過提高優惠力度來吸引客群,提升項目競爭優勢,加快項目去化。此外,置業者數量有限,在高庫存、企業業績目標及資金回籠壓力下,部分項目希望通過提高項目優惠力度方式,及時搶收階段性置業需求,加快資金回籠,緩解資金壓力。

下半年房價料保持平穩

“整體來看,雖然部分項目優惠力度較大,房價存調整壓力,但下半年部分改善型産品將逐漸入市,一定程度上將對新房價格形成支撐。另外,在一二手房價倒挂影響下,新房價格亦存在一定上漲空間,但整體價格以穩為主。”曹晶晶説。

7月29日,北京市再掛牌出讓兩宗不限價地塊。據克而瑞統計,2020年至今,北京市合計成交不限價住宅用地28宗。克而瑞表示,隨著北京不限價地塊供應增多,以及限競房用地逐漸退潮,新建商品住宅市場供應結構發生變化,不限價項目將重回主流。高企的限競房存量,仍將繼續影響市場,房價上漲動力不足。但下半年,北京豪宅市場供應預計有所增加,或將引起價格的結構性波動。

陳霄也認為,下半年北京房價基本上將維持穩定,但區域分化將愈加顯著。

在成交方面,中指院監測數據顯示,7月北京新房市場成交規模同環比均增長。截至7月26日,北京新房(不含保障房)成交規模48.34萬平方米,環比增長14.0%,同比增長6.3%,市場仍在穩步恢復。1-7月,北京新房成交規模同比下降仍超三成。

曹晶晶預計,下半年新房供應將進一步加大,成交規模或呈上升態勢,但不及去年下半年同期水準。

(責任編輯:王永超)
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