7月15日，深圳發佈樓市新政，深圳戶籍落戶滿3年且社保滿36個月才能購房，非深圳戶籍需社保滿5年才能購房。

諸葛找房數據研究中心高級分析師王小嬙：

繼東莞、杭州、寧波三城市收緊調控之後，今日深圳市住房建設局等八部門聯合出臺《關於進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》。其中，比較重要的有以下四條：

一、調整商品住房限購年限，這條政策較為嚴厲，一般落戶後即可購房，包含一線城市北京、上海，而本次深圳規定落戶滿三年且連續繳納36個月社保才能購買商品住房，這條政策抑制一些投資者尋求落戶途徑購買商品住宅，緩解短期的供需矛盾。其次，對於夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，抑制了居民為了購房“假離婚”的現象，保障了合理自住需求。

二，本次調控收緊政策再提差別化信貸，本市首套無貸款記錄繼續執行首付比例30%；本市首套有貸款記錄，普通住房首付不低於50%，非普通住房首付不低於60%；名下有1套住房，首付比例不低於70%，非普不低於80%。

三、細化普通住房標準，對普通住房標準進行細化，享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下；實際成交總價低於750（含本數）萬元。這條政策在之前普宅非普界定標準只有容積率、建築面積的基礎上增加了總價指標，明確界定750萬以上的為非普，由於深圳豪宅需要繳納豪宅稅，合理地界定普通住房和非普通住房標準，保障大部分群體對普通住房的需求，有效抑制非普通住房價格上漲。

四、稅收調控方面，將個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整為5年，這條政策對二手房影響較大，目前深圳已經進入存量房時代，將對二手市場的過熱起到一定的抑製作用。 

深圳調控收緊是市場過熱的必然結果，房地産調控的關鍵詞仍是“房住不炒、因城施策、房地産市場平穩發展”，深圳本次在因城施策的原則下，結合自身房地産市場出臺調控收緊政策。上半年，深圳二手的房地産市場疫後飛速恢復，增速指標領先其他城市，根據諸葛找房數據顯示，2020上半年深圳二手住宅成交43586套，累計同比達39.9%，增速大於北京（-5.8%）、上海（-8.4%）。價格更是堅挺，疫後價格上漲明顯，截止到2020年6月，深圳二手住宅市場價格為69599元/平方米，上半年累計同比上漲8.0%。此外，從深圳業主調價漲價房源佔比看，深圳市場預期普遍看好，今年漲價房源佔比持續上升，2020年6月，深圳業主漲價房源佔比為54.6%，該水準領先其他城市，環比上升2.2個百分點，同比上升29.9個百分點。

進入下半年，接連四個城市收緊調控，在“房住不炒，因城施策”的原則下，市場過熱的城市仍會跟進收緊調控政策，但整體來看，在全國開發經營指標增速並未恢復到歷史同期水準背景下，下半年政策全面收緊的概率不大，總體仍延續溫和窗口期，供應端利好政策以及人才引進持續發力。