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北京疫情反覆致上半年樓市成交低迷 需求延後釋放

發佈時間:2020/6/30 8:04:41 | 來源 :新京報

6月,北京疫情出現反覆,使走在復蘇路上的樓市再次陷入低迷。購房者延遲置業步伐,北京新房和二手房市場受到不同程度影響,這對於衝擊年中業績的開發商來説也將是一次挑戰。此次疫情的影響將會持續多長時間?對於北京樓市將帶來哪些直接影響?

業內人士表示,這一波疫情對北京樓市交易的影響還很難判斷,需要看疫情完全控制住的時間表。但是購房需求並未消失,在未來某個時間點還會釋放。

上半年二手房網簽量創六年來新低

“由於疫情影響,很多小區都不能看房,我們最近的成交量又不行了,至少減少了2/3。”一位來自豐臺某二手房仲介門店的工作人員告訴新京報記者。

此次北京疫情出現反覆,豐臺成為風險最高的區域,而該區域的樓市也首當其衝受到影響,尤其是二手房市場,受部分小區封閉式管理,購房者置業看房暫時擱置。

6月15日,北京市住建委下發通知,要求加強北京房屋租賃仲介機構疫情防控,位於疫情中、高風險區域的門店應暫停各類聚集活動。此後,中原地産、我愛我家、麥田、21世紀不動産對列為疫情中、高風險地區的門店暫停聚集活動。

受疫情影響,北京豐臺、大興等區域二手房成交下降明顯。貝殼研究院數據顯示,6月13日-6月14日週末兩天,北京鏈家成交量比此前三個週末的平均值下滑17%,豐台區下滑23%;6月15日-6月18日,北京鏈家成交量比前一週同時期下滑45%,豐台區下滑66%。

豐臺、大興等區域也影響著北京整個市場的交易量。在過去的端午節三天,貝殼研究院數據顯示,北京二手房日均成交量相比前一週週末日均成交量減少13.1%。

“對二手房交易影響最大,看房量銳減,交易量直接跌了一大半,現在成交基本也就是5月同期的每天的一半。”對於這一波疫情對北京房地産市場的影響,中原地産首席分析師張大偉對新京報記者表示。

合碩機構首席分析師郭毅也表示,目前,豐臺、大興、海淀的高風險地區,樓盤售樓處已關停,無法實現線下接待,二手房帶看也已暫停。在風險沒有解除之前,這些相對封閉的區域,二手房和新房的交易均會處於停滯中。

中原地産研究中心統計數據顯示,截至6月28日,6月北京二手房網簽了14673套,而5月份是16125套。需要指出的是,不管是二手房還是新房,網簽具有滯後性,當月網簽數據中,有一部分來自於前一個月的成交。

疫情的反覆也影響了2020年上半年北京二手房市場的總體成交量。張大偉總結了2020年上半年幾段樓市行情走勢:1月市場平穩,2-3月成交極度萎縮,4月市場逐漸恢復,5月出現了一次非常明顯的小陽春行情,6月上半月二手房高位運作,新建住宅供應井噴,但因為疫情影響市場再次低迷。

從整個上半年的表現來看,中原地産研究中心統計數據顯示,截至6月28日,今年1-6月份,北京二手房網簽63990套,預計上半年網簽6.5萬套。這或將是最近幾年來北京二手房成交最差的一個上半年。數據顯示,2015年至2019年的上半年網簽數據分別為85051套、135507套、87601套、76640套、72415套。這也是2015年以來,除了2017年下半年,第二差的半年成交。

新客減少,房企衝刺年中業績推優惠

疫情反覆,對北京新房市場有什麼影響?貝殼研究院數據顯示,2020年端午節假期,北京新建商品住宅成交2.17萬平方米,同比2019年端午節三天成交量下降17.4%。諸葛找房統計數據顯示,端午節北京新建商品住宅成交相比上月同期下跌70%。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為,成交量下滑原因主要在於兩方面,第一,受疫情影響,北京大部分區域處於限制出行狀態,尤其前期集中供應産品的大興、豐臺多個區域均屬於高風險區,嚴重影響認購客戶轉簽約的速度;另一方面5月以來北京市場集中放量,已經消耗部分客戶量,使得今年端午節在疫情影響下更顯得需求量不足。長期來看,此次疫情仍將持續對市場産生影響,成交繼續維持低位水準。

同時,中原地産研究中心統計數據顯示,截至6月28日,6月北京新建住宅網簽3484套,而1-5月份分別為2901套、1036套、1893套、3105套、4166套。截至6月28日,1-6月份,北京新建住宅合計網簽16585套,預計上半年網簽1.7萬套。與2018上半年的15859套、2019年上半年的16373套基本持平。

有業內人士指出,疫情對新房市場的影響本身並不會大,需求不會消失,但短時間的需求會再次放緩、延後。有開發商人士表示,疫情影響下,近期項目一週的新增客戶僅是5月份一小時的數量。

這對於有階段性業績考核的開發商來説,可謂是一次挑戰。此次疫情反覆的時間節點,恰好是6月份,年中將至,開發商面臨著衝擊上半年業績的壓力。而加大折扣力度、降價跑量不免成為策略之一。在此前的6·18,北京不少新盤推出優惠措施,包括一口價房源、折扣優惠、贈送服務、購房券等。

業內:8月-9月有望出現新一輪市場升溫

這次疫情的影響將持續多長時間?對於北京樓市尤其是下半年將帶來哪些影響?對此,郭毅表示,“北京疫情捲土重來,購房這事兒必然繼續後延,但還是那句話,購房需求不會消失,未來某個時間節點,需求依然會釋放。就像今年4-5月,北京市場成交反彈。這一輪疫情結束後,大家該買的房子還是會買。”

張大偉則認為,這一波疫情對北京樓市交易的影響現在很難判斷,要看疫情完全控制住的時間表。如果6月本土確診病例能歸零,那麼市場在7月下半月有望得到恢復,“本土確診病例能快速歸零,影響就很小;不歸零,市場很難恢復到今年5月的水準。”

對於下半年的市場預期,郭毅表示,今年6-7月,北京市場網簽數應該會出現下滑;但8-9月出現新一輪市場成交的升溫和反彈,是可以預期的。

此外,郭毅認為,此次北京高風險地區居家隔離的人群,居室的生活痛點又一次集中暴露,也將激發他們改善升級的置業需求,這對市場來説是新的機會。

(責任編輯:王永超)
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