難得不是一枝獨秀，而是百花齊放。

從2015年的238億到2019年的1860億，金科股份在五年內實現了銷售規模增長近7倍。2020年銷售業績突破2000億元，對於金科來説，或許只需再踮一踮腳。因此，金科索性跳過2000億，直接將2020年銷售目標定在2200億。

數據來源：金科股份年報

金科2019年度1860億元的銷售金額和 1905萬平方米的銷售面積，在中指院給出的房企銷售排名中分別提升至了全國第17名和第8名。

如果單一用銷售業績衡量企業發展，一枝獨秀的房企會有很多。但在房地産行業整體下滑的2019年，仍然保持業績高速增長，且多項核心數據連續多年保持高增長的全面開花型房企屈指可數。

這其中，金科算一個。

金科堅持“四位一體”發展戰略，以民生地産開發、生活服務、科技産業投資運營和文旅康養為四大主航道業務，多維驅動，協同發展，讓其在日趨激烈的房企多元化發展中站穩腳步。

如果説，2018年，業績破千億的金科給我們帶來諸多驚喜，那麼2019年，在達成銷售高增速的同時，又夯實了穩健的財務基礎的金科則展現了更多的穩重與踏實。

營收9年連增 核心數據百花齊放

金科樂於將近三年的核心數據展現在當季年報中。

來源：金科股份年報

年報數據顯示，2019年，金科股份盈利規模呈快速增長態勢。全年實現營業收入677.7億元，同比增長64%，已連續9年保持增長。677.7億元的營業收入相較于2017年的347.6億元近乎翻倍，64%的增速也相較2018年提升超過40個百分點。營收數字的變化再次印證了金科實現跨越式增長的能力。

數據來源：金科年報 圖片來源：雪球

值得一提的是，金科股份多元化業務之一新能源業務在2019年的營業收入達到4.15億元，相較于2018年增長121.02%，毛利率高達52.01%。相較于規模化房企，“多元化協同發展”對於金科而言已然不是一個空洞的詞彙。

來源：金科年報

2019年，金科股份實現凈利潤63.6億元，同比增長58%，其中歸屬於上市公司股東的凈利潤56.8億元，同比增長46%。

伴隨盈利規模的不斷增長，還有不斷提升的盈利能力與品質。年報顯示，金科股份近三年銷售毛利率分別為21.32%、28.57%、28.84%；加權凈資産收益率為10.63%、19.45%、23.63%；每股收益為0.35元/股、0.72元/股、1.05元/股；經營活動産生的現金流量凈額為—84.86億元、13.29億元、22.39億元。

數據來源：金科年報 圖片來源：雪球

值得關注的是，2019年，金科股份毛利率達到28.84%，同比提升0.27個百分點，2015年-2019年這五年，金科股份毛利率均高於20%。

在房地産調控愈加嚴厲、房地産企業集中不斷提升的大環境下，金科取得的這一系列成績，尤為不易，也彰顯實力。 

大本營外業績增長超八成 全國化版圖優勢顯現

大本營之外的成績，更能凸顯金科不容忽視的實力。

年報顯示，金科股份2019年在重慶市場銷售額達到549億元，佔全年銷售業績的29.52%。同時，除了重慶大本營以外，金科在四川、江蘇、浙江、河南五個省市銷售規模均突破100億元，其中合肥、蘇州、南寧、成都等重點城市的市佔率同比增長已超50%。

2019年，金科股份除重慶以外市場增長勢頭強勁，銷售金額同比增長達到82%，金科堅定看好核心城市群協同發展的前景，在鞏固大本營的同時積極向外拓展，重慶以外區域持續發力，區域深耕進一步夯實，業績貢獻穩步提升。

近兩年，金科的投資策略一直是“二三線為主、一四線為輔”，並且圍繞著“三圈一帶、八大城市群”的戰略佈局，同時，金科堅持省域深耕，聚焦項目本身，強化輪動投資，投資效果明顯。

兵馬未動，糧草先行。

2019年，金科股份新增土地 192 宗，土地購置合同金額達到888億元，權益合同金額562億元，計容建築面積3323萬平方米，圓滿完成年度土地投資目標。截至報告期末，其總可售面積近6700萬平方米，按照區域佔比來看，重慶佔比降至 29%，華東、西南（不含重慶）、華中、華南、華北佔比分別達到 22%、18%、16%、7%、5%。可以看出，金科在不斷調整城市佈局結構，使得其城市土儲分配更加均衡且合理，其全國化佈局得以日趨完善，全國化版圖優勢逐漸顯現。

目前，金科股份已經佈局長三角、京津冀、粵港澳大灣區、成渝、中原、長江中游、北部灣、山東半島等城市群，並進駐全國23個省、直轄市、自治區，開發項目分佈在重慶、北京、廣州、成都、南京、合肥、鄭州、武漢、天津、濟南、南寧、蘇州等主要城市。

川財證券認為，近年來金科通過採取招拍挂、收並購相結合的土地獲取方式，拿地態度積極、力度逆勢不減。全年來看，金科有望憑藉充裕的土儲資源及快週轉模式抓住疫情結束後的需求回補期，使得銷售回歸穩步增長。

對於招兵買馬，重要的資金鏈，2019年金科也做到持續優化。

年報顯示，金科2019年全年實現銷售回款1610億元，同比增長53%，回款率高達87%。截至目前，金科資産總額超3200億元，同比增長39%；扣除預收賬款後資産負債率降至48%，至2019年末金科股份貨幣資金餘額近360億元，完全有效覆蓋短期負債，同時資産有息負債率同比降低近4個百分點至33%，償債能力趨強。

這對處於高品質成長的金科來講，都是牢固的根基，無疑為其後續的穩健經營提供了充分保障。

大股東持續增持 近四年現金分紅超67億

對於實力最好的證明，莫過於得到權威的認可。

過去一年，金科股份的優異表現在資本市場受到更多的關注。年報顯示，2019年第四季度陸股通、前海人壽保險—自有資金分別在增持金科股份1958萬股、596萬股，雙雙躋身前十大股東名單中。

卓越且亮眼的業績也為金科股份引來券商一致看好，包括華泰證券、華創證券、川財證券等均發佈了研報，給予“買入”、“強推”評級。值得一提的是2019年5月23日，大公國際資信評估有限公司出具的信用評級報告，也確定了公司主體長期信用等級上調為AAA。

此外，金科股份股票還入選滬深300指數、MSCI指數、富時羅素新興市場指數、標普新興市場全球基準指數。

金科自3月23日發佈年報開始，股價持續飄紅。根據公司年報顯示，金科股份2019年擬分紅2019年預計分紅24億元，每股分紅0.45元，分紅比率達到42.3%，以2020年3月23日收盤價計算，股息率為6.36%，成為行業內派息率最高的房企之一。

同時，中國網地産關注到，金科連續4年保持超高分紅，金科股份在2016年、2017年、2018年分別現金分紅10.69億元、13.35億元、19.22億元，2019年再預分紅24億元，4年累計分紅將達67億元。

來源：金科年報

金科股份低估值高分紅的顯著特點，勢必會得到保險、公募等中長期價值投資者的高度關注和青睞。

與此同時，金科持續實施的跟投機制、員工持股等激勵計劃，加速了管理紅利釋放。年報顯示，截至3月23日，“卓越共贏計劃暨2019至2023年員工持股計劃”之一期持股計劃已通過深交所集中競價方式買入公司股票共計約5152.40萬股，成交均價6.58元/股。

作為上市企業，能給股東最好的回報，便是越來越多的分紅。

在隨著業績的不斷提升的同時，金科股份也早已意識到“社會價值大於企業價值”。投身於脫貧攻堅戰、疫情防控戰，金科正在用自己的行動踐行社會責任。

面對2020年初的新冠肺炎疫情，金科主動承擔社會責任，累計捐贈1150萬現金及物資幫助抗擊疫情，同時，組建多名優秀員工組成志願者服務隊奔赴武漢，為火神山醫院提供後勤服務。

此外，金科還在全國為奮戰在一線的醫護人員業主，提供其後方家庭的一對一服務，免除他們的後顧之憂。

金科在踐行著“美好你的生活”，金科也值得更加美好的期待。