房地産行業告別“黃金時代”已成共識，逃離週期律，需要房企們“換個活法”。多元化，是房地産近年來的熱門詞彙，眾多房企也對不同業務展開了相當程度的探索，取得了不同程度的成績。但盲目地展開多元化，無視宏觀背景及企業自身的特點與優勢，必然會讓大量投入付之東流，如何聰明地轉型，是房企們共同的課題。

作為1997年就已創辦的老牌地産公司，鑫苑集團另辟蹊徑，又準確把握到了時代脈搏，將公司的轉型之路定位在了“科技”一詞上——以科技賦能地産作為切入點，通過大科技與大金融推動地産産業變革，在“新平臺、新生態、新賦能”的戰略框架下，致力於做“國際化科技地産生態的引領者”。

房地産涉足前沿科技，並非新鮮之舉。近幾年，一些房企開始搭建自身的社區智慧化平臺，利用資訊、大數據等技術提高社區的智慧水準，但這些手段對於鑫苑來説，只是其科技佈局體系中的一環，鑫苑著力探索的領域，是如今已成為熱門的區塊鏈。

以區塊鏈為基礎 搭建購房、物業智慧平臺

區塊鏈是分佈式數據存儲、點對點傳輸、共識機制、加密演算法等電腦技術的新型應用模式，是一種通過去中心化和去信任的方式集體維護一個可靠數據庫的技術方案。

2019年10月，中共中央政治局第十八次集體學習，內容涉及區塊鏈技術發展現狀和趨勢。會議強調，區塊鏈技術的整合應用在新的技術革新和産業變革中起著重要作用，要把區塊鏈作為核心技術自主創新的重要突破口，加快推動區塊鏈技術和産業創新發展。一時間，區塊鏈的熱度更勝從前。

近幾年，區塊鏈已得到長足發展，目前也廣泛應用於金融業和銀行網路安全方面，在保險和醫療保健方面都已有解決方案，對於區塊鏈在房地産行業的應用可行性，自然也少不了多方討論。

本質上，區塊鏈是一種資訊應用技術，具有去中心化、開放性、獨立性、安全性等特徵。而房地産行業則是一個嚴重依賴資訊的行業，無論是房源情況、買賣雙方的財産情況、買賣的意向情況、房子的維護情況、買賣雙方的信用情況等，都牽扯到大量的資訊，這些資訊的覆蓋程度、真偽程度、精確程度、精確顆粒度、流通速度等都影響著房地産交易的進展速度和品質，而區塊鏈技術本身就是對資訊相關的全面提升技術，不難理解對於房地産而言，區塊鏈將使房地産的整個過程過程更加高效、透明、精準、可信。

鑫苑顯然認識到了區塊鏈在房地産的潛力。鑫苑歷時三年，在IBM（中國）研究院的技術支援下，投資研發出了Xbolt（Blockchain Operation Ledger Technology）區塊鏈底層聯盟鏈技術平臺。作為一款基於區塊鏈技術的底層平臺，其所有底層模組支援可插拔式定制，提供多種靈活多樣的接入方式和部署方式，滿足各種場景下的區塊鏈系統快速接入。

以此為基礎，鑫苑投資開發了“鑫房鏈”與“慷寶社區雲”兩個相關應用。

擁有豐富開發經驗的鑫苑，發現房地産買賣雙方均存在著痛點。對開發商而言，高額廣告費和大型代理機構的高額佣金佔據了絕大部分的新房銷售成本，成為支出居高不下的直接原因；對購房者而言，房源資訊、優惠成本不透明，抬高了購房者的時間與經濟成本。為解決雙方痛點，以“讓天下沒有難賣的房子”為使命的應用“鑫房鏈”由此誕生。

作為一個開發商直面購房者的新房交易平臺，“鑫房鏈”提供的一站式購房服務與購房優惠只是其中的基本，將多方數據置入區塊鏈，保證數據的安全性才是其核心。通過區塊鏈特有的區塊數據、鏈式結構、數字簽名、非對稱加密等技術，“鑫房鏈”將保障用戶的資訊安全、交易安全與財産安全，亦有助於避免對數據的欺詐、濫用和操縱。

同時，針對時下流行的智慧化社區，鑫苑自然也拿出了自家的過硬應用——“慷寶社區雲”。“慷寶社區雲”的地基，依然是Xbolt技術，依靠對數據存儲和分成的安全性，打造智慧社區運營平臺，提供小區出入、繳費代收、公告社交、報事報修等各方面社區生活上的便利，並與電商、教育、金融等各領域巨頭展開闔作，搭建社區物聯網。

“科技+地産”新道路越走越寬

先於潮流，才能在潮流到來時更輕鬆地到達浪尖。早在2015年，鑫苑就投資了北京瑞卓喜投科技發展有限公司，潛心研究區塊鏈底層技術，並著手開發Xbolt聯盟鏈。

2016年，鑫苑集團與清華大學五道口金融學院強強聯手，成立了鑫苑房地産金融科技研究中心，主要研究領域包括區塊鏈、人工智慧、科技金融等熱點問題。如今，鑫苑以Xbolt聯盟鏈為底層，投資開發出慷寶社區雲、鑫房鏈兩個應用，輔以依託于清華大學五道口金融學院、由鑫苑捐建的鑫苑房地産金融科技研究中心，形成“一個底層+一個研究+兩個應用”的科技佈局。

鑫苑大膽地提前佈局科技領域，離不開公司創始人張勇的深謀遠慮。在地産圈，張勇以善於前瞻性思考聞名，他對科技非常癡迷，有人稱他為“地産圈最懂科技、科技圈最會做地産的老闆”。

在張勇看來，過去十幾年，中國的房地産業發展是由“運營+投資”驅動的，形成了負債型投資驅動的成功模式。但新時代、新背景下的房地産行業，一味地走在老路上，只會將路越走越窄。張勇曾表示，中國擁有300萬-400萬億的存量房資産，無論是盤活使用，還是將其金融化，都將在未來成為巨大的市場；另一方面，從家庭、社區，乃至城市來説，依託大數據和人工智慧等技術打造場景體驗的解決方案，也將擁有廣闊的空間。

如此，在房地産市場的存量博弈時代，鑫苑才能一反“一味追求規模增長”的老路，探索出一條智慧化、數字化的新路。

在張勇的帶領下，鑫苑在科技與地産融合發展方面做了許多積極有益的嘗試，先後與牛津、康橋、清華等國際知名高等學府以及騰訊等國際領先的科技企業開展深度合作，共同發力智慧家居、智慧社區、智慧城市等地産智慧化升級領域，推動中國地産行業的科技化轉型，為行業創造更大價值。

用接近5年的時間摸索新技術，對鑫苑來説是值得的。“Xbolt”技術中的“X”，其寓意為“未來”——正是Xbolt聯盟鏈的成功研發，構建起了應用的底層邏輯，才能讓鑫苑成功推出“鑫房鏈”、“慷寶社區雲”兩款應用。同時，鑫苑正在探索區塊鏈技術在海外地産中的應用，讓科技更好地為房地産賦能，駛向更為廣闊的發展道路。