走過看過年末熱鬧不已的各大機構榜單後，房地産行業迎來密集的銷售業績披露季。據新京報記者統計，截至2020年1月16日，已有超過50家上市房企披露了2019年全年銷售業績簡報，平均同比增速為26%；在44家設定銷售目標的房企中，有38家完成或超額完成目標，有6家房企不達標。

除了華夏幸福、泰禾集團、金科股份、藍光發展、祥生地産、新力控股等企業未披露全年銷售數據外，這50家房企基本囊括了當前活躍在內地房地産市場的各大知名品牌房企。

撥開迷霧，通過上市房企們自己披露的這份數據或許更能全面、真實地看清房地産行業當下所面臨的局面以及未來的趨勢。

規模賽道競爭加劇

整體來看，50家上市房企銷售額平均同比增長26%，相比2018年整體放緩。具體來看，三強房企增速下降明顯。碧桂園實現權益合同銷售額5521.9億元，同比增長10%，低於2018年的27%；萬科實現合同銷售額6308.4億元，同比增長3.9%，低於2018年的14.54%；恒大銷售額為6010.6億元，同比增長9%，而2018年是10%。

但是馬太效應下，龍頭房企規模優勢明顯，對於座次排名的爭奪更顯激烈。“碧萬恒”中，雖然碧桂園僅披露了權益銷售額，但全口徑銷售額第1的位置不容撼動。而第2、3名的爭奪較為精彩。公告顯示，在2019年9、10月份，中國恒大分別銷售831.1億元和903億元，刷新單月銷售紀錄，這也使得在前10、11月份的銷售額排名中，恒大超過萬科位居第2名。但是最後一個月，萬科實現573.1億元的銷售額，超過中國恒大的205.2億元，也令萬科最終守住第2名的位置。不過，兩者相差僅297.8億元的銷售額，使得2020年的座次之爭充滿懸念。

前有猛虎、後有追兵。位於第4名的融創中國不可小覷。公告顯示，融創中國2019年實現合同銷售金額約5562.1億元，同比增長21%，與第3名中國恒大的銷售差距縮小至448.5億元。隨著一系列的收並購與“買買買”，融創中國在2020年的規模增長看點十足，“保四爭三”充滿可能性。

此外，隨著綠地控股銷售3880.42億元，同比僅增長0.1%，使得保利發展優勢擴大，獨守4000億元-5000億元陣營。與此同時，中海外2019年銷售額同比增長25.21%至3771.68億港元，大有趕超綠地控股之勢。對於綠地控股來説，2020年在座次排名中所面臨的局面或較為嚴峻。

而位列第8、9及並列第10名的新城控股、世茂房地産、龍湖集團、華潤置地，差距越來越小，競爭更加激烈。新城控股2019年實現銷售額2708.01億元，同比增速22.48%，雖然經歷了“黑天鵝事件”，但是仍保住了2019年第8的位置。而隨著世茂房地産同比增長48%至2600.7億元，一舉超過龍湖集團和華潤置地，重返前十，位列第9名。而龍湖集團和華潤置地的銷售額均為2425億元，同比分別增長了20.86%、15.1%。

千億之後仍有“坎”

在規模效應下，千億銷售曾一度被視為躋身主流房企的“船票”。但是千億之後的路徑，也並非一帆風順。

眾所週知，2018年躋身千億陣營的房企超過10家，但在2019年，這些千億新兵分化加速。其中，陽光城、中南建設、中國金茂、中梁控股都保持了超過25%的同比增速，同比增長率分別為29.58%、34%、25.6%、50.25%，銷售額分別為2110.31億元、1960.5億元、1608.07億元、1525億元，而融信中國、富力地産（權益銷售）、遠洋集團、雅居樂、榮盛發展的同比增速都低於16%，分別為15.94%、5%、19%、14.9%、13.58%，而2018年的同比增速分別為142.63%、60%、55%、14.45%、49.51%。

而房企對千億的執念仍未消弭。截至目前，2019年新晉千億陣營的房企有7家，中國奧園、濱江集團、首開股份、美的置業、建業地産的銷售額分別為1180.6億元、1120.6億元、1013.44億元、1012.3億元、1011.5億元，中國鐵建和佳兆業未披露全口徑銷售額，但是兩家企業均發佈海報稱，2019年銷售額突破千億元。

千億之後，仍有不少房企在奔赴千億的道路上奮力拼搏。在2019年，500億-1000億元銷售區間的10家房企，平均同比增速高達41.45%，其中龍光地産銷售額960.2億元，同比增長33.7%；合景泰富銷售額861.11億元，同比增長31.47%；中駿集團銷售額805億元，同比增長57%；時代中國銷售額783.6億元，同比增長29.32%；禹洲地産銷售額751.2億元，同比增長34.1%。值得關注的是，建發國際同比增長104.83%至507.8億元，增速在50家房企中排名第一。

在業內看來，行業集中度越來越高、“大魚吃小魚”甚至是“大魚吃大魚”的當下，中小房企規模越來越強，但是當前的房地産發展週期，無論是衝擊千億還是邁過千億之後的道路，都不好走。規模的擴張愈發睏難，在融資、拿地、去化等鏈條均存在不同程度困境，更重要的是，對於速度與風險、規模與資金之間的平衡更提出了挑戰，稍有不慎，或將面臨滿盤皆輸的局面。