管住“租金貸”需理順房屋租賃金融市場

來源:新京報 2019-12-27 09:06:35

借鑒P2P、共用押金的教訓,要求住房租賃企業設立租賃資金專項賬戶,避免資金挪用。

不久前召開的中央經濟工作會議和全國住房和城鄉建設工作會議為2020年樓市政策定下了基調。其中一條就提到要培育發展租賃住房。12月25日,住建部、銀保監會等6部門聯合下發了《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》,《意見》將加強對採取“高進低出”“長收短付”經營模式的住房租賃企業的監管,並指導住房租賃企業在銀行設立租賃資金監管賬戶,將租金、押金等納入監管賬戶。《意見》提出,開展住房租金貸款業務,貸款期限不得超過住房租賃合同期限,發放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配;住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款;不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款等。

對於《意見》出臺,有業界人士解讀為對某些長租公寓“高進低出”“長收短付”經營模式、強制“租金貸”等現象將形成有效制約。

近年來,長租公寓模式興起,不少資本和企業投入其中,並將其描繪成萬億級規模藍海市場。然而在短期繁榮之下,不少長租公寓企業採取“高進低出”“長收短付”經營模式,將租金用於投資等領域,結果相繼爆雷,求租者面臨交了長期租金卻要被趕出家門的困境。同時有不少求租者被誘導或因資訊不對稱,而背上了高息“租金貸”,權益受到嚴重損害。

也因此,此次《意見》基於保障廣大租房者權益,對此類現象加以整頓,尤其是借鑒之前P2P、共用押金的教訓,要求住房租賃企業設立租賃資金專項賬戶,確保租金、押金在第三方監管之中,避免這部分資金被挪作他用,對於住房租金貸款也有更加細化的規範標準,如此一來,對於租房者而言是一大利好。

當然,長租公寓也好,租金貸也罷,也不能一棍子打死,畢竟對於長租模式和房屋租賃貸款,還有著不小的市場需求。只不過,關注“租金貸”需進一步理順房屋租賃金融市場。

必須要看到,一方面,房屋租賃金融市場通過增加供給,確實能緩解部分租房者的資金壓力,通過分期付等方式獲得所需住房。另一方面,如果房屋租賃金融市場陷入到過度追求暴利的無序發展中,就會導致利用資訊陷阱等方式賺取高息,坑害租戶等現象。此外,為了追求業績和利潤,放貸機構或者長租公寓企業會放低申請者門檻,導致本來不符合申請資質的租戶獲得貸款,然而他們往往缺乏足夠的還貸能力,最終租戶背負沉重債務,放貸機構或長租公寓因壞賬、呆賬過多導致資金鏈斷裂,讓爆雷危機迴圈往復,房屋租賃金融市場陷入死局。

因此,此次《意見》要求金融監管部門做好貸前調查,評估借款人還款能力,確定融資額度;加強貸後管理,審查貸款用途,防止住房租賃企業形成資金池、加杠桿等。住房租賃企業租金收入中,住房租金貸款金額佔比不得超過30%,超過比例的應當於2022年底前調整到位。這一系列新規,就是理順房屋租賃金融市場的必要之舉,通過建立借款人還款能力綜合評估等“防火牆”,避免求貸用戶群體盲目擴大;對住房租賃企業房貸資金流向加以審查,防止資金濫用;限定住房租金貸款金額佔比,減少企業過度放貸所帶來的資金風險,三管齊下,才能推進住房租賃金融市場的規範化、長遠化發展。

(責任編輯:)
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管住“租金貸”需理順房屋租賃金融市場
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