中國網地産訊  12月16日，國家統計局發佈2019年1-11月份全國房地産開發投資和銷售情況。

對此，58安居客房産研究院分院院長張波點評到：

在房住不炒的大背景下，在房地産行業融資嚴控的形勢下，1-11月房地産開發投資總體保持了一定平穩性，東北部區域的降溫持續，土地市場成交量依然下降，而商品房成交金額則有望在12月突破歷史水準。

其一，開發投資增速回落延續，東北區域回落最為明顯。自今年5月以來房地産開發投資整體維持了增速回落的趨勢。2019年1-11月份，全國房地産開發投資增速比1-10月份回落0.1個百分點。但值得關注的是，和1-10月相比，東部的回落趨勢已經緩解，但東北部地區的回落依然持續，東北地區的降溫的速度在今年表現尤為明顯，不但低於2018年全年17.5%的水準，1-11月的增速回落0.6個百分點，依然是四個大區中最為明顯的。由於東北區域房産投資在全國總佔比偏低，對於全國整體影響效果相對有限，預計全年東北回落的態勢不會改變。

其二，土地市場降溫持續。1-11月份，房地産開發企業土地購置面積同比下降14.2%，土地成交價款下降13.0%，降幅分別收窄2.1和2.2個百分點。土地市場的降溫一方面是受房企融資難度增大影響，另一方面原因則是房企放緩在三四線以下城市拿地，規避風險，總體來看房企整體在土地市場已明顯理性，不但拿地謹慎，同時地王現象也明顯減少，拉動土地溢價率整體走低。

其三，商品房成交破15萬億已無懸念。1-11月份，商品房銷售金額139006億元，增長7.3%，其中住宅銷售額增長10.7%，從數據來看前11個月銷售金額已接近14萬億，而去年同期僅12.9萬億。因此2019年全年破15萬億幾乎已是板上釘釘，同時值得關注的是，房企在整個四季度“搶收”的現象依然十分普遍，因此預計商品房成交水準12月或有可能超過11月，從銷售金額增長速度來看，排名第一的是西部區域，西部在整體銷售提升的同時，西安、成都、重慶等熱點城市的帶動不可小覷。

其四，融資壓力之下，房企紛紛加快銷售提升回款。1-11月份，房企國內貸款同比下降3.7%；利用外資下降30.4%，可以看出債權融資的壓力增長明顯。在此背景下，房企1-11月自籌資金同比增長10.0%，定金及預收款同比增長15.7%，顯示出通過加速銷售的方式拉動資金回流的動作不斷增強，這也是今年房企大力實施“以價換量”的重要動因。

總體來看，在市場降溫大背景下，從中央經濟會議對房地産的表述來看，“穩定”的重要性被充分體現，未來房價的穩定依然是重中之重，對於過熱城市的調控依然會保持一定高壓，房價下行壓力較大的三四線及以下城市或有支援性政策出臺，保持購房者心態穩定。從58安居客線上平臺的調研數據來看，11月購房者信心指數為99.8，環比上升6.1%；經紀人信心指數為102.6，環比下降1.3%，比10月1.7%的降幅有所收窄，可見用戶和經紀人信心都有所回調。