中國網地産 莫莫/文

北京時間12月12日淩晨，聯合辦公運營商優客工場向美國SEC公開遞交招股書，擬尋求在美國紐交所上市。優客工場股票代碼為“UK”。預計融資1億美元。

優客工場創立於2015年，是目前中國國內最大的聯合辦公運營服務商，創始人毛大慶曾任萬科高級副總裁、北京區域首席執行官。

據早前消息報道稱，優客工場曾於今年2月初計劃于年內上市，但該消息隨後被否認。而今年9月則有消息稱，優客工場已提交保密版招股書。

招股書顯示，截至2019年9月30日，優客工場已在中國41個城市以及新加坡佈局了197個聯合辦公空間，管理面積超過60萬平方米。在全球已經提供了72,700個工位，會員數為609,600名，其中企業會員25,000名，個人會員584,600名。企業會員有如美團、耐克、字節跳動等巨頭，同時也有大量中小企業。

而在業績方面，優客工場從2017年到2018年，總凈營收分別為1.674億元、4.485億元(約合6270萬美元)，同比增幅為167.9%。

2019年前9個月優客工場總凈營收的為8.746億元(約合1.224億美元)，同比增幅為209.9%。

分析認為，從優客工場提交的招股書披露年度以及過去7個季度的財務數據來看，不論是空間業務還是非空間業務，都呈現出健康的成長趨勢：收入保持高速增長，運營成本得到了有效的控制，運營效率顯著提升，經營杠桿釋放效果明顯。

此外，優客工場還在招股書中披露，在過往期間，已獲得多輪融資，其中包括2015年天使輪融資、2億元A輪融資，2017年4億元B輪融資、2億元C輪融資及2018年的2億美元D輪融資，目前獲得的投資總額約在50億元。而投資者主要包括了紅杉資本、真格基金、創新工場、億潤投資等。

據招股書披露顯示，目前創始人毛大慶及其配偶持有優客工場35.27%的股份，其他董事及高管人員僅持股2.38%。按照計劃，除去營運資金和其他一般公司用途外，優客工場表示所募集資金還將繼續擴大運營空間和服務。

據招股書中的沙利文數據顯示，優客工場目前已經是國內管理空間數量最多，管理面積最大，覆蓋城市最廣泛的聯合辦公企業，其業務構成主要分為空間業務和非空間業務兩大塊。

根據沙利文的數據，2013年中國聯合辦公的市場規模僅為人民幣11.7億元，2018年增長到人民幣174.1億元，年複合增長率高達72%。沙利文預計到2023年，中國聯合辦公的的市場規模將達到人民幣1322.8億元，2018-2023年複合增長率為50%。

此外，美國聯合辦公領域知名初創公司WeWork在今年8向SEC提交了招股書，計劃籌資10億美元。但隨後不久，WeWork發聲明稱，將撤回招股説明書，推遲IPO計劃。上市前，公司估值為420億-470億美元，然而公司巨虧現狀，以及一系列負面消息，導致WeWork估值已在百億美元徘徊。

2015年起，聯合辦公行業在中國兇猛擴張，至2019年，行業已經出現由經營虧損引起的合併、收購。

混亂之後，毛大慶選擇了在2019年的冬天再出發，又將給市場帶來一段怎樣的故事？