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豪宅稅標準調整利好 深圳二手房成交驟增

發佈時間:2019/12/11 15:09:03 | 來源 :羊城晚報

12月10日下午,深圳中原研究中心發佈《深圳樓市2019年11月刊》。據統計顯示,11月深圳有13個住宅項目入市,一手住宅整體開盤去化約47.4%。11月新房住宅網簽3196套,環比增加20.33%,二手房在政策利好刺激下,各區成交量都有所上升。


新房: 整體開盤去化47.4%

深圳中原研究中心介紹,11月深圳共18個住宅項目獲批,13個住宅項目入市。其中,新增住宅預售8296套、83.0萬平方米,預售面積是10月的3.1倍;推售住宅6701套、81.3萬平方米,推售面積是10月的2.1倍。11月住宅供應達到本年度最高峰,臨近年底開發商推盤節奏加快,住宅供應或將繼續增加。

入市的13個住宅項目中,一手住宅整體開盤去化約47.4%。在成交量上,11月深圳新房住宅網簽3196套,環比增加20.33%,網簽面積33.0萬平方米,環比增加23.46%,新房住宅網簽量大幅回升。截至2019年11月底,深圳全市新房住宅存量為267.8萬平方米,根據過去一年平均成交量計算,去化時間不到9個月。

網簽數據顯示,11月60-90平方米的剛需戶型套數佔比下降至37.0%,90-144平方米的改善型戶型套數佔比上升至56.1%,144平方米以上面積段佔比上升至6.6%。

二手:

3房成交佔比升至4成

11月,深圳二手住宅成交8013套,為2016年5月以來首次突破8000套,環比上升11.8%,同比上升91.9%。豪宅標準調整後,市場氛圍升溫,二手成交量繼續回升,各區的二手成交量都有上升。其中,南山成交1377套,環比上升23.1%,升幅最大;而羅湖區成交1200套,環比上升6.3%,升幅最小。寶安區成交1985套,繼續刷新年內新高,連續四個月成為成交最熱區域。

月刊顯示,11月份深圳樓市投資客佔比有所下滑,深圳豪宅標準調整,市場需求明顯增加,剛需、換房需求入市佔主導,導致投資客佔比繼續下滑。另外,非深戶購房佔比21.4%,繼續保持下滑至歷史低位。11月市場表現較好,成交大幅增長,而由於深圳的嚴厲限購政策,本地客戶成交為主。

11月,由於中等戶型佔比提升,1房、2房及4房以上戶型成交佔比都有下滑,只有3房成交佔比上升。其中,1房成交佔比下滑1%,而3房成交佔比則上升3%至40%。

深圳中原研究中心認為,11月深圳豪宅標準調整,大量的豪宅變為普宅,導致二手交易稅費的大幅降低。加上前期粵港澳大灣區、先行示範區的利好,購房者對於深圳的發展潛力和長期價值普遍看好,二手成交大幅上升,價格也有小幅增長。豪宅標準的調整屬於長期性政策,成交短暫的大爆發後,市場也會逐漸回歸理性。

(責任編輯:王永超)
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