來源：同策資管

中國網地産訊 近日，同策研究院&公寓最前線聯合發佈《公寓行業十一月報告》。

公寓新政

北京：將公租房違規行為納入人民銀行徵信系統

為進一步強化對公租房違規家庭的信用約束，北京市住建委與人民銀行徵信管理部門日前簽訂《關於金融信用資訊基礎數據庫採集公租房違規資訊的合作備忘錄》，首次將公租房違規家庭資訊納入金融體系徵信平臺。

上海：12月起對上海戶籍購買使用權房進行限購

上海市日前印發《上海市公有住房差價交換辦法》的通知，其中規定對上海戶籍購買使用權房進行限購。新辦法自2019年12月1日起施行。包括：上海市戶籍家庭擁有2戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房産權）的，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權；上海市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房産權）的，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權；上海市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人，不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權。

江蘇新規：出租房屋不登記資訊將被計入信用記錄

據江蘇省人民政府官網11月26日公示資訊，江蘇省人民政府發佈了《江蘇省租賃住房治安管理規定》，規定自2020年1月1日起施行。《規定》明確指出，出租房屋，出租人應當自租賃合同訂立之日起7日內申報登記資訊。出租人、承租人、房地産經紀機構、物業服務企業、網際網路平臺經營者未按照本規定申報、轉報登記資訊的，由公安機關責令改正，依法予以處罰、記入信用記錄。

廣州市住建局：利用集體土地建設出租房至少補貼750元/平米

11月26日，廣州市住房和城鄉建設局發佈了一則徵求《廣州市發展住房租賃市場獎補實施辦法》公眾意見的公告。為促進廣州市住房租賃市場發展，加快建設租購並舉的住房制度，針對在廣州市行政區域內建設與經營租賃住房、推廣與應用“陽光租房”平臺的法人或其他組織進行資金獎補，獎補對象涉及六類規定情況，資助獎金將根據土地類型有所不同。

各地公寓新政速覽

山東泰安

市內“四區”住房租賃補貼申報12月2日開始

杭州

設立租賃資金專戶和風險防控金，規範租賃市場發展

南京

將實行租賃合同網簽辦法

海南三亞

加大人才住房租賃補貼力度

杭州

連出兩個管理辦法，促進住房租賃市場健康發展

珠海

擬實施公租房管理新規

哈爾濱

出臺住房租賃仲介行業自律公約

土地動態方面

本月上海有三宗租賃住房用地成交，其中兩宗位於浦東新區、一宗位於普陀區。此外，杭州余杭區、江幹區各成交了一宗人才專項租賃用房。

企業動態方面

11月部分公寓企業進行戰略合作。世聯紅璞牽手振業租賃公司，深入合作長租公寓業務。

深圳市振業房屋租賃運營管理有限公司與深圳紅璞科技管理有限公司在深圳羅湖世聯行總部簽署戰略合作協議。據悉，雙方將探索實現優勢互補，在長租公寓領域開展深入合作。振業租賃公司執行董事楊永強表示，在資産管理領域，資金籌集、投資、運營等環節，振業和世聯雙方各有優勢，未來在很多方面都要一起去探索實施。深圳紅璞科技管理有限公司總經理史劍華表示，世聯紅璞在與政府國企的合作上擁有豐富的實操案例，可以作為雙方推動深層次合作的基礎。

旭輝領寓與毅達匯景達成戰略合作，並簽約落地首個合作項目——天馬路綜合型租賃社區。

11月28日下午，旭輝領寓與毅達匯景戰略合作簽約儀式在南京隆重舉行，毅達匯景總經理曹興斌、副總經理方婷、曹原、旭輝領寓CEO張愛華、副總裁莫沸等出席。未來3年內，雙方將充分發揮在資金、資源、運營等領域的專業優勢，共同開展不動産領域的項目投資、開發運營等方面的合作，並簽約落地首個合作項目——天馬路綜合型租賃社區。該項目位於南京市紫東片區仙林板塊，緊鄰紫東創業園等大型産業園區，將於2022年正式推入市場，共計2600余套。未來將被打造成為一個集居住、科創、社交、商業等多種功能于一體的綜合型租賃社區。

貝客公寓與政府合作，合資品牌新盛·貝客公寓助力徐州長租和人才發展

徐州市新盛投資控股集團有限公司是徐州市屬國有大型投資公司，而貝客公寓定位中高端白領租房群體，二者的合作無疑是優勢資源互補下的強強聯合，將填補徐州住房租賃市場在公寓品牌化規模化上的空白，為徐州住房租賃市場注入新的活力。作為徐州市住房租賃行業第一家合資企業，新盛·貝客吸引了眾多行業目光。其首家旗艦店——新盛· 貝客淮海科技城店更因為是與政府合作的人才公寓項目，受到了政府及行業各界的廣泛關注。未來將成為産業園區專屬配套租賃社區，配合政府的人才引進工作。

11月兩家公寓融資受阻。國內長租公寓第一股，青客公寓在上市跌破發行價；上交所終止審核融創3億長租公寓ABS發行計劃。

11月無錫市行業協會成立。無錫市住房租賃企業聯盟成立，13家租賃企業簽署"誠信經營自律承諾書"

11月20日，“優化住房租賃市場環境、倡導企業誠信自律經營”主題會議在無錫召開。會上，13家租賃企業代表率先簽署了“誠信經營自律承諾書”，承諾做到：嚴格遵守國家與地方出臺的各項住房租賃業務規定和要求，不發佈虛假房源資訊，不以虛假租金價格、虛假圖片等資訊誘騙租客；不囤積出租房源、製造租賃供求緊張氣氛，不實施價格串通、哄抬租金、捏造散佈漲價資訊等行為；不隱瞞房屋真實資訊，不出租或代理不符合出租條件的房屋（包括房屋權屬不明晰、房屋有安全隱患等）；不搞“違法群租”，每人平均租賃面積不低於政府規定的最低面積標準；不違規收取費用，不收取未公示、未明碼標價的費用；不為沒有取得營業執照、備案證明、游離在監管之外的“黑仲介”提供房源資訊發佈服務等九項規範。除此之外，在本次會議上由建信住房服務（江蘇）有限責任公司牽頭髮起提議，組建本地住房租賃企業聯盟，為維護行業市場秩序形成合力之勢，共同推進無錫住房租賃市場發展。

11月市場熱點不斷。住房和城鄉建設部等6部門通報7起住房租賃仲介機構違法違規典型案例；廣州史上面積最大舊改將啟動，投資超百億面積相當1.35個珠江新城；金地草莓社區首個自持精品係公寓——上海九亭中心店盛大開業；兌現教師一個安居承諾，深圳推出首個教師長租公寓高顏值單間等等。

國內租賃數據

2019年11月，城市整租房日均總體需求環比呈現下降趨勢。在監測的城市中，除了武漢環比持平以及天津環比略微上漲之外，其餘城市環比均微降。

11月前十大城市合租日均需求量與整租房市場整體下降的情況不同， 11月前十大城市合租日均需求量城市間走勢存在差異。其中，環比變化最為明顯的城市為廣州，環比下降約為1.3%。

2019年11月在監測的16個重點城市中，大部分城市租金價格出現下跌，小部分城市租金價格出現上漲。其中，租金跌幅最顯著的城市為天津，環比大幅下降超過8.5個百分點；租金漲幅最明顯的城市為南京，環比上漲約2.1個百分點。

11月監測的4個一線熱點城市中，最為明顯的是廣州租賃交易量增速環比上漲0.7%；8個二線熱點城市中，變化最顯著的城市為濟南，其租賃交易量增速環比較上月相比大幅下降了5.6%。

2019年11月監測的熱門城市租賃房源的平均成交週期為40.4天，與上月平均成交週期40.3天基本保持持平。其中，上海租賃房源成交週期最短，為18天，成交週期最長的城市為青島，61天。整體上一線城市成交週期短于二線城市，但廈門、杭州兩個城市的成交週期為二線城市中最短，並且低於一線城市中的廣州。

監測的6大城市中，2019年11月7天以下成交週期的房源佔比持續保持平穩的趨勢。

行業熱點

本月熱點——上海首例職業二房東尋釁滋事案涉案夫婦被起訴

上海首例職業二房東夫婦在上海靜安區多個居民區內租賃多處房屋，又惡意違反法律規定和房屋租賃合同約定，利用所租房屋搞群租。

雙方約定不群租，不破壞房屋結構，但二房東夫婦卻私自改群租。安全、衛生隱患堪憂。

房東以對方違約為由要求解除合同，遭到二房東恐嚇、辱罵、勒索。

二房東對房東態度如此惡劣，對房客也不客氣。

二房東夫婦在一定區域內長期為非作惡，欺壓百姓，嚴重擾亂了經濟、社會生活秩序，造成了較為惡劣的社會影響，兩人的行為已經構成尋釁滋事罪。最終，二房東夫婦被抓到案。