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寒冬已來 中小房企生存模式待解

發佈時間:2019/12/5 15:26:57 | 來源 :北京晚報

近期的調查數據顯示,今年以來,房企破産速度及規模均呈加快、加大趨勢,其中大部分為中小型房企。有專家預測,強者恒強從現象演變成行業的“定律”。在未來,中小房企的日子會更加難過,甚至直面企業“消失”的風險。

盲目多元化

壓倒企業“最後的稻草”

據人民法院公告網顯示,截至2019年11月27日,房地産企業的破産數量已經達459家,上半年為238家,下半年為221家。從破産企業分佈來看,主要還是以實力低,抵禦風險能力弱的中小型房企為主。

分析中小房企生存難的主要原因,一方面,隨著對房地産行業風險防控的進一步強化,部分地方政府在拿地時會挑選有一定規模及實力的開發商,且土地競拍要繳納數額不菲的保證金。

此外2019年5月發佈“23號文”,明確要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地産融資。7、8月份又對開發貸、境外債等多種融資方式進一步限制。在此情況下,房企整體融資難度和融資成本都在上漲。隨著中小房企兌付問題頻發,金融機構及銀行等更願意把錢貸給承壓性更強的規模房企,中小房企生存環境則是雪上加霜。

一些房企破産原因在於其主營業務沒有進展的情況下,開始將重心放在了多元化上,且相關的多元化與房地産主業相關度甚低,不能對房地産主業反哺,最後導致房企多元化轉型經營不利時,最終成為壓倒企業的稻草。如近期破産重組的銀億股份和2018年退市的中弘股份,前期房地産主業盲目擴張,加上經營不力,導致項目結轉過慢毛利率降低。

股權融資

拓寬融資渠道求生存

中小房企的破産對規模房企來説是一個警鐘,如何不步入其後塵也是規模房企目前的課題。值得注意的是,今年以來,房企破産名單裏出現了曾經規模較大的房企如銀億股份、新光集團等。同時,部分知名房企債務違約不斷,曾經的百強房企頤和地産面臨兩筆合計10億元的債務違約。

“房企想生存併發展得更好,就必須嚴格遵守生存法則。”市場相關人員告訴記者,面對種種困境,想要活下去,房企必須做出調整。

資金作為生存的根本,房企還應拓寬融資渠道,解決短期資金困境,防止資金鏈斷裂。“在債權融資受限的情況下,越來越多的房企不得不選擇股權融資,通過項目子公司部分股權轉讓進行融資。”上述業內人士稱,進行多元組合融資籌錢,也是房企經常採取的方法之一。

除此之外,在土地資源有限的情況下,企業還可打磨已開發的産品品質,提升在市場上的競爭力,憑藉精良的品質謀得市場的認可。同時,優化企業內部管理,促進穩健高效發展。接下來更嚴峻的考驗在2020年,當整體調控不鬆綁,房企進入存量時代下,企業如何降負債、活下來才是重中之重。

(責任編輯:王永超)
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