近期的調查數據顯示，今年以來，房企破産速度及規模均呈加快、加大趨勢，其中大部分為中小型房企。有專家預測，強者恒強從現象演變成行業的“定律”。在未來，中小房企的日子會更加難過，甚至直面企業“消失”的風險。

盲目多元化

壓倒企業“最後的稻草”

據人民法院公告網顯示，截至2019年11月27日，房地産企業的破産數量已經達459家，上半年為238家，下半年為221家。從破産企業分佈來看，主要還是以實力低，抵禦風險能力弱的中小型房企為主。

分析中小房企生存難的主要原因，一方面，隨著對房地産行業風險防控的進一步強化，部分地方政府在拿地時會挑選有一定規模及實力的開發商，且土地競拍要繳納數額不菲的保證金。

此外2019年5月發佈“23號文”，明確要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地産融資。7、8月份又對開發貸、境外債等多種融資方式進一步限制。在此情況下，房企整體融資難度和融資成本都在上漲。隨著中小房企兌付問題頻發，金融機構及銀行等更願意把錢貸給承壓性更強的規模房企，中小房企生存環境則是雪上加霜。

一些房企破産原因在於其主營業務沒有進展的情況下，開始將重心放在了多元化上，且相關的多元化與房地産主業相關度甚低，不能對房地産主業反哺，最後導致房企多元化轉型經營不利時，最終成為壓倒企業的稻草。如近期破産重組的銀億股份和2018年退市的中弘股份，前期房地産主業盲目擴張，加上經營不力，導致項目結轉過慢毛利率降低。

股權融資

拓寬融資渠道求生存

中小房企的破産對規模房企來説是一個警鐘，如何不步入其後塵也是規模房企目前的課題。值得注意的是，今年以來，房企破産名單裏出現了曾經規模較大的房企如銀億股份、新光集團等。同時，部分知名房企債務違約不斷，曾經的百強房企頤和地産面臨兩筆合計10億元的債務違約。

“房企想生存併發展得更好，就必須嚴格遵守生存法則。”市場相關人員告訴記者，面對種種困境，想要活下去，房企必須做出調整。

資金作為生存的根本，房企還應拓寬融資渠道，解決短期資金困境，防止資金鏈斷裂。“在債權融資受限的情況下，越來越多的房企不得不選擇股權融資，通過項目子公司部分股權轉讓進行融資。”上述業內人士稱，進行多元組合融資籌錢，也是房企經常採取的方法之一。

除此之外，在土地資源有限的情況下，企業還可打磨已開發的産品品質，提升在市場上的競爭力，憑藉精良的品質謀得市場的認可。同時，優化企業內部管理，促進穩健高效發展。接下來更嚴峻的考驗在2020年，當整體調控不鬆綁，房企進入存量時代下，企業如何降負債、活下來才是重中之重。