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置業買房 實際的需求最重要

發佈時間:2019/11/22 14:10:56 | 來源 :西安晚報

“我從今年3月份開始看房,計劃在東郊區域買房,之前去了解過龍騰的項目,那會兒房源很緊張,就在周邊多看了幾個樓盤,一些項目搖號也沒中,就一直等著,前兩天接到龍騰置業顧問打來電話通知,説是他們有房子了,讓過去看,就覺得不用搖號還挺好的。不用搖號是不是説明樓市冷清了?房子不好賣了?”日前,劉女士打進本報熱線電話諮詢。那麼,近期西安的樓市究竟是什麼樣的情況呢?

新增商品住宅

供應環比大幅回升

據美城股份相關數據顯示,11月11日—11月17日,西安新增商品住宅預售項目16個,住宅供應總面積63.33萬㎡,環比上漲165.47%,同比下降28.14%;住宅供應總套數5094套,環比上漲154.7%,同比上漲23.34%。

從此數據來看,西安新增住宅供應環比上周大幅回升,同比也高於去年同期供應。同時,整體來看,當前西安市場住宅供應回升趨勢加劇,年底各個房企衝刺任務大幅供應放量。

11月11日—11月17日,西安、西鹹共有10個項目開盤,總推貨量2923套,開盤去化1627套,整體去化率54%,去化率較上周下降12個百分點。開盤唯一去化率在100%的項目是高科麓灣,龍騰萬都匯為這周去化最低的項目,去化僅13%。這一數據也佐證了劉女士接到的電話資訊。

在市場狀態好的情況下,多數樓盤均出現了登記人數多於預售房源情況,搖號後,部分購房者因資格審核原因無緣購買,一直等待下一次開盤。而近期出現了部分樓盤無需搖號買房的情況。“我們已經參與搖號6次了,準備下一次的開盤搖號,我們選擇的房子區域也有不用搖號的項目,但還是想選個品牌開發商的項目。”宋先生説。

業內人士認為,房子價格相差不大的情況下,越來越多的購房者選擇品牌開發商,其小區園林景觀、物業服務等方面越來越迎合客戶需求,另外,集中供貨量大,且能滿足多樣性供貨需求,購房者也會綜合考慮産品、配套等因素,降低置業風險,此情況説明,市場越來越趨於理性。

二手房價格

環比有微漲

二手房方面,據諸葛找房數據研究中心數據顯示,11月11日-11月17日,西安二手房市場價15413元/㎡,環比微漲0.01%,基本與上周持平。其中,主城區二手房平均單價中曲江新區最高(掛牌均價為23494元/㎡),新城區均價最低,為13623元/㎡。這周城區中3個城區價格上漲,7個城區價格下降。曲江新區掛牌價漲幅較大,環比上漲0.53%。

一家仲介公司的胡先生説,最近來了解二手房的人不多,自己也已經連著好幾個月沒開單了。“我們想買個有學位的二手房,將來方便孩子上學,一直在看,價格太高了,最近準備看周邊配套不錯的新盤。”吳先生説。

西安歐亞學院人居環境學院客座教授朱鬱分析認為,目前,新房市場價格受到了管控,備案價格遠低於二手房價格,要説在此之前,二手房和新房價格出現倒挂現象,還有一定空間的話,在現在兩者價格相差不大的情況下,購房者會更多關注品質樓盤新盤。

數據僅供參考

買房還需理性

置業買房的大概流程,一般都是先看房,了解項目的相關資訊,在確定意向後,等通知提交資料,接下來就是相關部門的審核,通過之後,搖號、選房,再走剩下的流程及手續。對於目前的房地産市場,有人看漲有人看跌,新房、二手房價格時時都在更新,對於購房者來説,市場狀態只是買房的一個參考,要不要買房,買哪合適才是最重要的。

(責任編輯:王永超)
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