11月20日，央行公佈了最新貸款市場報價利率（LPR），其中5年期的LPR利率為4.80%，較上次降低5個基點，這是自LPR新政以來，5年期LPR利率首次出現下降，意味著房貸利率也降息了5個基點。

之前北京首套個人住房商貸的利率是4.85%+55個基點，二套房貸利率是4.85%+105個基點。此次LPR利率調整後，最終的利率下限就變成了首套房商貸5.35%，二套是5.85%，都下降了0.05%。以100萬元房貸計算，北京最長貸款年限25年期，採用等額本息的還款方式，首套房貸月供較之前減少30.7元，二套房貸月供較之前減少30.4元。

分析認為，此番LPR利率降低主要目的是增強信貸對實體經濟的支援力度，引導實體經濟利率降低，預計未來LPR利率仍有持續下行的可能性。

中原地産首席分析師張大偉認為：

LPR降低的主要目的是未來引導實體經濟利率降低，降低資金成本，並不是為了刺激樓市，所以在LPR政策出臺之初就針對樓市制定了專門的政策，要求首套不得低於LPR，二套房也不得低於LPR+60個基點。

一般5年以上貸款大部分是房貸，所以本次降息出現5年期降低，對於房貸影響巨大。因為LPR的報價是月度，後續繼續降息可以期待。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為：

按照最新公佈的5年期以上LPR，新發放首套個人住房貸款利率不得低於4.8%；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點，即5.4%。此次5年期的LPR雖然下調0.05個百分點，但對房地産市場影響並不大，部分政府或銀行有可能會上調加點基數，臨近年底，銀行放貸額度基本已經用完，加之房地産市場仍處於高壓態勢並未放鬆，此次LPR下調並不會並不會對房地産市場有較大影響。雖然LPR下調基點是利好因素，節約購房成本，但就目前形勢來看，並不會對房地産有較大影響。

中國民生銀行首席研究員溫彬指出，此次5年期以上LPR下調5bp，有助於降低剛需購房群體房貸成本，在當前穩增長前提下也有利於房地産市場保持平穩發展。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：

此次LPR利率下調，進一步體現了五年期或中長期貸款下調的導向，對於降低包括房貸在內的成本等都有較為積極的作用。類似利率下調，客觀上也使得房貸本身的壓力減少，對於刺激住房消費需求等都有較為積極的意義，進一步促進房貸市場的活躍和住房交易市場的活躍。

從後續市場表現看，近期市場觀望情緒繼續增加，而類似LPR利率下調客觀上使得房貸的壓力會減少，這也有助於後續購房者的積極入市。到了年底房企的降價促銷力度增大，相關房貸的優惠自然也容易吸引更多的購房者入市，進而有助於帶來更多的市場交易活躍態勢。