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房地産遇上區塊鏈:一趟行業革新之旅

發佈時間:2019/11/19 15:40:22 | 來源 :中國建設報

近日,北京市海澱區利用“區塊鏈”辦理不動産登記過戶,引起社會關注。區塊鏈作為當下引人矚目的新技術之一,與傳統行業房地産還能擦出怎樣的火花?專家表示,區塊鏈在房地産行業的應用場景較為豐富,比如可以讓交易更加透明,還可以使貸款更加便捷。

讓交易更加透明

區塊鏈是一種分佈式數據庫,具有去中心化、不可篡改、可追溯等特點。作為一種新技術,區塊鏈可以被應用於房地産領域的多個場景中,解決行業痛點。

區塊鏈可以改變傳統的房地産交易模式,使整個交易過程更加透明、公正,減少欺詐行為。明源地産研究院存量地産首席研究員艾振強表示,基於區塊鏈打造的房地産所有權體系,可以讓所有與交易相關的資訊(比如房屋所有權明細、地址和抵押情況等)都保存在數據庫中。由於區塊鏈具有不可篡改的特點,只要區塊鏈做了準確的記錄,就可確定房屋的歸屬權,規避産權風險,減少欺詐。

中國工商銀行分析師邱凡曾表示,房地産交易涉及到多個流程以及多個主體,買賣雙方需要經歷查檔、簽訂買賣合同、確定定金與首期款、資金監管、擔保公證、貸款申請、過戶、交稅等諸多環節。通過引用區塊鏈技術構建的平臺接管付款、法律文檔等功能,就能加快、簡化交易流程。同時,區塊鏈中包含的智慧合約技術,具有很強的自動化功能,有助於避免雙重支出、欺詐、濫用和操縱。例如,智慧合約可以“知道”物業租約何時到期,並能夠有效提醒房東歸還押金。

房屋交易每個環節需要不同的仲介機構處理,不僅延長了整個交易時間,而且還增加了交易成本。艾振強認為由於區塊鏈可以將權利和信任置於分佈式網路而非集中機構,所有交易點對點進行,因此在基於區塊鏈的交易中,無需仲介參與即可完成整個房産交易,而且整個交易資訊都將被安全記錄。比如,買賣雙方不再需要依靠第三方機構驗證雙方資金,其分佈式數據庫就可以證明真偽。

新城控股集團副總裁歐陽捷認為,區塊鏈將對房地産行銷模式帶來顛覆性變革。基於區塊鏈,房屋規劃審批是否合規、以前有沒有住過名人、被轉賣了多少次、轉賣原因是什麼等都會被記錄在案,且不能被篡改,購房者一目了然。行銷人員常用的情緒調動、話術技巧、逼定戰術等手段都將失效,資訊透明讓劣幣再也不能驅逐良幣,行業終將回歸品質地産。

讓貸款更加便捷

區塊鏈不僅可以讓交易更加透明,還可以使貸款更加便捷。以公積金貸款為例,目前其申請和管理的效率並不高。比如,貸款人需要查詢是否可以進行公積金貸款,若希望採用異地公積金貸款,在保證當地支援的情況下提供相應的證明材料,並經過公積金中心的人工核驗和查詢。這會消耗貸款人大量時間和精力。對於房企來説,新建商品房要獲得公積金貸款資格,需到公積金中心登記備案,並且準好相應的備案材料。對於主管部門來説,各地公積金數據分散,無法做到高效、便捷地發放公積金貸款;流程繁瑣、人工核驗數據時間較長,對於數據的真假判定依據較弱,數據流通受限,失信用戶數據沒有有效共用。

“解決這些問題的有效方案之一,便是以區塊鏈為底層架構,構建基於區塊鏈的公積金服務平臺,實現多地數據共用流通。”中國區塊鏈應用研究中心常務理事、浙江數秦科技有限公司董事長高航對《中國建設報·中國房地産》表示,這樣貸款人在平臺上提交貸款申請,公積金中心和銀行就能查詢相應的資訊。房産公司也可在平臺上進行登記備案,並展示相應可貸款的銀行,貸款人可直接進行相應的查詢和貸款申請,減少資訊不通、手續繁瑣的流程。除流程更加便捷、耗時更短外,通過公積金服務平臺實現多方數據共用、流通,實時檢測公積金貸款情況,可以將黑名單上傳到區塊鏈平臺,形成失信人員的多方聯合懲戒。

如何構建區塊鏈底層架構?高航表示可以通過以地方公積金中心、監管部門等為節點構建聯盟鏈,實現數據在聯盟鏈內安全共用流通。區塊鏈技術本質上是通過全網記賬,將所有資訊清晰、透明地進行記錄,即以分佈式方式構建一套可信機制,縮減業務處理和記錄資訊的時間,降低工作成本。

高航認為,基於區塊鏈的公積金服務平臺可包括兩個部分——公積金貸款平臺和聯合檢測平臺。在公積金貸款平臺上,貸款人、房産公司、銀行、公積金中心等多方用戶可在公積金貸款平臺進行公積金貸款相關操作。比如,貸款人不管是在本地還是在異地都不用再花精力和時間來回兩地確定自己公積金繳存情況,只需要通過平臺上填寫相應的資訊即可申請公積金貸款,對應的公積金中心、銀行就可以查詢確認購房人的繳存情況。貸款人還能在平臺直接下載繳存證明,證明通過使用電子簽章二維碼等技術手段,保證其合法性和驗證的便捷性。聯合檢測平臺可以預防公積金貸款中存在的風險,實現失信人員資訊共用。

讓創新驅動發展

其實,區塊鏈早已被應用到房地産行業。比如,雄安于2018年就已建成區塊鏈租房應用平臺。在這一政府主導的區塊鏈統一平臺上,掛牌房源資訊、房東房客的身份資訊、房屋租賃合同資訊等將得到多方驗證,不得篡改。租客不會遇到假房東,租到假房子。

此外,雄安於2017年上線區塊鏈資金管理平臺,實現了建設者工資透明撥付。如果項目參與方未按約定按時發放建設者工資,區塊鏈智慧合約會自動觸發代付機制,保障金會自動穿透式撥付至建設者工資卡中,實現建設者無感狀態下的智慧支付保障。

2018年3月,易居(中國)控股有限公司也宣佈成立“房鏈”,爭取用“區塊鏈思維”來促進技術創新,以啟動房地産領域的場景應用。2018年6月,房掌櫃網路科技有限公司與IBM簽訂區塊鏈項目合作協議,後者將協助房掌櫃網路科技有限公司建設基於Hyper Ledger開源技術的數字房産區塊鏈服務平臺。

不少國家也正在把區塊鏈引入房地産行業。比如,美國亞利桑那州允許當地市政機構使用區塊鏈技術代替傳統房産所有權和交易記錄方式。迪拜宣佈將在區塊鏈上處理和執行所有房地産相關的交易,並表示在未來2-3年內,迪拜政府會將所有房地産記錄在區塊鏈上;並創建基於區塊鏈技術的龐大數據庫,可以記錄包括租賃登記在內的所有房地産合同。

儘管把區塊鏈應用到房地産行業已成為一種趨勢,但是在這個過程中依然存在一些問題。

邱凡認為,整體來看,房地産行業與區塊鏈的結合始終圍繞在交易本身上,目前尚未有更進一步的融合與應用出現。區塊鏈技術本身也存在著一定的局限,理論上的技術優勢在實際實現中將遇到障礙,比如因既得利益者原因而無法實現真正的去中心化;因數據上鏈前被污染而無法解決信任問題;因重復工作導致資料浪費而無法解決效率問題。

易居(中國)控股有限公司董事局主席周忻也曾指出,對於上傳到區塊鏈之前的數據真實性無法完全保證,目前只能依靠各交易參與方建立的信任機制。火幣網首席執行官李林同樣認為,防止數據上傳到區塊鏈的過程中人為作弊,還有待探索完善。

艾振強認為,作為一種底層技術,區塊鏈要在房地産交易應用場景中落地,還有一段路要走。但是,當一種大的趨勢到來時,我們要做的就是去了解、學習、擁抱它,順勢而為才能永不落伍。

(責任編輯:王永超)
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