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2019房地産市場有望創年度銷售紀錄 市場平穩是主流

發佈時間:2019/11/14 16:50:54 | 來源 :中國網地産

一、房地産開發投資完成情況

2019年1—10月份,全國房地産開發投資109603億元,同比增長10.3%,增速比1—9月份回落0.2個百分點。其中,住宅投資80666億元,增長14.6%,增速回落0.3個百分點。

2019房地産市場有望創年度銷售紀錄 市場平穩是主流-中國網地産

1—10月份,東部地區房地産開發投資57615億元,同比增長8.4%,增速比1—9月份回落0.2個百分點;中部地區投資22822億元,增長10.0%,增速持平;西部地區投資24588億元,增長15.7%,增速回落0.5個百分點;東北地區投資4579億元,增長9.5%,增速回落0.4個百分點。

1—10月份,房地産開發企業房屋施工面積854882萬平方米,同比增長9.0%,增速比1—9月份加快0.3個百分點。其中,住宅施工面積598802萬平方米,增長10.4%。房屋新開工面積185634萬平方米,增長10.0%,增速加快1.4個百分點。其中,住宅新開工面積136937萬平方米,增長10.5%。房屋竣工面積54211萬平方米,下降5.5%,降幅收窄3.1個百分點。其中,住宅竣工面積38474萬平方米,下降5.5%。

1—10月份,房地産開發企業土地購置面積18383萬平方米,同比下降16.3%,降幅比1—9月份收窄3.9個百分點;土地成交價款9921億元,下降15.2%,降幅收窄3.0個百分點。

二、商品房銷售和待售情況

1—10月份,商品房銷售面積133251萬平方米,增速今年以來首次由負轉正,同比增長0.1%,1—9月份為下降0.1%。其中,住宅銷售面積增長1.5%,辦公樓銷售面積下降11.9%,商業營業用房銷售面積下降14.0%。商品房銷售額124417億元,增長7.3%,增速加快0.2個百分點。其中,住宅銷售額增長10.8%,辦公樓銷售額下降11.5%,商業營業用房銷售額下降13.4%。

1—10月份,東部地區商品房銷售面積52415萬平方米,同比下降2.1%,降幅比1—9月份收窄0.8個百分點;銷售額65844億元,增長6.8%,增速加快0.8個百分點。中部地區商品房銷售面積37960萬平方米,增長0.6%,增速加快0.1個百分點;銷售額27118億元,增長6.8%,增速回落0.4個百分點。西部地區商品房銷售面積36786萬平方米,增長3.8%,增速回落0.8個百分點;銷售額26611億元,增長10.1%,增速回落0.5個百分點。東北地區商品房銷售面積6090萬平方米,下降5.0%,降幅收窄0.9個百分點;銷售額4844億元,增長3.3%,增速加快0.8個百分點。

10月末,商品房待售面積49323萬平方米,比9月末減少23萬平方米。其中,住宅待售面積減少125萬平方米,辦公樓待售面積增加9萬平方米,商業營業用房待售面積減少17萬平方米。

三、房地産開發企業到位資金情況

1—10月份,房地産開發企業到位資金145151億元,同比增長7.0%,增速比1—9月份回落0.1個百分點。其中,國內貸款21288億元,增長7.9%;利用外資131億元,增長63.2%;自籌資金46996億元,增長3.3%;定金及預收款49163億元,增長9.4%;個人按揭貸款22137億元,增長14.1%。

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四、房地産開發景氣指數

10月份,房地産開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.14,比9月份提高0.06點。

中原地産首席市場分析師張大偉認為:

按照數據測算,2019年最後2個月首次成交額只要不出現突然暴跌,且跌幅不超過25%的情況下,2019年全年市場成交超過15萬億就成為定局,按照趨勢2019年全年有望創造接近16萬億的房地産年度銷售紀錄!房地産市場平穩是主流。

58安居客房産研究院分院院長張波認為:

市場降溫大背景下,整體穩定依然是2019年最後兩個月大趨勢。預計商品房成交量價亦不會出現明顯波動,但市場信心指數或延續下跌,從58安居客線上平臺的調研數據來看,購房者的信心指數10月環比下降4.2%,經紀人信心指數10月份環比下降0.6%。


(責任編輯:楊昊岳)
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