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“雙11”近萬套房源線上競拍 “流拍”仍是主旋律

發佈時間:2019/11/12 16:30:42 | 來源 :杭州日報

“雙11”期間,近萬套房源在阿裏拍賣上線。以杭州市場為例,僅昨天一天就有近百套房源線上競拍。

不過,除少數價格特別優惠的房源外,多數還是因無人競價流拍。看來,自詡衝動型消費的“剁手黨”們,線上上買房這件事兒上還是比較理性的。整個電商界都在沸騰,唯獨房産交易熱度有限。

業內人士認為,線上大宗交易不能像購買其他商品一樣被老百姓接受,除了價格因素外,手續繁複是主要原因,想要改變現狀,市場仍需要一個較長的培育期。

首套特價房比原價便宜了136萬 但“流拍”仍是主旋律

昨天上午10點,杭州首套特價房順利拍出。房源位於富陽區桂花西路86號,建築面積243.15平方米,起拍價280萬元,折合單價約11515元/平方米。經過一輪報價,以底價成交。

據悉,該房源為杭州佑東工藝品有限公司名下資産,此前在阿裏拍賣平臺上已經有過兩次拍賣記錄,均以流拍結束。三次拍賣中,起拍價也是一路走低,從最初的416萬元,到第二次的340萬元,再到昨天的280萬元,整整降了136萬元。

同批開拍的房源中,除桂花西路這套外,多以流拍告終。

下午3點以後,第二批由省直房産提供的22套房源競價陸續結束。

這批房源與前幾次挂出的房源類似,都是以市中心中小面積的二手房為主,最大賣點就是低總價、配套成熟。不過,在二手房突破10萬套大關的背景下,這種類型的房源也不太吃香,除個別幾套有較長時間競價外,多數都是快速成交,甚至還有11套直接流拍。

新盤上線 起拍價貴過線下成交價?

阿裏拍賣上線以來,除公司破産類型的資産處置外,挂出的房源主要都是二手房,純新房直接線上上銷售的並不算多。

昨天,杭州市蕭山區新塘街道文華藝佳城拿出了16、17樓的10套純新房。據悉,這批房源均為酒店式公寓,建築面積在37-39平方米不等。競拍頁面顯示,這批房源在售樓處的報價為110萬元,而現在都是85萬元起拍,單價差不多22500元/平方米,相當於打了77折。

由於項目屬於商業性質,透明售房網上不能直接查詢到其一房一價表。不過,我們從仲介處了解到,此前項目的實際成交價在19000-22500元/平方米不等,也就是説比線上拍賣的價格還要低一些,若再加上2%的佣金,線上上買房反而更不划算了。相關工作人員解釋説,項目之前是毛坯銷售,現在是精品裝修交付,裝修標準為3000元/平方米。

這樣的説法似乎並沒有得到購房者的認可。截至下午5點競價結束,10套房源仍處於無人報名狀態。

線上大宗交易 市場接受度仍有待考驗

除了阿裏,京東、蘇寧也紛紛跨界加入線上賣房大軍。

四季度以來,不少開發商正為全年銷售業績和回款衝量,除了常規的線下促銷手段外,也不會排斥線上這種投入成本較低的宣傳方式,以流量著稱的“雙11”自然是個不錯的契機。

不過,相比于其他商品的“狂歡”,房産類的大宗交易依然處於培育期,未能完全獲得市場認可。不要説普通老百姓,就連從事網際網路工作的90後小諸,也對線上買房持觀望態度,“房子不同於別的,畢竟要花這麼多錢,而且又不能7天無理由退貨,還是慎重點好。”

不少業內人士也認為,線上賣房主要還是博眼球。由於房産交易的複雜性和特殊性,大量手續勢必要線上下操作。所以在現有情況下,線上賣房仍只停留在初級階段。

此外,律師也提醒,線上拍賣也有許多問題需要注意,尤其是司法拍賣。“除了房價本身外,還要關注房子有沒有騰空,物業費、水電費有沒有繳清。這些問題雖然是老生常談了,但是衝動參拍的人還是不少,直到要過戶了才發現並沒有撿到什麼便宜。”

(責任編輯:王永超)
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