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諸葛找房國仕英:“銀十”清冷收官 市場穩中有跌

發佈時間:2019/11/6 15:36:41 | 來源 :中國網地産

諸葛找房研究中心最新數據顯示,10月,新房、二手房市場表現平平,延續9月低迷走勢。其中,重點40城新房銷售面積2014.43萬㎡,環比微降3.1%,同比微升6.1%;10月份10個重點城市二手住宅成交54530萬套,環比下跌13.90%,同比上漲33.96%。

諸葛找房數據研究中心國仕英對此作出點評:

一、新房市場:“銀十”清冷收官,整體市場表現未達預期

根據諸葛找房數據研究中心數據顯示:10月重點40城新房銷售面積2014.43萬㎡,環比微降3.1%,同比微升6.1%。“金九銀十”各大房企紛紛降價促銷活動,但整體效果不佳,新房銷售量未見明顯提升。在市場大環境和政策加持下,購房者觀望情緒加重,金九銀十未達預期,市場表現平平。

分不同等級城市看,一線小幅降溫,二線維穩,三四線下滑,根據諸葛找房數據顯示,10月一線、二線、三四線城市新房銷售面積環比分別為-1.3%、1%、-12.3%。一線城市由於購房成本偏高對於降價促銷的方式敏感度較低。

二、二手房市場:“金九銀十”未現,市場穩中有跌

據諸葛找房數據研究中心檢測數據顯示:10月份10個重點城市二手住宅成交54530萬套,環比下跌13.90%,同比上漲33.96%。10月份環比跌幅擴大主要受“十一”國慶周的影響,二手房住宅成交量環比下滑明顯。但與去年同期來看,成交量處於較高水準。
從今年重點城市二手住宅成交量來看,“金九銀十”未現,市場仍處於高壓態勢,並未有放鬆跡象。二手住宅成交量保持穩定或小幅下跌態勢。

從各個城市10月份成交量及同環比情況來看,重點城市環比除深圳、南寧兩城外其餘城市均有不同程度下跌,南寧漲幅最高為14.48%,深圳微漲0.58%;北京、廈門跌幅最大,均超20%,北京環比下跌27.77%,廈門環比下跌21.47%;環比下跌城市中僅南京跌幅不足10%,其餘城市跌幅均超10%,下跌幅度較大。

從各城市同比數據來看,僅北京、蘇州兩城同比仍處於下跌趨勢,其餘城市均有不同程度上漲,蘇州跌幅較大,環比下跌16.82%,北京環比下跌0.39%;東莞、大連同比漲幅近14%,廈門、杭州漲幅近60%,深圳、南京、成都漲幅超75%。值得注意的是南寧同比漲幅超100%,高達104.69%。

今年“銀十”清冷收官,市場延續“金九“的冷清趨勢,整體表現並未達到預期,市場熱度持續下滑。新房、二手房成交量環比走低,但同比去年同期小幅上漲,市場整體保持較為穩定的態勢運作。四季度房企銷售壓力更大,以價換量更為普遍,預計四季度新房市場成交量有望穩中微升;二手房市場購房者觀望情緒濃厚,入市積極性下滑,預計四季度成交量保持穩中微跌趨勢運作。

(責任編輯:崔瑞婷)
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