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報告:2018年我國住房市值達321萬億元 東部地區佔比6成以上

發佈時間:2019/10/23 16:17:17 | 來源 :中國證券報

中證網訊(記者 王舒嫄)10月23日,恒大研究院發佈2019中國住房市值報告顯示,2000-2018年中國住房市值從23萬億元增加到321萬億元,年均增長15.7%,其中,住房存量增加、房價上漲分別貢獻11%、89%。每人平均住房市值從1.8萬元增加到23萬元,年均增長15.2%,高於每人平均GDP的13.8%。

報告指出,與發達國家相比,中國住房市值及與GDP、股債房市值的比例均較高,但每人平均住房市值低。從住房市值看,2018年中國為47萬億美元,明顯大於美國的26萬億美元、日本的10萬億美元、英法德三國合計的28萬億美元。從住房市值與GDP的比例看,2018年中國為356%,高於美國的126%、日本的208%、德國的238%、英國的320%、法國的341%。中國住房市值及其與GDP比例較高的原因有人地錯配、供求失衡以及貨幣供應,一二線高房價,三四線高庫存,導致全國住房市值高。

從分地區看,報告顯示,2018年東部、中部、西部、東北地區住房市值佔比分別為63.2%、17%、15.4%、4.4%,而對應的住房存量佔比分別為37.9%、29.4%、26.4%、6.3%,東部地區住房市值佔比明顯超過住房存量主要原因在於房價較高。分省看,全國51%的住房市值集中在廣東、北京、上海、江蘇、浙江、山東6個沿海發達省份;除寧夏外,其餘省份的住房市值與GDP的比例均大於150%,北京、上海、浙江、福建、天津等8省超過330%。

報告建議,未來要以人地掛鉤和金融穩定為核心,加快構建房地産長效機制,建立居住導向的新住房制度。一是以常住人口增量為核心改革“人地掛鉤”,優化土地供應。同時,嚴格執行“庫存去化週期與供地掛鉤”原則,優化當前土地供應模式。二是保持房地産金融政策穩定。實行長期穩定的住房信貸金融政策,穩定購房者預期,支援剛需和改善型購房需求,同時抑制投機性需求。支援房企合理融資需求,規範融資用途,防止過度融資。三是轉變住房供應結構,豐富供應主體。四是推進房地産稅改革,抑制投機型需求。目前,房地産稅呈現“重增量輕存量、重建設交易輕保有”特點,未來應減少交易環節稅費、增加保有環節稅費,促進開發建設、交易、保有環節稅賦平衡,避免重復徵稅。

(責任編輯:王永超)
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