全國 | 北京 | 上海 | 廣州 | 深圳 | 成都 | 南京 | 瀋陽 | 合肥 | 重慶 | 濟南 | 石家莊 | 杭州 | 青島 | 太原 | 貴陽 | 遵義 | 秦皇島

專題
中國網地産  > 觀點

仲量聯行:市場趨於理性 “金九”表現平平

發佈時間:2019/10/21 15:40:58 | 來源 :中國網地産

2019年10月21日,國家統計局發佈了2019年9月70個大中城市商品房住宅銷售價格變動情況。數據顯示70個大中城市新建商品住宅銷售價格總體穩定,環比漲幅微升。其中,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。  

市場成交明顯放緩,“金九銀十”表現平淡

雖然9月各線城市價格漲幅微微擴大,但事實上,9月多地整體市場成交已出現放緩,市場調整壓力正在增大。在整體政策趨嚴的背景下,9月作為傳統旺季表現平平。仲量聯行跟蹤的20個重點一、二線城市在9月的成交量環比下跌0.6%,較去年同期下滑10.2%。按城市看,除上海成交量環比相對平穩以外,北京、廣州和深圳均出現成交下滑。長期高壓調控之下,加上近期供應放量,購房者選擇增多,觀望情緒加重,決策週期延長,成交明顯放緩。二線城市成交規模總體平穩,其中杭州、南京和青島等城市需求強勁,但鄭州、西安、廈門、大連和寧波等地的9月成交均有收縮,“金九銀十”的表現差強人意。

融資收緊,房地産市場趨於理性

今年8月,央行推進貸款市場報價利率(LPR)形成機制改革,以引導市場利率下行從而降低實體經濟融資成本。但為阻止低成本資金大量流入房地産領域,此次改革特意增加5年期報價利率,將房地産領域貸款分而治之。從最新10月的LPR報價來看,房貸利率“換錨”前後各地個人房貸利率水準基本穩定,“房住不炒”定位不改。因此,短期內,房貸利率“換錨”不會對市場産生較大影響。

融資收緊,土拍降溫

自今年5月以來,房地産融資收緊政策密集出臺,與房地産相關的信託、海外債、銀行貸款等融資渠道全面收緊,房企融資壓力增大。從土地市場來看,9月土拍持續降溫,“底價成交”頻現。在市場調控、金融監管等多重因素的影響下企業拿地理性回歸,土拍熱度明顯下滑。

主要原因為:1)前端融資全面收緊,開發商資金壓力凸顯,拿地節奏放緩。1-8月房企到位資金同比增長6.6%,增速較1-7月下滑0.4個百分點,已是連續4個月回落。房企到位資金增幅持續下滑,表明近期房地産融資全面收緊效果顯現。2)地産政策偏緊,住宅銷售偏弱,影響開發商預期。目前調控政策未見放鬆,住宅銷售總體承壓,從而影響房企的資金回籠速度,也影響開發商對後市的預期。同時,一些城市的限價政策擠壓了開發商的利潤空間,因此購地熱情降低,市場逐漸趨於理性。

四季度住宅市場將繼續放緩

展望四季度,經濟下行預期難改,地産政策將依然偏緊。利率改革對整體市場影響有限,但房地産領域的金融監管將繼續對市場帶來較大影響。預計未來房企融資仍將持續收緊,土地購置面積將繼續回落,導致房地産投資增速、新開工面積增速繼續放緩。銷售方面,結合“金九銀十”期間市場的平淡表現來看,市場調整預期逐漸強化,購房者的觀望情緒或將加重,四季度市場銷售規模的調整幅度將小幅加劇。

(責任編輯:崔瑞婷)
中國網地産

中國網地産是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任,為行業上下游關聯企業、相關産業提供一個高效溝通與互動的優質平臺。

新聞排行
獨家原創
熱點專題