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58安居客張波:“金九不金” 熱點城市漲幅回落 市場持續穩中有降

發佈時間:2019/10/21 11:15:56 | 來源 :中國網地産

中國網地産訊 國家統計局21日發佈了2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。58安居客房産研究院首席分析師張波對數據做相關點評。分析認為,70個大中城市整體熱度保持穩中有降態勢,“金九不金”已是事實,熱點城市漲幅回落,市場持續穩中有降,樓市穩定的目標在9月得到有效呈現。

一線城市漲跌互現。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京和廣州持平,上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,上月為持平。其中,北京和廣州分別下降0.5%和0.3%,上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。從58安居客線上數據來看,9月全國二手房掛牌房源環比下跌3.1%,其中一線城市中僅廣州二手房新增房源環比上升2.3%,成為一線城市中唯一正增長的城市。與掛牌量減形成反差,一線城市中找房熱度上升4.0%,其中,北京和上海分別上升10.2%和1.9%,北京密雲、大興、房山,上海浦東、閔行、奉賢是用戶找房熱度最高的區域。成交房價漲跌互現和用戶熱度體現出市場觀望態勢日益加劇,購房者的決策週期拉長,但找房的需求依舊保持一定熱度。

二三線城市二手房漲幅整體回落。從統計局的數據來看31個二線城市和35個三線城市的新建商品住宅銷售價格環比都出現上漲,並且漲幅雙雙比上月擴大0.1個百分點;而二、三線城市二手住宅銷售價格環比漲幅分別出現持續和回落。可以看出二三線城市在新房政策的限價等政策對於二手房價下行産生了較為明顯的拉動作用。從安居客線上的數據來看,連雲港、汕頭、蘭州、銀川、常州為用戶找房熱度前五名,其中,連雲港找房熱度環比上漲3.6%。二線線城市整體找房熱度的下降與典型城市成交價和熱度上漲的背後,代表的是消費者開始更多關注仍有成長性的價值洼地市場。

9月市場更為理性,從房價的變化來看,市場自今年“小陽春”之後就難有普遍性的升溫,但部分熱點政策也帶動了區域的變化,從安居客線上的數據來看,9月深圳、東莞、佛山等地用戶諮詢房産資訊熱度依然較高,尤其是深圳政策之後,東莞9月來電諮詢量環比上升21.4%。值得關注的是,三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅比上月分別回落0.6和0.8個百分點顯示出樓市的降溫態勢在三線及以下城市開始逐步顯示。從58安居客國民安居報告顯示,購房者信心指數持續走低,56.9%的購房者認為政府會繼續調控,抑制房價上漲,但從長期看來,85.7%的購房者仍看好後市潛力,認為一二線城市房價後期依然將較為堅挺,顯示出購房者心態整體趨於理性。

總體來看,樓市的降溫已然來臨,“金九”不金,房價“銀十”大面積上漲的趨勢將得到明顯緩解,新房上漲的趨勢減少會更為明顯。根據58安居客房産研究院的跟蹤監測的全國50余個重點城市,已經有10余個品牌房企在打折促銷,預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現。同時市場的分化還將持續,部分三四線城市還可能繼續降溫,而例如一線城市的熱點區域,供需兩旺的新一線城市,依然持續保持熱度。此外,區域性的房産政策也會對該地區市場帶來影響有限的波動,但下半年樓市過熱的機率依然較小,穩定將是市場的主旋律。

(責任編輯:王志)
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