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機構:4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%

發佈時間:2019/10/21 11:12:00 | 來源 :中國網地産

中國網地産訊 國家統計局21日發佈了2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。上海中原地産品牌部對此數據進行解讀:在傳統銷售季作用下,指數總體呈現上漲格局。具體如下:

數據分析:指數上漲  但難掩後勁乏力

特點1、環比漲幅均有擴大。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。9月是傳統銷售季,不少房企通過行銷策略帶動消費,市場在多方面配合下出現上漲格局。不過基於調控政策並未放鬆,因此上漲幅度有限。

特點2:下跌城市略有增多,最大跌幅在收窄。9月新房價格指數環比下跌的有12個,比8月增加2個。不過最大跌幅只有0.4%,而8月份最大跌幅達到0.9%。9月漲幅超過1%的城市有18個,比8月增加4個。市場區域性結構性特點仍較為明顯,一些城市在政策性作用下並未出現金九,而有些原本活力就不強的城市環比仍有下跌,比如岳陽,9月新房價格指數下跌0.5%,跌幅比8月擴大0.4個百分點。

特點3:一線城市中深圳最出挑。9月受政策利好,深圳迎來一波上漲,9月新房價格指數上漲1.2%,領先其他3個一線城市,並且漲幅比8月擴大1個百分點。上海上漲0.5個百分點,漲幅擴大0.2個百分點。北京和廣州持平。

特點4:二手房市場中,價格指數下跌的城市有28個,比前期增加8個。而指數最大跌幅為0.8%,比上月收窄0.2個百分點。相對新房市場,二手房市場更能反映出市場情況,雖然進入傳統銷售季,但成交熱度回升有限,有40%城市出現下跌,這對市場信心是打擊。

上海市場分析:成交弱勢反彈   價格上漲難持續

上海中原地産市場分析師盧文曦表示:進入傳統銷售季,9月上海新房市場迎來一波供應潮。在供應的推動下市場成交出現上揚,並創年內新高,不過從絕對量來看,仍未超過80萬平米的冷熱線。並且9月臨港交易量開始回落,經過一波熱潮後,市場開始回歸理性。不過項目在資金回籠的壓力下入市項目價格並沒有太多變動,但基於當期高端項目入市積極,基於低於市場預期,因此去化不錯,也帶動指數小幅上行。不多相比之下,遠郊項目仍存不少壓力。

二手房市場成交量同樣迎來反彈,但是反彈力度並不強,成交勉強超過2.1萬套。儘管市場處於銷售季,但是二手房掛牌意願並沒有回升,一週新增量一直在9千到1萬套之間震蕩。雖然買賣雙方都有較高誠意,並且從掛牌到成交的週期比二季度有所縮短,房東在價格上稍作讓步就能達成交易。不過隨著成交熱情不如上半年,買家的猶豫情緒有增加苗頭,殺價尺度在3-5%左右。除了250萬以內項目仍能維持一定流量外,500萬以上房源去化壓力增加。

後市展望:金九失色  銀十難有表現

9月市場雖有降準,但對房地産“絕緣”,並且近期銀保監會加大對市場中違規行為查處。因此政策面延續前期一致性,並且在執行上更為細緻週全。從市場表現來看,打折送東西等行銷活動多了起來,但市場反饋較為一般,金九失色對市場信心有所挫傷。隨著近期推盤力度減弱,成交必然縮水,預計後續價格指數震蕩下行。

文章來源上海中原地産品牌部

(責任編輯:范藝凡)
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