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上市一週年 黑馬大髮指標飛躍

發佈時間:2019/10/10 10:19:50 | 來源 :中國網地産

2018年10月11日,當大發地産(6111.HK)董事會主席葛一暘帶著大發團隊站在港交所敲鐘臺。一年之後,再提起大發,許多人都已熟聞這家長三角新晉房企代表。

憑藉多個指標的飛躍,上市一週年,大發地産把自己從低調無聞衝成了強勁黑馬。

上市一週年 黑馬大髮指標飛躍 -中國網地産

一年內多個指標增幅破百 機構普遍予其“跑贏大市”

大發地産的飛躍,首先體現在數字上。

上市當年,大發地産的首份年度成績單中出現了多個破百增幅:合約銷售額同比增長204.1%,核心凈利潤同比增長240%,核心凈利潤率同比增長156 %,持有現金額同比增長260%。

8月28日,大發地産發佈了公司上市後的首份半年報,繼續保持了一貫的飛躍態勢的——合約銷售額同比增長41%,合約銷售面積同比增長133%,營業收入同比增長303%,毛利同比增長228%,凈利同比增長107%,凈利潤率由同期的0.3%增長至8.2%。

大發的營利雙增獲得了評級大行的關注,穆迪和標普于6月分別給予大發地産「B2」穩定評級和「B」穩定評級;建銀國際在7月26日發佈研究報告,首次覆蓋大發地産(6111.HK),給予“跑贏大市”評級,目標價為7.00港元;8月3日,安信國際發佈研究報告,同樣首次覆蓋大發地産(6111.HK),給予“買入”評級,目標價為6.70港元。

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精準佈局黃金城市群 “1+5+X”戰略優勢與潛力並存

數字之外,大發對市場的精準把握,即企業佈局戰略上,也有質的飛躍。

今年上半年,大發長三角地區的合約銷售額佔比96.2%,是集團合約銷售增額的主要來源。隨著公司發展需求和行業趨勢變化,在深耕長三角、佈局國家黃金城市群的戰略指引下,大發地産進一步明確更新了“1+5+X”的佈局體系,“1”即深耕長三角核心區域保持不變,同時輻射到成渝、環西安、華北、環渤海、大灣區5大城市群,“X”是指戰略性地關注其他具高發展潛力的重點城市。

2019年上半年,大發地産土地儲備持續增長,新增土地13幅,新增土地儲備128萬平方米。新增土儲呈現“強聚焦”的特點,80%聚焦在新一線及二線城市。且其432萬平方米總土儲的平均土地成本僅約3500元/平方米。

在大發“投、融、運、銷”四位一體,協同管理,未來這些在黃金城市群的土儲,將成為大發繼續保持營利雙增的重要保障。

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構造“中國式悅生活” 卓越産品為飛躍奠定基石

在大發上市後不就,中國網地産曾採訪過大發地産高層,在群雄涿鹿的長三角,大發取得市場的信心源自何處?其答曰:大發在産品設計上,將用戶體驗擺在了第一位,從進入小區,到進入大堂,再到入戶,大發在每個環節、每個細節處,都融入了極具科技感與人文性的情景式溫馨元素,讓業主從回家的那刻就能感受到輕鬆與安心。而這些産品標準在包括長三角在內的許多非一線城市,都還未普遍推廣,這些就是大發的核心競爭力。

2019年,上市後的大發地産秉承創新的産品理念,通過科技賦能,構建多樣化悅居場景,其構建的“八大悅情景系統”通過8大場景 、16感體驗、100+設計標準滿足多元化的情感訴求。依據“80%的標準化+20%的個性化”的原則,大發地産將地域文化提煉融入到産品設計理念中,打造更符合城市文脈和氣質的作品,以“中國式悅生活”為軸,並將這個理念在“悅係”和“都會係”項目上相繼落地。其中舟山大發·融悅新界公館和溫州大發·都會道1號售樓中心雙雙獲得“第五屆地産設計大獎優秀獎”。

此外,大發地産商業運營提升公司協同效應,提供穩定現金流,降低運營風險,出租率近100%。上海ist艾尚天地位於北外灘CBD,為中産家庭提供一站式親子時光。南京ist艾尚天地位於中華第一商圈南京新街口,定位時尚年輕潮流,獲商業地産項目品牌價值TOP10、2018最具創新力企業獎、2018年傑出品牌形象獎。

強大的産品競爭力成為大發強大的企業內核,2019年上半年大發地産旗下的項目,首開時都能達到平均超80%的去化率,售價和去化速度均領先周邊競品,成為集團各項指標飛躍的堅實基礎。

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新一年目標:完善全國佈局 嚴控財務穩定

展望2019下半場,大發地産將以“1+5+X”戰略佈局為指引,戰略擴張助力土地儲備的可持續發展,深耕重要目標地區。同時,會繼續加強合作共贏,通過強強聯合的業務合作,有效優化集團資源,分散財務風險。大發地産將持續優化融資結構,在追求合約銷售實現穩定增長的同時,嚴控風險,密切監控各項財務指標,使公司財務穩健性逐年提高。大發地産將發揚I.C.E企業文化,提升組織效率,搭建全面人才發展供應鏈,發揮“創新思想、創意思維、創業精神”,不斷提升品牌美譽,通過八大悅情景系統,結合人文設計,進一步增強産品品質,提升客戶滿意度,落實“為生活而創造”的品牌理念。

(責任編輯:李.彤)
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