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樓市再退燒:商品房銷售面積再降 地産開發投資增速放緩

發佈時間:2019/9/16 13:38:56 | 來源 :新京報

9月16日,國家統計局公佈今年1~8月份全國房地産開發投資和銷售情況,從數據來看,樓市明顯降溫。

投資方面,1~8月份,全國房地産開發投資達84589億元,同比增長10.5%,增速比1~7月份回落了0.1個百分點。其中,住宅投資達62187億元,增長14.9%,增速回落0.2個百分點。

銷售方面,1~8月份,商品房銷售面積達101849萬平方米,同比下降0.6%,降幅比1~7月份收窄0.7個百分點。資金方面,1~8月份,房地産開發企業到位資金達113724億元,同比增長6.6%,增速也比1~7月份回落0.4個百分點。

中原地産首席分析師張大偉認為,從整體看,市場在5-6月反彈後再次進入平穩週期,單月數據環比及同比均出現繼續退燒現象。“不論是投資數據還是銷售數據,在收緊調控的影響下,市場再次出現放緩跡象。”

房地産開發投資增速連續四個月放緩

新京報記者綜合近幾個月數據發現,房地産開發投資、商品房銷售面積及房地産開發企業到位資金等多項指標均呈現出連續下降或增速回落情況,樓市降溫顯著。

其中,房地産開發投資數據已在5~8月份連續四個月出現增幅回落情況。數據顯示,1~5月份、1~6月份、1~7月份,全國房地産開發投資同比增速分別達11.2%、10.9%及10.6%,呈現逐月回落的趨勢。而在1~8月份,全國房地産開發投資則為84589億元,同比增長10.5%,增速又比1~7月份回落0.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,今年1-8月份全國房地産開發投資增幅持續回落,主要是受庫存、資金、預期等方面因素影響。庫存方面,房企的重點是去庫存,對開發投資相對保守。資金方面,房企需要警惕資金壓力,所以會趨於保守。預期方面,房企當前認為後續市場會降溫,投資自然會放緩節奏。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕也表示,7月30日的政治局會議首次強調“不將房地産作為短期刺激經濟的手段”,體現中央政府控制房價上漲、確保房地産平穩健康發展的決心,部分熱點城市隨之紛紛出臺調控政策。再加之金融政策持續收緊,房企融資承壓,開發企業投資預期進一步降低。

商品房銷售面積再下降 房企迎“金九”降幅收窄

商品房銷售面積數據也有所降溫。數據顯示,今年1~8月份,商品房銷售面積為101849萬平方米,同比下降0.6%。新京報記者注意到,這已經是今年以來商品房銷售面積數據連續七個月下降。

今年1~2月、1~3月、1~4月,商品房銷售面積分別同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1~5月、1~6月及1~7月,商品房銷售面積的同比降幅則分別達1.6%、1.8%及1.3%,而2018年全年則增長1.3%。

嚴躍進表示,目前這一指標已出現了連續7個月負增長的現象,説明市場已經有所降溫。但也需要看到,跌幅其實沒有擴大,這或有兩個原因,第一,當前房企積極推盤,降價促銷的動作增加,一定程度上防範了銷售行情的繼續惡化;第二,受銀行貸款政策的影響,尤其是擔心銀行貸款利率提高等影響,部分購房需求釋放出來了。

確實,雖然1~8月份的商品房銷售面積仍在下降,但降幅已比1~7月份收窄0.7個百分點。國仕英認為,出現這樣的情況,是因為8月下旬部分房企為迎接“金九”的來臨,開始降價或打折銷售,帶動銷售面積小幅上漲,從而使得降幅收窄。

融資收緊 房地産開發企業到位資金增幅持續回落

從資金面來看,房地産開發企業到位資金也出現了增幅回落的情況,過去四個月,房地産開發企業到位資金持續回落。

統計局數據顯示,1~8月份,房地産開發企業到位資金達113724億元,同比增長6.6%,增速比1~7月份回落0.4個百分點。

此前月份該項指標的增速則為:1~5月份,房地産開發企業到位資金同比增長7.6%,增速比1~4月份回落1.3個百分點;1~6月份,房地産開發企業到位資金同比增長7.2%,增速比1~5月份回落0.4個百分點;1~7月份,房地産開發企業到位資金同比增長7.0%,增速比1~6月份回落0.2個百分點。

實際上,過去幾個月,多部門密集發聲劍指房地産。其中,5月17日,銀保監會23號文重申嚴格監管房地産融資。近兩個月後,發改委又發文要求房企發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。

張大偉表示,房地産開發企業到位資金增速在8月份繼續出現環比下調現象,各種約束房地産企業資金鏈的政策出臺,對於後市市場的走勢影響較大。

新京報記者 潘亦純 陳鵬

編輯 王宇 校對 張彥君


(責任編輯:楊帆)
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