全國 | 北京 | 上海 | 廣州 | 深圳 | 成都 | 南京 | 瀋陽 | 合肥 | 重慶 | 濟南 | 石家莊 | 杭州 | 青島 | 太原 | 貴陽 | 遵義 | 秦皇島

專題
中國網地産  > 市場

房企提前開啟衝刺模式

發佈時間:2019/9/12 16:36:06 | 來源 :北京晚報

原標題:房企提前開啟衝刺模式

對於樓市來説,“金九銀十”越來越成為一種説法或概念,而不代表一種熱銷場景。自樓市調控常態化以來,“金九銀十”的市場更加趨於理性和平淡。但這依舊是開發商加大力度推盤,衝刺業績的窗口期。

成交量創4個月新低

據中原地産研究中心的數據顯示,8月,北京新房住宅(普通住宅+別墅)共成交3059套,環比下滑22%;成交面積40.77萬平方米,環比下降28.5%。新房成交套數從2019年3月份開始回升,到7月份達到最高4841套。但是8月份新房成交套數直線下滑,不僅遠低於7月,更是達到近4個月的新低。

成交下降,讓開發商有了更多提前衝刺金九銀十的動力。剛進9月,就有開發商“行動起來”,以優惠、特價房、案場活動等多種方式,吸引購房者。

記者了解到,金地、龍湖、保利等開發商都推出針對九十月份的促銷活動。金地在北京就推出了30天的“紅盤行動”,百套特價房,萬套品質房,通過直簽立減、總價優惠、一口價等方式,多盤聯動。保利地産在全國範圍內推出“中國夢、保利家、美好生活70年”為主題的購房季活動。北京龍湖則在2018龍湖超級用戶品牌月之後,於今年9月推出超級用戶品牌月第二季,讓利優惠。

供應井噴庫存保持高位

銷售上的疲軟實際上又遇到了集中放量的高庫存壓力。8月,北京限競房供應量井噴,達到2272套,環比增加30.3%;而限競房成交量1684套,環比下降43%;成交面積方面為18.8萬平方米,環比下降38.2%。目前,限競房庫存出現上升,為23885套,是近一年以來的次新高。

近幾年,北京樓市不斷發生著變化,限競房的出現改變了新房市場的供求關係。從2017年北京首塊限競房地塊入市,到目前,北京合計成交98宗限競房地塊,此外還有已掛牌的5宗,已出讓的限競房地塊,合計住宅面積約為900萬平方米。

北京市場過去兩年土地供應小高峰逐漸開始反映到入市房源數量上。中原地産研究中心統計的監測數據顯示,從供應端看,截至2019年8月18日,北京限競房入市已有14個月,合計入市項目達到59個,總供應住宅套數達到40495套。但從簽約端看,截至2019年8月18日,北京限競房項目的網簽數據合計達17915套,平均網簽均價為48988元/平方米,簽約量只佔到供應量的約44.2%。

尤其是限競房扎堆供應的區域,銷售壓力甚大,部分區域入市限競房超過3000套,供大於求十分明顯。

這種市場變化,使得開發商提早“下手”,應對“金九銀十”,提早為年底衝刺奠定基礎。開發商備足“彈藥”,紛紛拿出優質房源吸引購房者,推盤數量、促銷活動明顯增多。

不過,金九銀十能否真正實現,業內對此並不樂觀。“開發商特別是一些上市公司,往往要在9—10月份大量銷售回款年底做賬。15年前可能存在‘金九銀十’,如今房地産市場逐步從賣方市場變成買方市場,現在反倒變成了‘金三銀四’。一般3月份會創造一個歷史成交新高,4月份稍低,5月份會逐漸降下來。”有業內人士表示。

樓市金融政策保持穩定

金九銀十到來之際,市場宏觀層面,金融政策近期迎來一系列調整,引發了外界對房地産市場走向的猜測。中國人民銀行決定於2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,釋放資金約9000億元。在此之前的8月,房貸利率由參考基準利率變為參考LPR(貸款市場報價利率)。但回顧近來房地産市場的調控動態,“房住不炒”依然是主基調。

針對此次央行下調金融機構存款準備金率,貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,此次降準並不意味著貨幣政策的轉向。這是央行2019年內第二次全面降準,且央行降準從2018年開始到現在一共進行了6次,降準的主要目的還是降低實體企業的融資成本,支援實體經濟發展,緩解經濟增長壓力。這次降準依舊實行有節奏、差別化政策,並不是“大水漫灌”,穩健的貨幣政策基調沒有發生變化。

對於房地産市場,許小樂認為,該政策對房地産市場的利好並不明顯。降準通過向銀行釋放資金降低了銀行的資金成本,從而可以降低貸款實際利率,但該政策帶來的資金寬鬆對房地産市場的影響有限。首先,雖然LPR政策使得房貸利率有調整空間,但之前的房貸政策卡住了房貸利率的下限,因而限制了銀行因資金寬鬆而降低房貸利率。其次,從歷次降準來看,尤其是去年同期10月的降準效果來看,房地産市場並沒有出現明顯好轉,主要原因還是整體購房政策保持較緊的狀態。當前房地産市場政策環境依舊保持穩中有緊的狀態,“房住不炒”將繼續實施,因此該政策對後期市場影響不大。

合碩機構首席分析師郭毅也認為,雖然央行降準釋放了較大規模的資金,但主管部門此前已經出臺多項政策,加強對房地産市場的金融監管,房地産貸款、海外發債以及房地産信託等層面都在相應收緊。個人房貸方面,主管部門也已經制定相對靈活的市場利率,同時明確了利率下限。所以,本次央行降準對房地産業並不會形成特別明顯的帶動作用。

(責任編輯:范藝凡)
中國網地産

中國網地産是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任,為行業上下游關聯企業、相關産業提供一個高效溝通與互動的優質平臺。

新聞排行
獨家原創
熱點專題