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“LPR”新政要來了 多個城市二手房停貸 杭城房貸利率怎麼樣?

發佈時間:2019/9/12 14:15:55 | 來源 :浙江線上

原標題:“LPR”新政要來了,多個城市二手房停貸,杭城房貸利率怎麼樣?

浙江線上-住在杭州杭州9月11日訊(浙江線上記者 滕一韜)最近,房貸利率成為熱議話題。8月下旬,央行發佈《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》,這一“LPR”新政將在10月8日實行。一時間,趕在新政落地前辦好按揭,成為不少購房者的選擇。

與此同時,有數據顯示今年前8月,全國房地産調控政策高達367次,累計次數已刷新房地産調控紀錄。房貸利率上調的消息也不絕於耳,這之中,蘇州首套房貸利率上調至基準上浮25%,更為重磅的是,合肥、貴陽多家銀行二手房停貸,合肥甚至有銀行暫停了新房貸款……

那麼,作為房貸調整較為頻繁的杭州,是否也將會有相應動作呢?會出現上浮25%的首套利率嗎?對此,記者進行了市場摸底調查。

杭城房貸利率全面上調

首套較基準上浮10%、二套15%

經歷了今年的低點後,6月以來,杭城的房貸利率呈現了一路上漲的趨勢。3%、5%、8%……首套房貸利率較基準上浮的數字越來越高,月供加起來也多出不少。

而在最近,記者調查發現,杭城的首套房利率已全面上調至基準上浮10%,二套也由原先的基準上浮10%,漲至15%。其中,中國銀行在內的四大行首套全部實行基準上浮10%,二套15%。

值得一提的是,此前首套一直堅挺在基準的匯豐銀行,也已將利率調整至基準上浮8%。並且,這已經是目前杭城首套較低的利率了。除此之外,花旗銀行、民生銀行,首套也實行基準上浮8%,但是對客戶的審核較為嚴格。令人驚喜的是,恒豐銀行首套可實現基準上浮5%,不過僅針對二手房貸業務。二套上,民生銀行較基準上浮10%,是目前杭城二套利率最優惠的銀行。

“LPR”新政要來了 多個城市二手房停貸 杭城房貸利率怎麼樣?-中國網地産

對於購房者來説,晚買一個月,申請到的利率也完全不同。“銀行告訴我首套要較基準上浮10%,但是我朋友暑假的時候還是上浮8%。”首次置業的購房者小Z説,考慮到即將到來的“LPR”新政對利率影響的不確定性,下定決心購買了最近搖到的南部臥城某樓盤,“先簽為安。漲是漲了,上浮2個點還是可以接受的。”

放款週期變長 有人要等到新政後

像小Z這樣,選擇在新政來臨前“敲定合同”的並非個別現象。“靴子落地”後,利率到底如何實施,在目前暫未可知的情況下,也讓一些不明所以的購房者的焦慮加重。再加上8、9月的開盤潮席捲樓市,可供選擇的範圍變大,使得不少人的置業進一步提上日程。

不僅如此,政策的調整期內,房産仲介也有所動作。一方面,和房東“砍價”,一方面,催著客戶下單。小Z表示,“沒搖中前也考慮了二手房,加了一些微信,結果最近微信朋友圈被仲介刷屏,都是關於LPR房貸利率新政的資訊。”

不過,雖然是搶在節點前置業,小Z的貸款能否如願在10月8日前審批下來,還是未知數。“要排隊,要等。”小Z表示,銀行的工作人員告訴她,現在放款週期基本上都在一個月以上。在她前面,8月置業的人還在等。“如果等到新政後,具體的房貸利率則要參考9月的LPR數據。”

某銀行的信貸客戶經理無奈表示,“額度確實有些緊張,現在有客戶天天催我,問我進度,我只能勸他們耐心等待。”當記者問及9月16號起央行降準的影響,這位客戶經理則回答,“具體還不清楚,可能會緩解一些壓力。”

多城市二手房停貸 杭州會跟上嗎?

相比杭州,其他城市的房貸額度則更為吃緊。以合肥為例,目前已有多家銀行暫停二手房貸業務。更有甚者,停止了新房貸款。無獨有偶,貴陽目前二手房也全面停貸,僅有農行等個別銀行可操作,但是放款日子也是遙遙無期。

那麼,這樣的形勢會蔓延到杭州嗎?目前來看,杭州各家銀行的反饋是:二手房貸款業務正常進行,暫未收到任何變動的通知。另外,無論是合肥還是貴陽,其二手房停貸均是銀行自行決定,並非政策強制要求。

而從杭州二手房市場來説,掛牌量在本月已突破了9萬,但成交上逐月縮水,去化週期較長。結合目前杭城利率微調、穩字當頭的政策基調,二手房停貸這樣的“一刀切”,幾乎不太可能在杭城上演。因城施策,不同城市實行差異化調控,本質上還是為了貫徹“房住不炒”。


(責任編輯:范藝凡)
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