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房企收緊拿地節奏 下半年土地市場或降溫

發佈時間:2019/8/28 16:47:42 | 來源 :羊城晚報

羊城晚報訊  記者趙燕華報道:上半年在“買買買”賽道上狂奔的房企,剎車跡象日益顯現,拿地愈加謹慎,近期多個房企的業績發佈會上,都透露出類似的資訊,記者注意到,有房企甚至喊出暫停拿地。對此,地産圈普遍認為,近期嚴控房地産,對發債、信託、開發貸都做出了一定限制,是從融資端切入的調控。在這種邏輯下,預計下半年不只是對企業拿地有影響,對房地産銷售也可能有一定影響。

上半年龍頭房企拿地熱情不減

時代中國是率先舉行中期業績發佈會的內房股,其公告顯示,2019年前6個月,時代中國以約187.59億元的總成本通過公開招拍挂、城市更新、一級開發、合作及收購等模式購入21塊土地。這187.59億元,不僅超過去年全年約129.67億元的土地拿地總額,如果再對比今年3月份董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄給出的約302億元預算,單單半年時間,拿地金額全年佔比就超過60%。

岑釗雄回應稱,上半年銷售和回款比較好,合同銷售額312億元,較去年同期增長20%,所以在買地支出上按比例進行了調整。他表示:“上半年的188億元中,大概超過20億元土地款屬於舊改項目回遷房的建造成本,並非需要馬上現金支付,因此,如果從現金角度來看,實際拿地支出沒有那麼多。”

事實上,時代中國只是上半年土地市場熱潮中的一個縮影。根據中國指數研究院數據,1-6月,全國300城住宅用地溢價率為20%,高於去年年底13%。數據顯示,從拿地金額來看,碧桂園、萬科、融創佔據榜單前三位。碧桂園在1-6月累計拿地981億元,佔據拿地榜榜首;萬科拿地發力,1-6月以總額688億元佔據榜單第二位;融創保持拿地優勢,1-6月拿地總額達680億元。

“買買買”的時光正遠去

不過,在經歷過一波拿地小高潮之後,從6月底、7月開始,關於房企“策略生變、放緩拿地節奏”的消息接踵而至,並陸續在近期的房企業績會上得到印證。

7月底,富力地産內部流出的一份《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》,率先吹響房企轉向的號角,文件提到,2019年下半年原則上暫停拿地工作,以完成項目銷售目標為第一優先級。8月22日,富力地産董事長李思廉在中期業績會上對此回應稱,文件為其本人起草,如遇優質土地需呈報董事長審批。

同一天,一直以激進聞名的融創中國主席孫宏斌在出席公司投資者會議時表示,下半年沒有拿地指標,除非特別好的機會,公司基本停止拿地。

碧桂園也在業績會上稱,在一線到五線城市佈局中,有合適的、符合標準的拿地機會時才會出手。此前,碧桂園執行“全覆蓋”計劃,即三四五線城市所有縣城、發達鎮區均需有碧桂園項目。

萬科雖沒有明確表示縮減拿地計劃,但對於拿地也持謹慎態度。8月21日,萬科表態不會在三四五線城市拿地。在公司2019年上半年業績推介會上,萬科首席運營官、執行副總裁張旭表示,萬科根據收了多少錢回來才去拿地,沒有固定的拿地計劃。

時代中國下半年的拿地策略也趨向謹慎,岑釗雄表示,目前現金是充裕的,正常來講,下半年的買地節奏會根據回款進行確定,根據現金進行配比。

融資遭遇監管“查漏補缺”

有分析認為,從近期房企發佈上半年業績時的集中表態看,接下來幾個月土地出讓市場會明顯降溫。究其原因,歸結為一個字:錢。

記者注意到,房地産融資形勢從5月開始遭遇監管層新一輪“查漏補缺”,並在8月份再次進行了強化。

7月30日,中央政治局召開會議強調,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地産長效管理機制,不將房地産作為短期刺激經濟的手段。此外,近期,央行、銀保監會都加大了對房地産融資及有關信貸産品的監管力度,嚴禁消費貸、銀行理財、信託等各類資金違規進入房地産領域。

可以説,整個房地産行業現在都是舉步維艱。從銀行、信託,到其他金融機構,監管部門密集的融資“限令”迫使業務鏈條上的每一位參與者都面臨壓力。

房企八月拿地趨保守

“近期一些政策主要是控制資金往房地産流動。這次嚴控房地産,對發債、信託、開發貸都作出了一定限制,是從融資端切入的調控。”孫宏斌預計,下半年不只是對企業拿地有影響,對房地産銷售也可能有一定影響。他坦言:“融創在融資收緊方面是史無前例的嚴重,以後發債壓力很大。”孫宏斌表示,在拿地方面,公司下半年基本沒有指標,除非是特別好的地,拿地基本是停止的。

萬科總裁、首席執行官祝九勝表示,融資收緊對整個行業都有些影響,資信好、經營穩健的企業更容易適應些,其他企業面臨的挑戰可能會大些。

中原地産首席分析師張大偉分析,資金成本成為企業拿地的主要決定因素。在融資收緊的預期下,預計房企拿地意願繼續下降,土地出讓市場將明顯降溫。隨著資金收緊,7月以來土地市場出現降溫態勢。8月以來,房企整體拿地明顯減少。

wind數據統計,2019年7月,房企拿地總面積為1512.67萬平方米,環比下跌24%。7月單月,拿地金額超過100億元的房企僅三家,分別為萬科、碧桂園、中國海外發展。

截至8月23日,wind數據顯示,房企8月拿地47宗,總面積僅263.11萬平方米。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,目前到位資金收緊,房企拿地比較保守,預計8月份仍呈保守狀態。

(責任編輯:馬習習)
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