西安市政府近日召開“西安市市場監管、市場主體及房地産市場有關情況”新聞發佈會，西安市住建局、西安市市場監管局有關負責人通報了相關情況。據西安市住建局通報，今年1-7月份，西安市（含西鹹新區）市場運作平穩，住房價格漲幅收窄，總體趨穩，商品房銷售價格維持在12000元/平方米左右。

市場交易量小幅下降

商品房網簽銷售面積1578.34萬平方米

西安市住建局通報，今年1-7月份，西安市（含西鹹新區）市場運作主要呈現以下特點：

開發投資增速放緩，新開工面積保持增長

累計完成房地産開發投資1286.36億元，同比下降2.3%。新開工面積1528.19萬平方米，同比增長12.8%；其中住房1121.93萬平方米，同比增長12%。

商品房上市面積小幅下降

新批准商品房上市面積1295.77萬平方米，同比下降4.09%；其中住宅1011.42萬平方米，同比下降5.66%。

市場交易量小幅下降

商品房網簽銷售面積1578.34萬平方米，同比下降8.35%；其中住宅1305.58萬平方米，同比下降4.98%。二手房網簽交易面積410.02萬平方米，同比下降12.44%；其中住宅370.7萬平方米，同比下降14.52%。

住房價格漲幅收窄，總體趨於平穩

1-7月份商品房銷售價格維持在12000元/平方米左右。從國家統計局公佈的房價指數看，新建商品住房6月環比漲幅較上月下降0.3個百分點，7月份再次下降0.3個百分點；二手住房6月環比漲幅與上月持平，7月份下降0.5個百分點。

西安市堅決遏制投機炒房

多層次、多渠道滿足住房需求

從市場運作數據看，西安市商品房市場供應總量不足、市場過熱的局面有所改善，但供需不平衡、結構不合理等方面的問題還需加快調整。針對當前存在的問題，西安市加快完善住房市場體系和保障體系，促供給、調結構，堅決遏制投機炒房，多層次、多渠道滿足住房需求。

堅決遏制投機炒房，引導合理住房消費。6月20日，在落實好西安市已出臺系列調控政策的基礎上，再次下發了《關於進一步加強住房市場調控管理的通知》，將臨潼區納入限購範圍，增加了新落戶居民家庭購房限制性條件，延長了非本市居民家庭購房的社保（或個稅）繳存年限。政策實施以來成效顯著，7月主城區購房登記人數環比下降42%，有力支援了本地剛需家庭的住房需求。

加大住房保障力度，大力滿足中低收入家庭的住房需求。嚴格執行居住用地“兩個20%”原則，從土地供應、多主體供給、多渠道保障等供給側發力，加大公租房、共有産權房的建設力度。1-7月全市新增分配公租房1574套，經濟適用房1596套；新增廉租房租賃補貼家庭7675戶；受理2900余名人才貨幣化補貼，累計發放人才安居補貼資金118.8萬元；落實了16816套保障房和1664套政府人才公寓的建設用地；開展了18個共有産權住房項目的定價工作；落實商品住房項目配建公租房3560套。

加大住宅用地和住房供給，緩解供需矛盾。認真落實商品住房庫存與居住用地供應聯動的“五類”調控目標管理機制，加大居住用地供應總量，加快供地節奏。同時，加快商品住房價格公示和預售許可審批速度，積極推進商品住房上市，形成實際供給。

出臺了《關於培育和發展住房租賃市場的實施意見》，支援發展規模化、集約化、專業化住房租賃企業，通過盤活存量住房等方式增加租賃住房供應，逐步實現“租購同權”社會保障機制。

強化房地産市場聯合監管，維護群眾合法權益。5月以來，西安市住建局、西安市市場監管局、住房公積金中心、西安市稅務局、西安市公安局、人民銀行西安營管部、市金融工作局深入開展房地産市場亂象聯合整治工作，分批公佈了商品房銷售違法違規典型案例15例和67家違規記分企業名單，大力整頓規範市場秩序。

年內新建保障房4萬套

新分配保障房1.6萬套

據西安市住建局預判，從當前新開工面積、商品房上市量、銷售量等市場運作指標看，預計後期商品住房供應量將有所回升，在各項調控政策及市場管控機制的持續作用下，房地産市場將逐步回歸理性，西安市房價將總體保持穩定。

下一步，西安市將積極支援剛需住房家庭的購房需求，加大居住用地和住房供給，堅決遏制投機炒房，穩定住房價格；突出房地産改善民生的核心作用，嚴格落實居住用地“兩個20%”原則，儘快形成18個共有産權住房項目的實際供給，加快推進公租房的實物分配及貨幣化保障，確保年內新建保障房4萬套、新分配保障房1.6萬套。

儘快啟動西安市“十四五”住房發展規劃的研究編制工作。結合城市發展、人口增長等因素，明確年度住房建設和住宅用地供應計劃，統籌城市基礎設施和公共服務設施建設，科學指引住房建設和房地産開發；加快推進辦證遺留問題的處理，有效提升住房二級市場可交易房源，搭建西安市統一的住房租賃交易服務平臺，支援住房租賃專營企業發展“長租公寓”服務，推動房地産一、二、三級市場聯動發展。

同時，建立商品房建設全過程監管制度，通過加強用地管理、強化工程規劃等措施，防範項目風險，維護群眾合法權益。加強大數據在房地産管理中的應用，健全房地産各方市場主體的信用體系，持續整治規範市場秩序，為房地産業創造良好的發展環境。