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7月15城二手房成交量小幅上漲,結束兩連跌

發佈時間:2019/8/23 13:15:10 | 來源 :中新經緯

中新經緯客戶端8月23日電 諸葛找房數據研究中心發佈15城7月二手房市場成交報告。7月,全國15個重點城市二手住宅成交量環比打破連續2個月下跌趨勢轉而上漲,成交量為10.84萬套,環比小幅上漲5.69%,同比漲18.34%。15城二手住宅掛牌量漲價跌,調控趨緊下部分城市仍處下行階段;分區域掛牌均價看,四大經濟圈中僅長三角經濟圈市場均價上漲。

7月15城二手住宅成交量小幅上漲,熱點城市成交量仍延續下滑態勢

據報告,7月份,15個重點城市二手住宅成交量為10.84萬套,環比小幅上漲5.69%,同比上漲18.34%;二手房市場成交量在經歷兩個月下跌後小幅回升。

7月15城二手房成交量小幅上漲,結束兩連跌-中國網地産

全國15個重點城市二手住宅成交量變化情況 數據來源:諸葛找房數據研究中心

(全國15個重點城市為:北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門、南寧、無錫、佛山、揚州、岳陽,下同。其中廣州數據為預測數據)

報告稱,通過對各個城市歷史同期及與上月成交量對比可以發現,各城市間二手房市場表現各異,成交量環比方面,熱點二線城市下滑明顯,同比方面,6城下跌9城上漲。

成交量環比方面:7月份,一線城市僅上海下跌7.25%;二線城市下跌城市居多,廣州、杭州、成都、蘇州、廈門均有不同程度下跌,成都跌幅最大,環比下跌15.02%,其餘城市跌幅均不超6%;三線城市成交量環比均有不同程度上漲。

成交量同比方面:7月份,北京、深圳、廣州、杭州、揚州、岳陽6城均有不同程度下跌,其餘9城同比上漲。其中嶽陽同比跌幅最大為16.70%,其次為北京跌幅為14.04%,其餘4城跌幅均超10%。

一線城市成交均價均小幅上漲,成交量同比僅上海上漲45.2%。報告稱,成交量方面,7月,一線城市中北京、深圳同比下跌,分別下跌14.04%、3.60%;一線城市中僅上海同比上漲,同比上漲45.2%。目前北京仍保持調控高壓態勢,加之新房供應增加持續分流,預計下半年二手房市場熱度將低於上半年,成交量價趨於穩定或小幅下跌。上海前期需求大量釋放帶動成交量上漲,近期受政策及季節性因素影響,市場供需疲軟成交量回落。今年來深圳成交量一直保持在較高水準,但隨著7月末“商品住宅3年限售”政策的出臺,預計後期成交量會有所下滑。

成交均價方面,一線城市成交均價同環比均有不同程度上漲,同比均小幅上漲,漲幅不超過1%;其中深圳同比漲幅最大,同比上漲0.62%。深圳受粵港澳大灣區帶動影響,二手房成交均價同比小幅上漲,北京、上海受調控政策影響,同比價格微漲基本保持持平。

報告還表示,7月份,一線城市平均議價空間為3.90%,環比擴大0.01個百分點,議價空間區域穩定。一線城市平均成交週期為114天,與上月相比增加1天,整體保持較高水準穩定運作,市場成交節奏仍較為緩慢。隨著出臺調控政策的城市逐漸增多,市場預期發生改變,購房者入市積極性有所下降,觀望情緒濃厚,成交週期一直保持在較高水準。

熱點二線城市市場表現各異,成都、蘇州量價齊跌市場轉冷。報告稱,成交量方面,7月份,熱點二線城市成交量除南京、青島外環比均有不同程度下跌,成都環比下跌15.02%,環比跌幅居首。但與去年同期相比僅杭州同比下跌,同比下跌6.34%,7月杭州同環比雙雙下跌。其中,青島同比漲幅高居榜首,為61.12%,環比上漲12.54%。近期,杭州、成都、蘇州城市調控政策持續加碼,市場信心嚴重不足,成交量環比持續下滑。

成交均價方面,熱點二線城市成交均價環比情況各異,杭州成交均價與上月持平;南京環比小幅上漲,漲幅分別為0.55%、1.82%;成都、青島、蘇州環比下跌,跌幅分別為0.64%、0.13%、0.28%。熱點二線城市在上半年經歷了快速上漲,後期隨著調控加碼,房貸利率上調等綜合因素影響,實際購買力不足,市場價格小幅下滑。

二手房掛牌量漲價跌,多數城市掛牌價小幅下跌

15個重點城市二手住宅掛牌量漲價跌,調控趨緊下部分城市仍處下行階段。報告表示,7月份,15個重點城市掛牌量171.75萬套,連續兩個月上漲,環比上漲1.91%。自去年8月份以來,全國15個重點城市二手住宅掛牌量保持相對穩定。今年年初受春節影響,二手住宅掛牌量出現下滑,此後市場量逐漸修復。5月掛牌量有所下降,市場升溫勢頭減弱,隨後兩個月市場掛牌量小幅回升。

報告稱,市場價方面,7月,15個重點城市城市二手住宅市場均價31094元/平方米,環比下跌0.43%,跌幅擴大。2018年下半年以來,受調控政策和市場冷淡影響,二手住宅市場均價持續下跌趨勢。至2019年2月,掛牌市場價格趨穩,4月市場價格小幅回升,之後連續3個月下跌,下半年市場調控不放鬆,各城市價格上漲苗頭得到抑制,部分重點城市或仍處下行階段。

7月15城二手房成交量小幅上漲,結束兩連跌-中國網地産

全國15個重點城市二手住宅掛牌量變化 數據來源:諸葛找房數據研究中心

7月15城二手房成交量小幅上漲,結束兩連跌-中國網地産

全國15個重點城市二手住宅市場均價變化 數據來源:諸葛找房數據研究中心

報告顯示,全國15個重點城市7月份二手住宅市場均價同環比雙雙下跌。分季度來看, 2019年2季度,市場均價同環比均下跌,而7月市場均價31094元/平方米,低於2季度平均水準,市場仍然冷淡。

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全國15個重點城市季度二手住宅市場均價變化 數據來源:諸葛找房數據研究中心

三四線城市掛牌均價環比持續上漲,東北城市掛牌均價漲幅最大。報告顯示,從100個重點城市二手住宅市場均價情況來看,各城市級別價格差距明顯,一線城市二手住宅市場均價60214元/平方米,環比下跌0.53%,環比連續6個月下跌;二線城市二手住宅市場均價18075元/平方米,環比下跌0.16%;三四線城市二手住宅市場均價11349元/平方米,環比上漲0.30%,環比連續5月上漲,漲幅環比上月收窄;各等級城市變化幅度逐漸收窄,市場趨於穩定。一線城市二手住宅市場均價遙遙領先於其他城市,是二線城市的3.33倍左右,是三四線城市的5.31倍左右。

報告還顯示,而從區域分佈來看,各個區域市場均價走勢各異。四大經濟圈僅有長三角經濟圈市場均價上漲,環比上月上漲0.26%;其餘經濟圈全部下跌,海峽經濟圈二手住宅市場均價以26542元/平方米領先於其他區域,環比上月下跌0.87%;珠三角經濟圈市場均價20529元/平方米,環比下跌0.27%;環渤海經濟圈市場均價為15929元/平方米,環比下跌0.21%。西南、中部、東北、西北城市市場均價偏低,在9000-10500元/平方米之間,環比全線上漲,其中東北城市上漲幅度最大,環比上漲1.10%,西北城市市場均價環比上月上漲0.66%。主要是由於新房市場的輻射作用,帶動了東北和西北部一些城市二手住宅市場均價的回升,但總體上漲幅度保持在合理區間內。

7月重點城市掛牌量價表現各異,掛牌價下跌城市數量遠高於上漲城市。報告表示,15個重點城市二手住宅掛牌量價情況分城市來看:7月份,各城市掛牌量價情況表現各異。大部分城市掛牌量仍保持上漲趨勢,部分三線城市掛牌量下滑明顯;掛牌價環比下跌城市遠多於上漲城市,杭州、北京、廈門城市掛牌價下滑最為明顯,環比跌幅均超1%。整體來看,重點城市價格趨穩,各城市價格漲跌幅均不超2%;熱點城市掛牌量仍在持續上漲,部分業主仍想趕在最後一波行情將房屋掛牌出售出去。

7月15城二手房成交量小幅上漲,結束兩連跌-中國網地産

全國15個重點城市2019年7月二手住宅掛牌量價情況

數據來源:諸葛找房數據研究中心

廈門調價房源中漲價房源大幅減少,青島仍繼續調整。據報告,7月全國15個重點城市整體調價房源量有所下降,且漲價房源佔比收窄,降價房源量佔比擴大,業主心態在逐漸發生變化,降價房源增多趨勢開始顯現。

報告顯示,分城市來看,7月,南京成為調價房源量佔比最高的城市,達45.07%,但受調控政策收緊影響,降價房源量明顯增多,買方觀望情緒仍然存在。蘇州調價房源仍處高位,佔比達到24.79%,蘇州漲價房源佔比低於降價房源佔比,二手住宅市場熱度有所減退。與上月相比,北京、廈門漲價房源量佔比降低明顯,業主預期發生改變,紛紛降價銷售。

重點城市掛牌房源價格分化,高價房去化壓力仍較大。報告稱,全國15個重點城市中,北京、上海、深圳、廈門的掛牌套總價前10%分界線均在1000萬元以上,高端房源數量較多。北京、深圳各價格水準差異較大,房源價格分化大。蘇州各價格點的分佈柱狀拉長,高端房源與普通房源兩極分化。15個重點城市掛牌房源套總價均值均高於套總價中位數價格,其中深圳、上海、成都等熱門城市掛牌房源套總價均值幾乎與套總價30%分界線相當,高端房源較多且總價值較高。

(責任編輯:馬習習)
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