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廣州二手住宅讓價空間破6%

發佈時間:2019/8/23 10:00:51 | 來源 :金羊網

文/金羊網記者 張愛麗

廣州二手住宅讓價空間再度擴大。21日,合富置業發佈最新統計數據顯示,7月廣州二手住宅市場業主的讓價幅度,已回升至6.6%的水準,是年內第三高的讓價幅度,僅低於年初1月、2月的水準。

合富研究院高級分析師梁燕明表示,業主讓價空間再度擴大,與意向賣房套現的換房型業主有關。不少意向在三季度末、四季度初出手換房的業主,近期願意給出的讓價幅度出現擴大的跡象,以求能儘快出售物業獲得換房資金。

不同需求業主放盤定價差別大

上一次讓價空間超過6%還是一季度末的事,時隔數月之後,廣州二手住宅市場讓價空間從5%再度回升至6%以上,反映業主出貨意願再度加大,願意給予買家的讓價幅度較之前有所擴大。

如海珠區的工業大道北板塊,目前放盤的業主基本都是置換型的,“賣一買一”的比較多,因此,也劃分出不同放盤需求的業主在定價策略上的差別。合富置業海珠新康榕分行主管陳澤文表示,急售型業主定出的價格往往比不急售業主的低15%-20%左右,而目前該板塊二手市場成交比較好的,正是這些急售型業主放售的房源。

降三四十萬的房源更好賣

現時不急售的業主,價格企得比較硬,只有急售的業主才會接受議價,但具體的降價空間視乎具體情況而定。合富置業高級營業經理陳滿斌透露,番禺萬博板塊的二手房,一套420萬元左右的房源,業主急售的話,讓價幅度可多達20-30萬元。

無獨有偶,地處天河的華景新城現時也有業主急售的情況出現。合富置業天河華景裏分行主管譚熾輝表示,只要是比市場價低二三十萬或低三四十萬的房源,往往都能很快賣出去。如之前有一套114平方米的大三房,市場價大概是600萬元左右,業主以570萬元急售,很快就賣出去了。現時華景新城急售的房源大多是小面積的兩房,總價390萬元左右的兩房,業主若降價5-10萬元出售,就會比與市場價持平的房源要好賣。

(責任編輯:馬習習)
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