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半年報快讀|遠洋集團:規模再創歷史新高 財務狀況持續穩健

發佈時間:2019/8/22 16:02:46 | 來源 :中國網地産

8月21日,遠洋集團中期業績報告出爐。在邁入千億陣營之後,2019年上半年,遠洋集團銷售額持續走高,突破600億元,比去年同期上漲約33%。並且,下半年遠洋集團可售資源高達1600億元。

銷售回款率高  業績排名提升

在克而瑞上半年房企全口徑銷售榜單中,遠洋集團排名從去年底的26位,提升至今年上半年的23位。此外,在克而瑞權益金額排行榜上,遠洋集團以420億元排名26位。

根據半年報顯示,遠洋集團及其合營企業和聯營公司共實現協議銷售總額約600.8億元,較去年同期增長約33%;銷售回款357億元,上半年回款率為68%,同比基本持平;累計銷售面積達285萬平方米,同比增長24%。其中,遠洋的大本營北京銷售貢獻佔總銷售額的19.8%,天津佔比7.7%。

在建的商業地産項目,總建築面積約160萬平方米,發展業態以寫字樓和零售物業為主,其中,北京和上海項目面積佔比達76%。在建商業地産項目將於2020年至2024年陸續投入營運。

融資成本低  渠道多樣化 

在融資環境持續收緊的大環境下,遠洋集團擁有已獲批尚未提用的額度約2136億元,融資成本控制在5.43%,在行業中融資成本較有優勢。

與此同時,遠洋還擁有多樣化的融資渠道。上半年, 遠洋集團把握融資窗口,于3月成功發行了公司債共計人民幣29億元,5年期及7年期利率分別為4.06%及4.59%。

除此之外,遠洋集團還發行了總額為6億美元10年期境外高級美元債券,票面利率為4.75%,成功鎖定超長年期低成本資金,為近年來較少完成10年期美元債券發行的內地房地産企業。

此外,半年報還顯示,遠洋集團現金資源為319.23億元,現金短期借款覆蓋倍數為2.82倍,維持財務穩健。董事局建議以現金派發中期股息每股港幣0.110元,派息比率維持在40%。

下半年可售資源可觀 住宅為主

根據半年報顯示,遠洋集團營業額主要來源於物業開發、物業投資、物業管理以及其他房地産業務。其中,物業開發業務保持著最大的貢獻,其營業額約佔遠洋集團總營業額77%。

截至今年上半年,遠洋集團在五大城市群及核心二線城市共佈局47個城市,總土地儲備逾5330萬平方米,其中二級開發土地儲備逾3925萬平方米,深圳舊改401萬平方米,一級開發1004萬平方米。

從土儲的城市分佈上可以看出,遠洋集團在長三角、珠三角、長江中游及成渝區域土地儲備在過往三年保持了高複合增長率。從今年上半年地域銷售貢獻度來看,京津冀、長三角、珠三角、長江中游及成渝分別貢獻33%、25%、22%和13%,超過90%協議銷售額來自五大城市群。

遠洋集團計劃下半年推出多個項目,預期可售資源達1600億元,同比增長23%。按新舊資源劃分,新增資源佔比達76%,存貨資源佔比達24%,並以快週轉的適銷産品為主,住宅類佔比達86%。

(責任編輯:陶婷)
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