有人曾説：“自建國開始，京西的定位就如同一個美麗的錯誤，由於備戰備荒導致幾十年來的價值沒有被充分挖掘。”而京西主要區域之一的門頭溝區，多年來以“京西一盆火”著稱，曾是全國五大無煙煤的産地之一。

2010年，門頭溝關閉了254家鄉鎮煤礦；2020年，門頭溝計劃關停最後一座煤礦，終結上千年的採煤史。不僅如此，門頭溝冬季採暖也都徹底放棄了煤炭，取而代之的是節能環保的地源熱泵和太陽能。

告別“火與金”的時代，門頭溝迎來全新的“首部西部綜合服務區”（下稱WSD）定位。可以預見的是，更多的人才將涌入京西，為這片區域的住房與辦公租賃市場帶來更多需求。

如此，首開保利歡樂大都匯應運而生，作為西長安街首排城市綜合體，契合WSD定位，以商辦公寓對泛西部商務人群租賃市場進行有力補充。

門頭溝迎“WSD”時代

作為北京唯一的純山區，門頭溝的山地面積佔全區面積的98.5%，森林覆蓋率超過90%，負氧離子是市區的400-500倍，無愧京城最近的天然氧吧美譽。

WSD規劃是未來京西發展的重點，門頭溝作為WSD的重點發展區域，規劃發展淺山區，保護涵養深山區，重點發展旅遊文化休閒産業，為北京提供差異化服務。

近年來，在北京市政府2900億投資的加持下，門頭溝積極加大生態文明建設，圍繞全國文明城區、全國森林城市和北京市基本無違建區“三區創建”、永定河生態沿線生態治理、淺山區新一輪百萬畝造林等工作。

同時，門頭溝完成了河道生態修復治理，形成了以永定河門城湖和10座公園組成的“一湖十園，五水聯動”的生態新格局，打造了門頭溝特有的生態底板，構成了門頭溝獨有的城市景觀體系。

2019年上半年，隨著門頭溝工業經濟轉型升級的不斷推進,低端落後産能持續加快退出,工業生産繼續呈下行態勢；全區實現規模以上工業總産值29.4億元,同比下降33.1%；煤炭開採和洗選業上半年完成産值3.5億元,同比下降69.1%。

未來，門頭溝將加快推動以生態建設為核心的分區規劃落地，分區規劃核心指標101項，其中與生態直接相關的指標達到51項，佔比超過50%。

以此為基礎，門頭溝建築業發展迅速，2019年上半年，房屋施工面積增幅超100%，新開工面積同比大漲301.1%，多家房企搶灘佈局門頭溝的商住市場。

與此同時，在規劃導向的強大號召力之下，國內外知名企業雲集WSD發展的重點門頭溝，多個合作項目逐步簽約落地，投資額超千億元。隨著鼓勵租賃住房規模化等多項國家與地方房地産利好政策逐步落地，WSD在為區域實現更高層次商務休閒配套的同時，更為區域內的房地産市場帶來了更多的需求與發展機會。

歡樂大都匯借力“京西加速度”

在門頭溝借助自身資源優勢並搭配政策順風車走上高速發展的同時，其立體化交通建設的逐步完成，也正在逐步打破阻隔在北京城區的屏障。

交通、基礎設施建設的提速，讓通向市中心的阜石路、蓮石路一路暢通，與中關村、金融街形成半小時經濟圈。同時，和地鐵1號線、6號線無縫接駁的S1線極大提升了門頭溝與城區的緊密度，其交通的高速變遷預示著京西發展正走在快速路上。

地處門頭溝石門營環島北側的首開保利歡樂大都匯，正是位於這條快道上的“橋頭堡”位置——由阜石路、長安街、蓮石西路組成“三橫”，再由二環路、五環路、六環路、石擔路構成“四縱”，搭配地鐵S1線、R1線形成多層次交通路線，從東至西串聯起金融街商務圈、石景山商圈與中關村商務圈。

歡樂大都匯周圍四通八達的交通網與僅距500米的兩個地鐵站，極大縮短了人們的通勤時間，最快二十五分鐘便能到達西二環，無論從範圍還是時間上，都能滿足京西商務人群的租住需求。

同時，歡樂大都匯充分享受到門頭溝構建的生態資源優勢，在毗鄰妙峰山、永定河支流的同時，距石門營文化公園與幸福公園僅一街之隔，以依山傍水的獨特環境，構建起綠色生態與人文居住辦公建築的平臺。

不僅如此，中關村科技産業園、首鋼産業園等綠色經濟、高精尖産業經濟組成的多種産業園集群，亦環繞歡樂大都匯四週。入駐的600余家企業與數萬的商務人群，將帶來極大的商住需求。

獨特場景與服務賦能大都匯

按照WSD規劃，門頭溝以生態涵養區及首都西部綜合服務區為定位進行發展，作為契合WSD定位的歡樂大都匯，其獨特的産品不僅構成了門頭溝獨特景觀體系的一部分，且涵蓋了多樣的差異化服務。

與普通的商辦公寓不同，坐落于歡樂大都匯的公寓建築充分利用起廣闊空間，于一層採用高達8.5米的挑空大堂設計，以玻璃幕墻圍合，建築整體住間距達11米，超過標準規格整整3米。同時全部樓層空間皆安裝9米高的全景半落地式玻璃窗，不僅提升了室內的採光面積，還提供了遠眺美景的“觀景平臺”。建築內部規劃出從40-120平方米不等的戶型，在可自由分割的基礎上，滿足居住需求的同時，亦是為門頭溝青年白領精英提供優質的獨立生活空間。

作為差異化服務的一部分，佔地兩萬平方米開放式水岸商街與歡樂大都匯商辦公寓互為表裏。這條涵蓋了美味餐飲、便利生活、休閒娛樂、時尚購物、兒童教育、母嬰用品六大業態的商業綜合區，將全天候、全方位滿足忙碌的商業人群的不同生活需要。

為歡樂大都匯賦能的最後一環，來自保利物業——其高品質標準化服務，以多方位的延伸服務網路，施行快捷“一站式”服務，根據客戶的不同需求，涵蓋公共空間與自有空間兩種不同的服務範圍；同時，還通過獨特的“三級安全防範”體系，實現對公寓環境的“零干擾”管理。