全國 | 北京 | 天津 | 上海 | 廣州 | 深圳 | 鄭州 | 成都 | 南京 | 瀋陽 | 合肥 | 濟南 | 重慶 | 貴陽 | 遵義 | 秦皇島

專題
中國網地産  > 原創

博鰲現場丨會談:市場穩定期仍存風險 行業洗牌後也會有明天

發佈時間:2019/7/28 17:50:01 | 來源 :中國網地産

7月28日,博鰲·21世紀房地産論壇第19屆年會迎來主論壇日。在下午的中國地産多方會談環節,華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家、財政部財政科學研究所原所長賈康,著名學者、商業思想家吳伯凡,清華大學房地産研究所所長劉洪玉,匯力基金董事長、中房集團理事長孟曉蘇,路勁地産集團主席單偉豹,國瑞置業董事長張章筍,天鴻地産董事長柴志坤分別圍繞《樓市穩定期:再問規模與速度利潤的平衡》這一主題發表了自己的見解。

孟曉蘇談及金融方面,他表示將住房抵押貸款反過來做,推出反向抵押與以房養老作為保險産品,但卻有十年的時間因為多重阻力而受到擱置。直到2013年,幸福人壽推出了相關産品——老人的房産和保險公司簽約,根據老人的房産價值和老人剩餘壽命,在簽約之後,老人繼續居住房屋終生,簽約之後保險公司給付租金,相當於老人退休金的1.3到1.5倍,使老年人的生活有保障。“這個産品對於我們而言,相當於房地産的延伸服務,讓老年人養老,不光惠及現在的老年人,也會惠及正在老的人,對於中國房地産而言是巨大的資産支援。”孟曉蘇説道。

張章筍對目前房地産所處的狀況進行了分析,認為房地産市場處於非常平穩的時期,而這來自於一城一策的嚴格管控。目前,從行業的限價限購和限貸,遍及各個城市,管理的非常細緻。價格運作的區間都在限價的範圍內,幾乎正負不會超過5%。“現在市場確實非常的平穩,現在和今後一個時期,只要是調控的政策不放開,不鬆動,未來3年甚至更長的時間,依然是非常的平穩。”張章筍説道。

同時,他還對房企如何平衡規模、速度和利潤間的關係發表了見解。“對於目前的負債率低的房地産企業,尤其是對於前30強取得正常銀行的融資,這是比較好的消息,”張章筍指出,“對於經營不太好的中小企業來説,已經沒有太大的意義了。”

經營不佳的中小企業,忙於去庫存,規模意義不大。他認為,今後3-5年或者是更長的時間將進入行業的調整期。而在這一輪調整中,此類企業將面臨被淘汰的情況。同時,在行業洗牌後,能夠倖存下來的企業,張章筍表示:“將來城市群、大灣區的開發建設,還有新型的城鎮化建設,美麗鄉村和美麗農村的建設,三大工程是基礎工程。倖存下來的企業,明天的太陽是進入到這三大産業的開發。”

柴志坤談到,可以感受到數字時代給房地産行業的變化,還有給其他行業帶來巨大的影響。他認為,有兩個原因:

1、高技術發展起來後,能為人們解讀很多問題,帶來了更多的手段,更多的可能性。

2、在此過程中,內容和形式或是內容和工具之間的轉化,此種變化對行業産生了深刻的影響。

新技術出現後,自然給業務帶來了更多的可能性,“這些新的數字化的技術,一定會帶來衍生的內容。可能會給我們的客戶帶來更好的體驗,我們也有相應的附加價值”。另一方面,在此過程中,會産生內容和形式之間相互的轉換。

劉洪玉認為,目前的政策不希望樓市上漲,也不希望下降,似乎希望穩定,但上漲和下降的風險都是存在的,“實際上應該重視規模、速度還有指標”。

在過去市場處於高速增長期,存在很多邏輯規則,如在獲取土地決策的時候,有比較高的地價的時候大家採取爭奪,市場處於上升的過程中,需要很高的決策。而今市場處於穩定期,很多事情發生了變化,從規模的角度來説,開發商獲取資金、土地資源的時候,規模是非常重要的資源。相當多的企業處在追趕和擴大規模的過程當中。

“我自己的感覺,跟總量相比,從國家的政策來講,似乎還在支援産業集中度,”劉洪玉説道,“在一定的市場下,我們要保持必要的競爭,大家追求規模的時候,可能更加的關心品質。”

對於企業來説,劉洪玉認為,有些指標不一定做到極致即為最好,要防止一些指標失速,避免欲速則不達的情況。“競爭越來越激烈,未來的利潤不能只靠拓展規模和增加杠桿的方式,更多需要創新,優化管控,提升品質。”劉洪玉總結道。

(責任編輯:石昊一)
中國網地産

中國網地産是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任,為行業上下游關聯企業、相關産業提供一個高效溝通與互動的優質平臺。

新聞排行
獨家深度
熱點專題