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博鰲現場丨專訪孟曉蘇:走出單一的香港模式 莫再依賴限購

發佈時間:2019/7/28 16:12:45 | 來源 :中國網地産

7月27日,博鰲·21世紀房地産論壇第19屆年會在三亞啟幕,會間,匯力基金董事長、中房集團理事長孟曉蘇接受了中國網地産的採訪,其對當前的土地出讓和限購制度做出了“急需改變”的呼籲。

孟曉蘇表示,目前,內地房地産市場學習香港的痕跡太重。在香港,大約只有24%的土地用於建設城市,比如靠近深圳的地方,都是低矮房屋和荒地,很多可用之地沒有充分利用起來。而在內地,各個城市供地太少,尤其是大城市,因為不少政府認為,只有商業用地才能創造稅收,住宅土地賣一次就沒了,另外,有的地方政府有一個誤區,越是調控房地産,越是減少供地,這些都是不正確的。內地學習這種土地制度的結果就是高房價、高地價,最後買房人不得不分擔這個結果,這已經在經濟上造成了後果。

整體來看,城市發展慢,主要是城市建成區面積小。比如新疆的昌吉,這個沙漠城市,卻把樓蓋到了24層,問起原因,是要保護沙漠,但其實城鎮化是固沙的最好辦法,類似這樣減少土地出讓的辦法是錯誤的思想。

內地要走出單一的香港模式,學習各國土地管理的經驗,制定更多元的土地政策。

此外,孟曉蘇還表示,現在的整個供需是在限購的情況下去統計的。就比如一個樓盤開盤,有一批人去購買,然後審核之後再篩掉一批人,最後以留下的人來算需求,這樣是有問題的。限購打麻藥的做法,只能是短期的,不能是長期的。要取消限購。要承認我們完全市場經濟定位。但我們房改20年後卻出現了這樣一點點的後退。以致于大家認為以後限購就要這樣限下去了。包括房屋,包括汽車購買量,以致于汽車産量都下去了。

但事實上,房價上漲不是以人的主觀意識去決定的,也不是政府的主觀意識決定的,一定要讓政府去承擔責任的話一定是失敗的。

(責任編輯:陳伊穎)
中國網地産

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