全國 | 北京 | 天津 | 上海 | 廣州 | 深圳 | 鄭州 | 成都 | 南京 | 瀋陽 | 合肥 | 濟南 | 重慶 | 貴陽 | 遵義 | 秦皇島

專題
中國網地産  > 原創

博鰲現場丨董茜:城市綜合運營是大型房企的轉型方向

發佈時間:2019/7/27 11:55:47 | 來源 :中國網地産 | 作者:老道

7月27日,2019博鰲·21世紀房地産論壇第19屆年會在海南三亞隆重舉行。在分論壇日的首個環節,以《城市群大時代:城鎮化主場與經濟新動能》為主題,演講嘉賓就城市群規劃和房企佈局進行了充分的分享與討論。

著名學者、商業思想家吳伯凡,首創經中産業新城平臺副總經理董茜, 金科地産集團股份有限公司聯席總裁方明富,以及佳兆業集團首席增長官、經濟研究院院長劉策分別在現場分享了他們的觀點。

董茜認為,目前中國的城市格局非常明朗,京津翼、長三角、珠三角、成渝與長江中游五大城市群是中國最有潛力的地區——11%的國土面積貢獻了55%的經濟規模和47%的商品房銷售面積。五大城市群所提供的工作空間會吸引越來越多的人聚集於此,通過産業、交通、市場所形成名為城市群經濟體的新經濟形態,而房企在城市群經濟體中再次尋找到了增長機會。

董茜表示,城市群具備的4個核心要素是房企需要關注的。

首先是産業。産業結構體系越完善,産業間的相關性越強,城市群的總體發展就越好;其次是交通,能實現人們當天往返訴求的便捷交通是城市群的核心競爭力之一;第三要素是人口流量、物資與現金流,三個方面的強度體現了城市間的強度;第四個要素是政策機制,即政策與市場機制的完善性。

原首創集團董事長劉曉光曾于2013年提出了未來城市綜合運營的模式,他表示首創的主業非地産而是城市。“中國房地産未來的模式創新才是企業的核心競爭力,”董茜説道,“城市的綜合運營是大型房企轉型的方向。”

也正是因此,首創將30平方公里的自有用地用於建設京津冀協同發展示範區。作為被北京、天津兩市定義為非首都功能疏解的重要承載地,佔地38平方公里的示範區,其開發建設週期是15年,總建築規模為2700萬平方米,常住人口31萬。“我們將投入2500億元,就業人口18萬。”董茜説道。

示範區作為北京、天津的重點項目,結合了兩市的産業規劃,主要以非首都功能疏解和市場化招商雙輪驅動,聚焦打造高技術組團和高端現代服務業的聚合。據董茜介紹,示範區已與京東方、阿裏雲、國家奈米院、深蘭科技等14家企業簽訂了合作協議,投資額將達到55億元。隨著這幾年産業項目的落地,示範區近幾年直接導入産業人口約3萬人。

同時,示範區亦享受到了兩市的優惠政策,包括京津翼發展政策9項,北京的疏解政策18項,還有天津的産業招商政策81項,以及多項的産業投資資金。在外部政策保障的基礎上,示範區內部也成立了投資項目評價體系、稅收減免等優惠政策7項,首創方面將投入80億元的産業扶持資金。

“在示範區周邊的産業非常成熟,”董茜介紹到,“包括天津濱海新區、高新區與開發區,形成了高端裝備製造、航空航太、生物醫藥、電子資訊等高端新型現代産業集群。”在聚集多種産業與企業的同時,亦能吸引更多的人口資源。董茜表示,目前示範區的居住人口以産業人口、改善性人口及政策驅動性人口作為主要類型,首創計劃用15年的週期,將示範區打造旅遊休閒、生産居住、高等教育、健康醫療等為一體的産城融合的樣板城市。

在交通方面,位於天津城區東北部的示範區,在京津“1.5小時”的經濟圈內,與天津城區、濱海新區、北京、雄安新區等地相距15-150公里,與濱海國際機場、首都國際機場、天津港等交通樞紐相距15-130公里,交通較為便利。

目前,示範區將加快11.8平方公里起步區的全面啟動建設。首創投入40億元,64公里的道路已經開工,其中37公里已具備通車條件。燃氣、排水、熱力、通信、場站等建設將於2020年全部完成,達到“九通一平”的標準,為項目的落地提供基礎保障。

示範區還將啟動建設12年制的公益學校,計劃于2021年9月份進行開學,並將導入高等民辦學校、國際學校、高等院校等優秀教育資源。同時,還將導入兩市的優秀醫療資源,建設綜合醫院及多個衛生服務中心,“示範區將設立綜合醫院、專科醫院、科研院所和高端的項目,6平方公里的智慧醫療城立足於天津,服務京津翼”。

此外,示範區內的多項商業配套業已開工,預計于2020年底完工。“目前,示範區實現了806畝的住宅與商業的出讓,近三年示範區將推出4790畝的住宅及公寓的出讓。”董茜説道。

(責任編輯:石昊一)
中國網地産

中國網地産是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任,為行業上下游關聯企業、相關産業提供一個高效溝通與互動的優質平臺。

新聞排行
獨家深度
熱點專題