異常低調的2019年北京樓市，在上半年小陽春的推動下，不動聲色地交出了一份閃亮的上半年成績單。

7月1日，北京中原發佈的統計數據顯示，近5年來，今年上半年北京新建商品房成交額僅次於2016年上半年。其中，限房價項目(限競房)已成為市場主力，佔新房(普宅+豪宅+別墅)成交的57%，有50個限房價項目有網簽記錄，成交9283套，套均價515萬元。

新建商品住宅成交1596.41億元，同比增長1.69倍

北京中原成交統計數據顯示，2019年上半年，北京新建商品房總成交額1784.31億元，同比去年上半年增長1.35倍，共成交35332套，同比去年上半年增加20973套。 

其中，北京新建商品房居住類産品(不含回遷房，包括普宅、豪宅、別墅、共有産權房)成交1596.4億元，同比去年上半年增長1.69倍，共銷售31305套，同比去年上半年增加20157套，成交均價45233元/平方米，同比去年上半年上漲800元/平方米，不過，價格環比去年下半年有所回落。

雖然居住類産品的成交面積不敵2015年和2016年，但是也創下2017年以來半年度成交量的新高，環比2018年下半年增長兩成，佔整體成交市場的86%。

從普通住宅來看，上半年總成交額841.76億元，環比去年下半年下跌8%，共成交14278套，環比增加817套，平均成交價53760元/平方米，環比去年下半年減少3000元/平方米，套均價590萬元，環比減少88萬元/平方米。

對於新建商品住宅以及普通住宅價格環比回落的原因，北京中原市場分析人士認為，共有産權房和限房價項目對市場價格平抑作用顯著。

限房價項目套均價515萬元、庫存18435套

北京中原成交統計數據顯示，今年上半年，北京新房成交市場僅中海寰宇天下、葛洲壩北京紫郡蘭園、橡樹瀾灣、恒大麗宮等9個住宅項目成交額突破20億元大關，這其中包括6個限房價項目。

而在普宅成交排名前10名中，限房價項目佔據8席，成交優勢明顯。

今年上半年，在北京新房市場中，有50個限房價項目有網簽記錄，共成交9283套，佔新房(普宅+豪宅+別墅)成交市場的57%，套均價515萬元。目前，北京限房價項目庫存18435套。

雖然限房價項目已成為市場主力，但是問鼎今年上半年北京新房成交額排行榜首位的並非限房價項目，其中，位於石景山區的中海寰宇天下以56.39億元位居成交額榜首，共成交813套。

而在與普通住宅對應的高端別墅市場，2019年上半年總成交額385.88億元，平均成交價57129元/平方米，環比去年下半年價格增長4000元/平方米，套均價1829萬元，環比增加335萬元/套。

對於別墅價格明顯上漲的原因，中原分析人士認為，今年上半年一些高端別墅成交集中，拉高了整體價格水準。