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快讀|中南建設:房地産業務銷售額破千億 新增111個項目

發佈時間:2019/4/23 16:10:53 | 來源 :中國網地産 | 作者:甘逗

中國網地産訊  2019年4月22日晚,中南建設(000961.SZ)公佈2018年年度報告。

年報顯示,報告期內公司房地産業務保持快速增長,2018年公司實現合同銷售面積1144.4萬平方米,銷售金額1466.1億元,同比分別上升32%和52%。平均銷售價格12810元/平方米。

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來源:中南建設年報

值得注意的是,在中南建設60城1466.1億元銷售金額中,南通、蘇州、西安三城單城銷售額突破百億,其中大本營南通銷售額達到261.6億元,佔集團總銷售額的17.84%,三城銷售總額佔集團總銷售額的34.08%。

中南建設建築業務方面,2018年公司新承接(中標)項目預計合同總金額366.5億元,比上年同期增長24%。其中3億元以上項目超過30個,在新增合同額中佔比58%, PPP建築業務合同金額97億元,佔公司總體新承接項目合同金額的27%。公司2018年總計新中標17個PPP項目,合同總金額超250億元。 

凈利潤增長超200% 建築施工收入毛利率下降

年報顯示,2018年公司實現營業收入401.1億元,同比增長31.28%,其中房屋銷售收入261.17億元,同比增長16.53%,建築施工收入相比2017年增長30.12%至152.4億元,酒店及其他收入相比2017年的19.36億元增長22.7%至23.75億元。

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來源:中南建設年報

值得注意的是,同一表格中中南建設在分行業收入佔總營收比重採用的演算法不相同,2018各項佔比並未算入內部交易抵消部分,而2017那年佔比則算入內部交易抵消部分。

此外,中國網地産還從中南建設年報“分部資訊”中找到關於2018年分行業收入。從各項數據中看出,中南建設2018年酒店及其他收入本期發生額8.9億元,上期發生額19.35億元減少超10億元,降幅達54%。

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來源:中南建設年報

2018年,中南建設實現歸屬於上市公司股東的凈利潤21.9億元,同比增長219%。扣除投資性房地産應用公允價值計量模式的影響,公司歸屬於上市公司股東的凈利潤20.9億元,同比增長246%。公司實現每股基本盈利0.59 元,同比增長219%。 

同時,中南建設盈利能力明顯改善。2018年公司的毛利率由2017年的16.53%上升到19.56%,提高3.03個百分點。值得注意的是,中南建設2018年房屋銷售收入毛利率同比增加4.89個百分點,建築施工收入毛利率同比下降0.21個百分點。

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來源:中南建設年報

2018年,中南建設銷售費用同比增加33%,管理費用同比增加35%,但由於公司房地産業務銷售金額同比增加52%,建築業務新增合同金額同比增加24%,,與經營規模相關的實際銷售費用率和管理費用率有所下降。因此公司權益凈利潤率仍由去年同期的2.25%增加到 5.47%,提高3.22個百分點。

資産負債率增至91.69% 新增111個項目

年報顯示,2018年中南建設總資産達到2356.94億元,相較于2017年1768.96億元增長33.24%,總負債2161.01億元,相較于2017年的1588.8億元增長36.02%。資産負債率也由2017年的89.82%增至91.69%,越過85%行業紅線。

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關於資産負債率上升,中南建設在年報中解釋,由於房地産業務的特點,從房屋産品銷售到收入確認之間有較長的時間間隔,在銷售的産品沒有竣工確認收入前, 銷售産品收到的款項都會被視為負債。因此,公司資産負債表中反映這些負債的預收賬款就由2017年底的684.3億元,上升到2018年末的1101.2億元,增長61%。同時為了保持未來持續的增長,2018年公司繼續增加投資,全年公司房地産業務新增項目規劃建築面積1595萬平方米,是銷售面積的1.4倍。這些因素影響公司的總負債率由2017年末的89.81%,提高到2018年末 的91.69%,上升1.87個百分點。

公司有息負債中短期借款和一年內到期的非流動負債180.1億元,在全部有息負債中佔比 31.09%。2018年中南建設期末現金及現金等價物餘額133.11億元。2018年現金短債比為0.74。

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來源:中南建設年報

同時,年報顯示,2018年由於公司銷售回款情況良好,公司持有的貨幣資金年末達204.2億元,相對2017年末增加43%。 在2018年末公司有息負債中,銀行借款佔比約52.1%,債券等債務融資工具佔比約18.5%,其他借款佔比約29.4%。

土儲方面,2018年公司新增項目111個,規劃建築面積合計1595萬平方米。公司新進入重慶、合肥、南寧、溫州、惠州、梅州、泉州、湘潭等城市,業務佈局更加完善。

截止2018年12月底,公司共有303個項目,在建開發項目規劃建築面積合計2807萬平 方米,未開工項目規劃建築面積合計1518萬平方米。在未來合計可竣工的4325萬平方米項目資源中,根據城市等級區分位於 一、二線城市面積佔比約39%,位於三四線城市面積佔比約61%。 

業績亮點:

2018年中南建設房地産業務銷售金額破千億,達到1466.1億元,實現同比52%的高增長。同時南通、蘇州、西安三城單城銷售額突破百億,其中大本營南通銷售額達到261.6億元,佔集團總銷售額的17.84%,三城銷售總額佔集團總銷售額的34.08%。

中南建設2018年實現歸屬於上市公司股東的凈利潤21.9億元,同比增長219%。公司實現每股基本盈利0.59 元,同比增長219%。

土儲方面,中南建設2018年新進八城,業務佈局更加完善。截止2018年12月底,公司共有303個項目,在建開發項目規劃建築面積合計2807萬平方米,未開工項目規劃建築面積合計1518萬平方米。

(責任編輯:甘承浩)
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