樓市調控政策調整再添一例。  

4月18日，呼和浩特正式印發《呼和浩特市大學畢業生安居工程(試點)實施辦法》(簡稱《辦法》)。  

《辦法》明確，具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生(往屆3年及以內)，在試點範圍內就業或自主創業的，可憑相關證明材料依程式申請享受安居住房政策。大學畢業生住宅平均銷售價格按照項目所在區域市場價格的50%確定，産權交易涉及相關稅費按規定由建設單位和購房者分別承擔，5年內不得上市交易。採取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20%支付。  

此外，在呼和浩特市就業的大學生，還可以通過大學生安居工程住房申請大學畢業生住宅和大學畢業生公寓。  

其中，大學生公寓免租金週期為2年，超過2年仍需續租的，按照公租房標準繳納租金，居住涉及的水、電、氣、暖和物業費用由承租人承擔。符合條件的大學畢業生，可申租大學生公寓，其中已婚大學畢業生且具有呼和浩特市戶籍的，可申購大學生住宅。夫妻雙方均符合申購條件的，最多可申購一套大學生住宅。  

政策甫出，引發微網志網友熱烈討論。  

但也有人表示，半價買房有限制條件——限定範圍是大學畢業生、住宅！  

而大學畢業生住宅的申購條件是：1、已婚大學畢業生。2、具有呼和浩特市戶籍。  

這下網友們表示：“單身汪壓力山大！”  

對於此次呼和浩特的政策，專家們也看法不一。  

中原地産首席分析師張大偉表示，這一政策對於年輕人的購房觀念來説，並不一定健康。剛畢業3年內的畢業生工作並不穩定，這種情況下，過早購房基本都需要啃老。透支這部分需求進入購房市場，對於房地産的未來健康發展也沒有任何好處。  

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次呼和浩特出臺人才安居政策，其市場討論熱度要強于全國其他城市，主要原因在於其提到了“半價購房”的概念。客觀來説，對比全國各大城市的人才政策，呼和浩特類似政策力度算比較大的，也體現了政府對於人才導入的迫切程度。而類似房價方面的規定，也降低了購房成本，利好後續此類群體入市。  

半價買房背後：呼和浩特樓市熱度不減  

呼和浩特一直以來，在樓市政策上敢於吃螃蟹。  

2014年，呼和浩特成為全國第一個取消房屋限購的城市，開啟了房地産去庫存調控政策的全國性推廣。  

2018年，呼和浩特又成為首個全面停止房地産去庫存的城市，2018年8月呼和浩特市住房保障和房屋管理局官網發佈《我市將多措並舉調控房價穩定房地産市場》，明確全面停止房地産去庫存調控措施，把“穩地價、穩房價、穩預期”作為房地産調控的總體目標，擬採取多項措施調控房價，穩定房地産市場。  

就具體市場來説，呼和浩特的房價依然在明顯上漲。2019年3月，呼和浩特新建住宅價格指數環比上漲0.3%，二手房價格指數環比上漲0.9%，同比漲幅20.8%位居國家統計局70城第一。  

中原地産研究中心統計，2019年1-3月，呼和浩特新建商品房成交面積133.29萬平方米，同比上漲21.56%；成交套數11138套，同比上漲11.41%。其中：新建商品住宅成交面積104.19萬平方米，同比上漲16.43%；成交套數8825套，同比上漲19.61%。  

業內人士表示，部分城市房價上漲趨勢不減，結合住建部新出臺的預警制度，或將引來約談等措施。  

人才落戶成樓市主旋律  

2019年以來，隨著各地樓市調控措施繼續從嚴從緊，人才購房、落戶購房成為各地樓市的主旋律。  

中原地産研究中心統計顯示，截至日前，在2019年發佈各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過60個，從力度與數量看，刷新歷史紀錄。特別是二三線城市，發佈人才落戶，補貼購房等政策井噴。  

今年2月，西安在不到兩年內第7次升級調整了戶籍政策，新政明確具有本科(含)以上學歷的，不受年齡限制；具有本科(不含)以下學歷的，年齡在45周歲(含)以下，全國高等院校在校學生(教育部學信網在冊人員)，均可遷入該市落戶。  

3月18日，石家莊出臺“零門檻”落戶政策，成為全面取消落戶限制第一個“吃螃蟹”的城市。  

4月19日，保定市清苑區人民政府發佈的通知中明確，符合政策要求的相關人才可獲得最高50萬元的購房補貼。  

國家發展改革委近日發文，要求城區人口300萬以下的城市要全面取消落戶限制，可以説是從全國層面有望放寬城市落戶限制。  

張大偉表示，嘗到甜頭的城市繼續加碼，人才標準繼續降低，很大程度已經開始變成了勞動人口之爭，特別是西安、南京等城市，在此前的基礎上，繼續加碼人才政策。  

成都、武漢、石家莊、哈爾濱等城市的市域總人口均已經超過了千萬大關。在杭州人口逼近千萬大關的同時，西安、鄭州等強二線城市也在向千萬級別人口城市邁進。  

不過專家也提醒，搶人大戰雖正酣，也需要配套政策跟緊跟實。  

嚴躍進表示，在過去對於“搶人”政策的批評聲中，目前各類人才政策也注意到了一些漏洞，比如説防範借人才購房來炒房。所以此次呼和浩特規定了5年內不能上市，有助於打擊炒房，也使得此類人才政策真正惠及此類有定居和就業需求的大學生。  

張大偉則表示，人才政策變相降低了限購門檻，將人才吸引來之後，推向本來就供需結構緊張的房地産市場，這明顯帶來了房地産市場的上漲預期。  

從未來發展看，目前全國大部分城市的人才政策，均只考慮到了用降低門檻吸引人來，但大部分城市都沒有留住人才的措施。在這種情況下，吸引來的很多是購房者，甚至有可能出現炒房客借助人才政策不同城市購房落戶的情況。