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快讀|首開股份:踩線完成千億簽約額 房産銷售仍是基礎

發佈時間:2019/4/12 23:33:26 | 來源 :中國網地産


中國網地産  易浠  4月12日,首開股份2018年年報出爐。根據年報數據顯示,首開股份全年營業總收入397.36億元,其中房産銷售貢獻最大,為389.4億;踩線完成千億簽約額目標,2018年簽約金額1007.27億元;資産負債率81.58%,與去年同期相比略有上升。除此之外,新開工、竣工面積與去年同期相比,都有所下降。  

踩線完成千億簽約額   同比上升45.58%

快讀|首開股份:踩線完成千億簽約額  房産銷售仍是基礎  -中國網地産

2018年,首開踩線完成1000億簽約金額的目標。據年報顯示,2018年首開股份營業總收入為397.36億元,同比增長8.31%,歸屬於上市公司股東的凈利潤為31.67億元,同比增長36.75%;全年結轉各類房地産項目面積為182.52萬平方米,同比增長9.39%,共實現簽約面積377.56萬平方米,同比上升27.97%,簽約金額1007.27億元,同比上升45.58%。

近三年來,首開股份的簽約金額同比變化猶如過山車。據首開股份往年年報顯示,首開股份2017年全年簽約金額691.9億元,同比上升9.65%,2016年簽約金額631.03億元,同比上升92.65%。

資産負債率81.58%   新增融資約417億元

2018年,首開股份資産負債率略有上升。報告期內,首開股份資産負債率為81.58%,較上期增加0.97個百分點。

年報顯示,首開股份經營性現金流由-207.4億增加至116.4億,同比上升156.1%。從應收賬款賬齡結構來看,2018年“賬齡在一年以上的應收賬款/應收賬款餘額”為63.8%,其中應收賬款賬齡主要集中在1-2年,關注應收賬款的可收回性。此外,報告期內,首開股份投資活動産生現金流量-74.83億元,比去年同期降低4.64億元。

首開股份累計新增融資共計約417億元,其中銀行貸款162億元,信託貸款27億元,債權融資計劃40億元,公司債30億元,中期票據25億元,短期票據15億元,超短期票據20億元,資産支援專項計劃(ABS)14億元,保險債權投資計劃76億元,應付賬款保理(ABS)7億元,累計歸還各類籌資241億元。當期凈增融資規模176億元。

新增項目23個  新開工、竣工面積同比下降  

報告期內,首開股份主要項目實現開復工面積1903.73萬平方米,新開工面積738.33萬平方米,竣工342.44萬平方米,分別比上一年增長34.12%、31.77%和6.72%。其中,首開股份及控股子公司,開復工面積1069.30萬平方米,同比增加6.18%;新開工面積252.18萬平方米,同比下降30.99%;竣工243.46萬平方米,同比下降2.12%。

首開股份全年共新增項目(不含土地一級開發項目)23個,地上建築規模共計約269萬平方米,其中,北京區域10個,地上建築規模105萬平方米;北方區域3個,地上建築規模26萬平方米;南方區域10個,地上建築規模138萬平方米。除公開市場獲得土地儲備外,2018年首開股份同時加大了項目股權收購力度,還獲得了多個棚改、土地一級開發項目。

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房産銷售仍是基礎 

從業務結構來看,“房産銷售”是首開股份營業收入的主要來源。年報顯示,2018年首開股份營業總收入為397.36億元,首開股份“房産銷售”營業收入為389.4億,佔總營業收入的98.4%。“酒店物業經營等”營業收入為6.2億,佔總營業收入的1.6%。

利潤貢獻角度,首開股份綜合毛利率為32.7%。其中,“房産銷售”、“酒店物業經營等”毛利貢獻佔比分別為97.1%、2.9%,“房産銷售”貢獻較大毛利。“房産銷售”、“酒店物業經營等”毛利率分別為32.1%、59%。

此外,年報顯示,首開股份旗下三家控股子公司,福州中鼎、和信興泰、博睿宏業,歸屬於母公司所有者的凈利潤分別-14756.16萬元、-2857.24萬元、-3787.50萬元。

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業績點評:儘管2018年首開股份的目標計劃達成略顯“曲折”,但最終其銷售目標順利實現。不過,2019年,在銷售增速放緩、商品房銷售面積下滑的大環境下,新開工面積、竣工面積下滑等問題面前,如何為房地産銷售打好基礎,對於首開股份而言,這很重要。

(責任編輯:陶婷)
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