中國網地産 甘逗/文

中國網地産訊 2019年4月12日晚，泰禾集團（000732.SZ）公佈2018年年報。

營收突破300億元 利潤總額增長近7成 

年報顯示，2018年，泰禾實現營業收入309.8億元，同比上漲27.3%；利潤總額50.8億元，同比上漲69.6%；凈利潤39.1億元，同比上漲67.6%；其中，歸屬上市公司股東的凈利潤25.5億元，同比上漲20.2% ，歸屬上市公司股東的扣除非經常性損益凈利潤為21.18億元，同比增長29.34%。

來源：2018年年報

其中，房地産業務一直是泰禾集團的核心業務，2018年公司房地産業務實現營業收入295.51億元，結轉面積124.48萬平方米，其中: 住宅地産實現銷售收入172.77億元，結轉面積76.77萬平方米;商業地産實現銷售收入122.74億元，結轉面積47.71萬平方米。 

值得注意的是，泰禾集團服務行業2018年營收8.42億元，相比2017年的1.95億元增長330.99%，總收入佔比也有2017年的0.80%增長至2.72%。

來源：2018年年報

此外，2018年，泰禾實現毛利率30.36%，同比上漲2.73個百分點，為近三年最高水準。實現凈利率12.62%，同比上漲3.03個百分點；基本每股收益為2.0626元，同比上漲20.8%；凈資産收益率為14.47%，同比上漲3.71個百分點。

資産規模突破2400億元 負債水準穩步下降

年報顯示，2018年，泰禾集團增至2431.4億元，同比增長17.8%。公司凈資産318.9億元，同比增長27%，其中歸屬上市公司股東的凈資産184.6億元，同比增長14.6%。

來源：2018年年報

現金流方面。2018年金科集團經營性活動産生的現金流量凈額由負轉正至139.31億元，泰禾手握更多可用現金。經營活動現金流入小計較上年數增加53.39%，主要係房地産項目銷售回款增加所致。

來源：2018年年報

同時，年報顯示截至2018年末，泰禾資産負債率同比下降0.95個百分點，凈負債率同比大幅下降90.15個百分點，負債水準持續穩步下降。凈資産規模持續增加，公司財務安全性顯著提升。

泰禾短期債務規模也在持續下降，年報顯示2018年，泰禾集團短期借款、長期借款分別減少57.78億元、124.62億元，佔總資産的比例分別減少3.97個百分點與10.29個百分點，債務結構進一步優化，償債風險降低，償債能力顯著改善。

來源：2018年年報

業績亮點：

泰禾在地産行業裏有著最清晰、最堅決的戰略佈局：只去一、二線，不去三四線2018年，泰禾待開工土地面積408.85萬平米，計容建面460.76萬平米，在建項目58個，計容建築面積1489.16萬平米，在售項目70個。目前泰禾在全國29個城市擁有90余個項目，2018年又新增廊坊、中山兩座城市。

“泰禾+”戰略自2017年9月正式啟動以來，至今一年多時間內已獲得豐碩的成果。在商業地産板塊，公司已在北京、福建擁有了6個大型城市綜合體，並開發多個寫字樓、酒店式公寓、商業步行街等業態的商業地産項目。

2019年，公司將堅持以房地産為核心，為全面提升城市生活品質和自身多元化發展而踐行“泰禾+”戰略，依託自身在品牌等領域的核心競爭優勢，聚合其他相關服務領域資源，不斷豐富和擴大公司業務的縱深，追求有品質的增長，謀求長期可持續發展。