本報記者 周雪松

作為國內領先房産生活資訊服務平臺，58同城、安居客聯合21世紀經濟報道發佈了《定義理想：2018年理想居住生活報告》（以下簡稱報告），結合平臺訪問數據及調研數據等，試圖以理性的分析為房産行業描繪出人們對理想居住的感性認知。

隨著政策調控效應逐漸顯現，自住剛需成為支撐房産市場的主要動力。據58安居客房産研究院調研數據顯示，80後、90後正逐漸成為購房的中堅力量，佔比分別為38.2%、31.8%。這個年齡段的人處於結婚生子的關鍵階段，對於房産的需求也達到了高峰。

報告顯示，72.6%的80後和90後人群在5年內有購房置業計劃，且年齡與買房迫切度呈正相關。從置業具體原因來看，46.9%的人購房置業是為改善自住環境，其次分別為婚姻、求學、落戶而購房，其中70後、80後為子女購買學區 房的比例明顯高於其他年齡層，而90後、95後為了結婚而買房的人群佔比約三成。

報告顯示，租金佔收入三成是畢業生租住生活幸福感平衡線。高校畢業生為當前住房租賃市場重要需求群體，其租住趨勢也與這類人群的身份畫像有所契合。58安居客房産研究院調研數據顯示，79.53%的畢業生期望租金低於2000元/月，由於畢業生初入職場，受制于經濟因素，畢業生普遍期望較低租金。近半數畢業生認為，租金佔收入三成是幸福感的平衡線。

針對單身人群置業趨勢，58安居客房産研究院也進行了細緻分析，一線單身人群比新一線單身人群更希望雙方共同承擔購房費用，近半用戶傾向選擇“首付款男方承擔，雙方共同還貸”的購房形式。報告還反映出，與已婚人士相比，單身人群對房屋的物業管理、房地産品牌，以及屋內附屬設施等方面的要求明顯較高。

在面對購房置業這一重要決策時，不同細分人群由於需求不同，也呈現出差異化特徵。隨著女性經濟獨立和社會地位提高，女性在買房決策中的話語權加強，據58安居客房産研究院數據顯示，65%的女性用戶認為，會在買房中起決定性作用。同時，女性獨立購買首套房及父母支援購房人數佔比達到35%。更加值得關注的是，在提及婚後是否願意與公婆同住時，七成女性表示不願意和公婆共同生活。

報告顯示，杭州、無錫、寧波位列新一線宜居榜單前列。定義一個城市是否能滿足城市人的理想居住需求，須從交通、商業、環境、城市發展力等多個維度考量，從而得出不同城市的發展潛力及宜居程度。在具體城市的選擇上，居住環境優越和商業氛圍良好的城市區域受到大家偏愛，一線城市中，上海在兩項考評中均位居榜首，無疑成為宜居宜業的理想居住城市之一。新一線城市中杭州、無錫、蘇州綜合得分已在向一線城市看齊。

在理想社區環境模型的構建上，一公里生活便捷度、社區宜居度和社區成長性是三大核心因素。值得關注的是，消費分級時代，品質生活成為主流理念，而在對於居住品質的評定中，居民素質等社區軟性配套越來越受到大家的關注。新生代對居室空間獨立性、私密性有更高要求。

報告認為，長期來看，租賃人群佔比不斷提升是趨勢，未來一線和部分新一線城市租賃人群的比例或將達到40%以上，隨著住房租賃制度的不斷完善，租房將成為“住有所居”的重要途徑。