“專題回顧 | 轉型升級·質變地産——第十屆地産中國論壇 ”

原標題：降價再擴圍 中國超三成大中城市二手房價環比下跌

從2018年8月份的僅2個城市二手房價環比下跌，到年末的逾三成城市二手房價環比回落，中國70個大中城市房價的降溫態勢已持續4個月。

中國國家統計局16日發佈數據顯示，2018年12月份，中國70個大中城市中，有22個城市二手房價環比下跌，較11月份再增加5個城市。當月，北上廣深四個一線城市二手住宅價格全部下跌，平均跌幅為0.3%。

二線和三線城市房價漲幅繼續回落。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，去年12月份，31個二線城市二手住宅銷售價格漲幅比上月回落0.2個百分點；35個三線城市二手住宅銷售價格漲幅比上月回落0.1個百分點。

從新房數據來看，二線(新房價格漲幅回落0.3個百分點)和三線城市(回落0.2個百分點)新房二手房均出現銷售價格漲幅回落態勢，不過一線城市新房價格與二手房價走勢出現分離。去年12月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.3%，漲幅比上月擴大1.0個百分點，其中，廣州新房價格環比漲幅達到3%，北京為1%。

但專家認為，這並不意味著一線城市新房價格出現明顯反彈。中原地産首席分析師張大偉指出，官方數據公佈的新建商品住宅價格來自各地的網簽數據，受到近期各地政策調整影響，一線城市部分高端存量簽約集中釋放，放大了去年年末的市場漲幅。

相比一手房，二手市場的降溫更為明顯。58安居客房産研究院首席分析師張波指出，從58安居客線上的掛牌房源量來看，12月份一線城市二手房掛牌房源量全面下滑，其中廣州環比下滑幅度最大，達到13.2%。

展望未來，貝殼找房首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領認為，2019年中國大中城市房地産市場或保持弱勢回溫。去年12月份，13個重點城市中11城帶看量和新增客源量環比回升，其中深圳、濟南及成都等城回升明顯。均價的下跌降低入市門檻，對價格更敏感的剛需群體成為帶動這些城市市場回溫的重要力量。不過，樓市因城施策的基調未變，並且2019年新房供應庫存相對較高，不會出現明顯上行的動力。(完)