26家房企2018年銷售額4.5萬億元

中國證券報記者 張玉潔

截至1月10日記者發稿時，在內地及香港上市的26家房企發佈了2018年全年銷售數據。整體看，在全年衝業績的情況下，多家房企12月銷售額環比增長，整體銷售處於高位，26家企業單月合計銷售達4400.12億元。全年銷售額合計為4.5萬億，同比上漲33.2%。在這26家房企中，15家全年銷售額突破千億元，3家突破5000億元。

中原地産首席分析師張大偉表示，從12月份銷售數據看，大部分龍頭房企2018年業績仍然平穩，不少房企業績增速超過三成，標桿房企市場佔有率繼續提升。但2018年下半年銷售額上漲速度明顯放緩，預計2019年初銷售額難以超過2018年同期。

多家房企實現歷史突破

從企業排名情況看，萬科、中國恒大和碧桂園仍然穩穩佔據前三位。其中，2018年萬科累計銷售金額6069.5億元，同比增長14.54%；累計銷售面積4037.7萬平方米，同比增長12.31%；累計銷售均價15032元/平方米，同比增長2%。

中國恒大全年實現合約銷售金額5513.4億元人民幣，同比增長10%，全年銷售合約面積為5243.5萬平方米，全年合約銷售均價為每平方米10515元。

今年下半年開始碧桂園僅公佈權益銷售金額，不同的統計口徑使其銷售數字低於萬科和中國恒大，但仍然保持強勁增長。2018年，碧桂園實現權益銷售金額5018.8億元，同比增長31.25%；實現權益銷售面積5416萬平方米，同比增長23.06%。累計權益銷售均價為9267元/平方米，同比增長6.7%。

多家房企2018年銷售額實現歷史性突破。龍湖集團近日公告，2018年集團累計實現合同銷售金額2006.4億元，同比上升28.5%，實現了年初銷售2000億元的目標。這是公司繼2017年突破1000億元後再度破紀錄。中國金茂2018年實現銷售收入1280億元，首次銷售金額突破1000億元。

從12月單月表現看，碧桂園、中國恒大、萬科、融創等大型房企由於全年目標基本實現，銷售金額較11月有所下降，存在主動降速為明年一季度預留增長空間的意圖。其中，碧桂園銷售金額僅為121.4億元，創2018年年內新低。而中型房企表現突出。其中，綠城、奧園地産、陽光100當月銷售額環比增速翻倍，中南建設、美的地産、建業和中國金茂等環比增速超過50%。

2019年穩健為主

第三方研究機構指出，2018年行業或産生30家“千億軍團”，這是以往從未出現過的情況。展望2019年，在房地産調控仍以“穩”為主，“房住不炒”仍是總基調的背景下，穩健發展、追求高品質、降杠桿成為大型房企發展的主要基調。

碧桂園表示，2019年要進一步做強主業及轉型升級，繼續深耕著力提升房産業務全週期競爭力；打造現代機器人産業生態圈，佈局農業全産業鏈。中國恒大2019年的銷售目標為6000億元。以2018年銷售金額計算，公司2019年目標增長率低於10%。中國恒大表示，將朝著“世界百強企業”的目標努力。到2020年底，總資産將達3萬億元，年銷售規模為8000億元，年利稅1500億元且負債率下降到同行業的低水準。

陽光城表示，2019年是陽光城品質提升年，做到更大更強，必須穩紮穩打。雅居樂表示，在銷售額邁過1000億元大關後，要成為步履穩健的長跑者、善跑者和領跑者。旭輝控股表示，2018年公司新進了20個城市，增加儲備貨值2200余億元。2019年堅持以客戶為中心持續提升産品和服務，優化管理和效率。華潤置地則表示，2019年要推動品質變革、效率變革、動力變革，努力實現“高品質、高效率、低風險”的高品質增長。