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許小樂:降準資金釋放對房地産市場都有一定促進作用

發佈時間:2019/1/4 19:33:21 | 來源 :中國網地産

專題丨業內解讀2019年央行首次降準

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4日晚間,央行公告稱,為進一步支援實體經濟發展,優化流動性結構,降低融資成本,中國人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點,其中,2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。同時,2019年一季度到期的中期借貸便利(MLF)不再續做。

對今天央行的降準,貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為:

1.降準是應對短期經濟增長困境的舉措。中央經濟工作會議就提出宏觀政策要強化逆週期調節,繼續積極的財政政策和穩健的貨幣政策,穩定總需求。在當前外部環境嚴峻,內生動力不足的當下,經濟下行壓力較大,減稅、降準在未來將有可能繼續實施。

2.降準主要目的是釋放資金,推動經濟的發展,但從歷次降準來看,資金的釋放對房地産市場都有一定促進作用。降準對房地産市場的影響主要是通過房貸利率傳導,可以緩解房地産開發企業的資金壓力,降低購房者的貸款成本。如2018年10月定向降準後,杭州下調房貸利率,銀行放款速度加快,二手房市場成交量小幅提高。

3.預計隨著資金的釋放,部分城市的銀行下調房貸利率,房貸可能會回到基準利率水準,對房地産市場帶來一定利好。但房貸政策的調整會因城而異,房價上漲壓力較大的重點城市可能紮緊資金流入房地産市場的渠道,避免資金流入房地産市場引發房價大漲。從目前的情況看,全面刺激房地産市場可能性不大。

(責任編輯:張志峰)
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