中證網訊（記者 孫翔峰）億翰智庫研究總監于小雨在12月13日舉辦的“中國建築行業大宗商品採供模式創新高峰論壇”暨“百年建築網年會”上表示，預計2018年全國商品住宅成交量將創新高，2019年商品住宅成交量將較2018年收縮5%-10%。

于小雨認為，在經濟下行壓力加大的情況下，投資成為穩定經濟的主要因素，房地産作為國民經濟的重要組成部分，將在拉動投資、穩定經濟發揮中起中流砥柱作用。

于小雨表示，城市分化日益加深，剛需剛改主導行情。在下行的市場週期內，剛需剛改需求的狀態將決定市場的走向，普通二線及三四線城市的新房成交面積和金額佔有絕對比重，並保持上行態勢。

基於對不同能級城市房地産市場的走勢研判，預計2018年全國商品住宅成交量將創新高，2019年商品住宅成交量將較2018年收縮5%-10%；新開工總量與銷售情況及房企對未來的銷售預期密切相關，預計2019年商品住宅新開工總量將較2018年下滑10%-15%；基於對新房市場的預判以及投資指標的相關假設，預計2019年商品住宅投資額增幅在2%- 5%之間。

銷售端方面，行業集中度再提升，典型房企年度銷售目標已經完成，房企為快速回籠資金，下半年推盤力度明顯加大，且在普通二線城市的推盤量佔比最高，在普通二線城市及普通三四線城市貨量充足的企業將有逆勢發展機遇。

産品端方面，市場下行的週期內，剛需主導的城市將有發展機會，剛需型産品主導的企業也將從中受益。

投資端方面，土地成交溢價率全線走低和流拍潮的集中來臨等表明土地市場回歸理性，土地價格見底，當前及2019年一二季度或將是資金實力較佳的房企補庫存的較優時間點，一二線城市房地産市場整體處於政策嚴厲調控下，多數企業策略性加大三四線城市的投資力度，建議堅持戰略性佈局一二線城市，並輔以潛力三四線城市的投資策略。

資金端方面，三季度開始，部分企業融資成本下行，預計2019年融資端將繼續保持邊際放鬆，去杠桿節奏和力度或將有調整，但趨勢難有根本性轉向，房企應積極把握結構性窗口期，並適時開拓新的融資渠道。