首頁>社科院報告：2019年樓市轉向“降溫” 但不會劇烈波動
來源：經濟日報 2018-12-11 15:57:21
經濟日報-中國經濟網北京12月11日訊 12月11日，《中國住房發展報告（2018-2019）》（以下簡稱“報告”）在京發佈。報告預測，2019年樓市最可能平穩調整和再度分化。總體上，小幅調整是大概率事件。在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下，總體市場轉向降溫通道，不會出現劇烈的波動。
社科院財經戰略研究院院長助理、《中國住房發展報告》主編倪鵬飛研究員對“中國住房發展報告（2018-2019）”的研究成果作了總體介紹。
報告稱，與中國改革開放同步，住房改革也接近40年，作為中國奇跡的重要內容，中國住房和房地産更創造了奇跡中的奇跡。但是過去的40年中國房地産發展中也積累了比較嚴重的問題，儘管通過創新調控抑制了泡沫及一些結構性問題短期擴大，但老問題積累和新問題出現給房地産及宏觀經濟帶來很大風險和隱患。
報告指出，房地産市場自2016年9月以來經歷了一個完整的降升降週期。2018年8月之前，房地産逐步升溫，上行壓力日益加大，但是到9月房地産形勢發生逆轉開始降溫。一線城市、二線城市房價同比增速顯著下滑。
報告分析認為，宏觀環境與調控政策及預期導致市場變化。2018年以來，全國房地産調控次數已經高達405次，比2017年同期上漲接近80%。一方面從嚴調控逐步打破了市場依據過去經驗形成的預期，另一方面，宏觀環境變化增加悲觀情緒並進一步傳染給房地産市場。
報告提示，樓市面臨三大風險：一是房地産市場存在結構性泡沫或將破裂或繼續放大的雙向風險。二是房地産金融存在杠桿率迅速高升且還在違規加杠桿的風險。三是宏觀經濟運作存在過度依賴房地産的風險。
報告建議，政府應當管好預期、完善調控和加快改革三策並舉協同推進。第一，穩定房地産市場預期，同時剔除預期泡沫。第二，完善房地産調控政策，防範樓市雙向劇烈波動。第三，下決心改革基礎制度，加速度建立長效機制。
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道，是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産
